房改房過戶后產(chǎn)權(quán)是多少年

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• 147****0349

  你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財產(chǎn)，一般都是這么寫的，因為它是在曾經(jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設的單位福利住房。
  過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！
  那個時候沒有李剛也沒有下崗，只要一息尚存，每個體系內(nèi)的人也都屬于國家。so，這就是我們國家過去沒搞產(chǎn)權(quán)到戶和住房商品化時遺留下來的的特色，當時沒有商品房和產(chǎn)權(quán)的概念。我國法律，房產(chǎn)屬于個人，無時限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報道。要是按照國家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測，應該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨立的土地證?；蛘吣诘某鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)證是合一的？如果沒有土地證，那八成土地還沒轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)，還是集體用地，集體用地名義上還是國家的，國家的土地沒有使用期限，只要房產(chǎn)證在你手里，放心住就成，房子壞之前，應該沒人能把咱房子下面的地拿走。
  唯一需要注意的是，單位在還好說，如果單位解體了，房子下面集體用地還未分割轉(zhuǎn)換成住宅用地，那么可能會比較麻煩，至少土地分割轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的錢得自己掏了，價格大概相當于房價的百分之一，各地可能會有不同。
  這是好的情況，不好的情況就是土地產(chǎn)權(quán)有爭議，那就很麻煩，皮之不存毛將焉附？土地沒證的話，還得一定注意抓緊把土地證的事情打聽清楚，別房子還在，下面地沒了，那才是人生**大的無奈！

  查看全文↓ 2017-03-06 15:49:15
• 159****0918

  房產(chǎn)證上會注明使用年限的開始日期，從補交土地出讓金之后開始計算，如果房改房一手業(yè)主一般都沒有交土地出讓金的，所以就是你買的時候補交了土地出讓金，開始計算使用年限。
  70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:48:14
• 135****9745

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。
  所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
  按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:46:38

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，房改房過戶后產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??什么是房改房?房改房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財產(chǎn)，一般都是這么寫的，因為它是在曾經(jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設的單位福利住房。過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！我國法律，房產(chǎn)屬于個人，無時限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報道。要是按照國家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測，應該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨立的土地證。房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？什么是房改房？什么是房改房在變革開放之前，中國實施的是方案經(jīng)濟體制，在方案經(jīng)濟體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產(chǎn)是由單位進行分配的，在此種房產(chǎn)準則下發(fā)生了一系列的疑問，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴峻短缺的疑問。變革開放今后，為改進這一系列的疑問，國家進行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱已購公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和縣級以上人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報價采購的已建房產(chǎn)。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？？
  答

  其實房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當年計劃經(jīng)濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行房產(chǎn)證和土地證合一為不動產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)多少年?什么是房改房?
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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