婚前買(mǎi)的房子離婚后怎么分呢？

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• 131****2313

  房產(chǎn)是你婚前購(gòu)買(mǎi)的，有購(gòu)房合同，付款憑據(jù)收據(jù)和結(jié)婚證作對(duì)比。此房產(chǎn)為你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)!前提是該房產(chǎn)登記房產(chǎn)證是你一人名字，如果有你配偶名字，就是你倆共有房產(chǎn)了!假定該房產(chǎn)登記在你一人名下，單純說(shuō)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，不用質(zhì)疑這是你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離異時(shí)不參與共有房產(chǎn)分割。但是~~你婚后(拿結(jié)婚證起)用于還貸的錢(qián)，不管是你自己的錢(qián)還是你老婆出的錢(qián)，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，你老婆有一半權(quán)益，還有自婚后還款以來(lái)該房產(chǎn)增值部分的一半的權(quán)益也是她的。
  你倆離異，房子歸你，你需要支付給你女人一半的婚后還貸款項(xiàng)，一半的該住房增值部分權(quán)益。這是新婚姻法的解釋?zhuān)?/span>

  查看全文↓ 2017-03-06 15:17:20
• 151****8520

  無(wú)論是婚前婚后，或者是婚后后共同還貸，主要是看你購(gòu)房合同上是誰(shuí)的名字，或房證在誰(shuí)的名下，房證上的產(chǎn)權(quán)是依據(jù)購(gòu)房合同來(lái)確定的，并在當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15500.html">房管局備案。
  如果當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有和你的女友聯(lián)名簽定，那么下發(fā)的房證上就沒(méi)有你女友的共同產(chǎn)權(quán)（有共有人一項(xiàng)），即使你們婚后共同還貸，一旦離婚也沒(méi)有她的份額，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（除非更改產(chǎn)權(quán)或另有協(xié)議或公證）。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:16:46
• 141****2222

  看房產(chǎn)證登記人是誰(shuí)，房產(chǎn)證如果只寫(xiě)了男方一人名字，住房產(chǎn)權(quán)屬于男方一人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，。離異住房歸男方，女方可以得到自領(lǐng)取結(jié)婚證起，一半的還貸數(shù)額，以及自婚后還貸起，住房增值部分權(quán)益的一半，如果房產(chǎn)證寫(xiě)了你倆名字，住房產(chǎn)權(quán)屬于你倆共有，一人一半產(chǎn)權(quán)，如果是爹媽出資，屬于對(duì)你倆債權(quán)，可以主張，女方想得到一半產(chǎn)權(quán)，需要?dú)w還男方爹媽一半的出資款。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:16:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)的房子離婚后怎么分?
  答

  這種情況屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有爭(zhēng)議，不必分割給對(duì)方。一、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈(zèng)與，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶的，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。也就是說(shuō)，未過(guò)戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說(shuō)的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒(méi)有過(guò)戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過(guò)戶。三、新婚姻法，一方父母出資買(mǎi)房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買(mǎi)的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。四、新婚姻法，雙方父母出資買(mǎi)房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買(mǎi)的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。五、新婚姻法，婚前一方購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后共同還貸，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。六、新婚姻法，以按揭貸款的方式買(mǎi)的房屋，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

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• 問(wèn) 老公婚前買(mǎi)的房子離婚后怎么分?
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人的，就比如你老公婚前自己買(mǎi)的房子，屬于你老公婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人的沒(méi)你的

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• 問(wèn) 婚前的房子離婚后怎么分?
  答

  1 要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的,婚前買(mǎi)的,就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2,若是婚后買(mǎi)的,即使是只有一個(gè)人的名字,也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。3 但無(wú)論是婚前還是婚后買(mǎi)的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。

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• 問(wèn) ??婚前買(mǎi)房婚后共同還貸,婚前買(mǎi)的房子離婚怎么分?
  答

  雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功由法院判決給產(chǎn)權(quán)登記的一方，也就是房產(chǎn)證上有名字的一方，但需要給另一方補(bǔ)償。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??婚前貸款買(mǎi)的房子離婚怎么分？婚前貸款買(mǎi)房離婚后會(huì)被分財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  離婚時(shí)房子怎么分?這要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買(mǎi)的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒(méi)有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買(mǎi)房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。

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