有貸款的房子可以抵押貸款嗎？有哪幾種方式?

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• 138****1212

  原則上，按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實(shí)沒(méi)有用它再貸款的權(quán)利。不過(guò)，若是在同一家銀行辦貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。
  用按揭房辦貸款，貸款前提是該房子已經(jīng)增值。否則，通常銀行是不會(huì)愿意搬貸款的。用按揭房辦貸款，還需滿(mǎn)足申請(qǐng)人年齡在18--65周歲之間，具有穩(wěn)定的工作和收入，良好的還款能力。個(gè)人征信記錄良好。并且申請(qǐng)人同意用自己名下的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押來(lái)貸款，所辦貸款的銀行為原來(lái)辦按揭貸款的同一家銀行。
  按揭房辦貸款，所能獲得的額度在該房屋已還貸款的價(jià)值范圍內(nèi)，如該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)，您已還房貸20萬(wàn)，那么您所能申請(qǐng)到得貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元。按揭房再貸款，貸款時(shí)間通常不超過(guò)五年，并且不能超過(guò)一次按揭貸款時(shí)間。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:05:15
• 134****7872

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。
  房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：
  1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
  2、房屋的面積要大于50平米、
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:03:34
• 157****3650

  住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。
  房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款、房貸，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
  一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)行房屋抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果正在按揭中的房屋，由于貸款者還沒(méi)有拿到房子的產(chǎn)權(quán)證，是不能向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款的。
  貸款買(mǎi)房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  另一種方式，是通過(guò)委托可信任的擔(dān)保公司，向銀行申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保。抵押后房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。擔(dān)保公司會(huì)在條件允許的情況下為貸款客戶(hù)償還部分銀行貸款，然后將房產(chǎn)抵押在出資人名下。
  近年，也有部分城市計(jì)劃就“按揭房產(chǎn)二次抵押登記”制定操作辦法。開(kāi)展按揭房產(chǎn)二次抵押登記業(yè)務(wù)，能消除金融、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的顧慮，從而順利解決創(chuàng)業(yè)人員的融資要求。根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)本身是被法律所承認(rèn)的抵押物，而對(duì)于還處于按揭中的房產(chǎn)，目前也未有法律和行政法明確禁止抵押按揭房產(chǎn)。《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不抵押，但不得超出其余額部分。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:02:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款有哪幾種方式？
  答

  天津房屋抵押貸款 銀行產(chǎn)品 全市**低 年利率：7.2---7.86%。相當(dāng)于月息0.6%多點(diǎn)，客戶(hù)如有各種特殊情況或"急需用錢(qián)"可以 1 天放款。1、手續(xù)簡(jiǎn)便，門(mén)檻低，**高7成30年，利率低，額度高。2、包評(píng)估和去向；不押任何證件、15-25個(gè)工作日下款；可辦理快件！有保障。二次抵押貸款（銀行抵押），年息12%--14%，可貸1-3年。您的條件如果理想的話，額度可以不封頂。此產(chǎn)品專(zhuān)門(mén)針對(duì)房屋有尾款無(wú)法再貸款個(gè)人或商戶(hù)，彌補(bǔ)天津市場(chǎng)空白的銀行好業(yè)務(wù)。天津市區(qū) 無(wú)抵押 銀行貸款 月息全市**低 0.8% 個(gè)人**高可貸110萬(wàn) **快 1 天放款。此 無(wú)抵押貸款 是銀行專(zhuān)為扶持天津市個(gè)人和中小企業(yè)商戶(hù)設(shè)立的信用貸款。貸款就是如此簡(jiǎn)單 手續(xù)簡(jiǎn)便，無(wú)需任何抵押、無(wú)需擔(dān)保，只需去銀行1次即可辦理，省去繁瑣手續(xù)！公司放款 抵押貸款 短期 快速：1、私產(chǎn)房（大產(chǎn)權(quán)）短期抵押貸款，**快當(dāng)天 1 天內(nèi)放款，手續(xù)簡(jiǎn)便，快速解憂(yōu)！利率全市**低 真實(shí)可靠。2、銀行組合 抵押貸款，**快 1 天放款，及為您快速解憂(yōu)，利率（利息）也超合適。對(duì)您永遠(yuǎn)不變的承諾：前期不收取任何費(fèi)用，百分百保成功，不成功不收費(fèi)，公司可上門(mén)服務(wù)，當(dāng)面簽約。受理時(shí)間：提供7X24小時(shí)服務(wù)。為保護(hù)雙方利益，貸款時(shí)簽訂有效法律合同書(shū)（雙方各持一份）。因?yàn)槊總€(gè)客戶(hù)的條件資質(zhì)各不相同，所以我們會(huì)根據(jù)每位客戶(hù)自身的不同情況，為客戶(hù)制定出專(zhuān)屬的貸款方案（例如：貸款金額、貸款年限、貸款方式、還款計(jì)劃等），從而**大程度降低客戶(hù)的貸款融資成本和時(shí)間。真正做到為客戶(hù)提供一站式的服務(wù)，快速辦理的綠色通道。為您貸出財(cái)富，貸出夢(mèng)想?。∽稍?xún)電話：187-2238-5145

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• 問(wèn) 貸款有幾種還款方式有哪些? 抵押貸款還款方式有哪幾種？
  答

  1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺(tái)、ATM、網(wǎng)上銀行、自動(dòng)轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間，您只要全額還清當(dāng)期對(duì)賬單上的本期應(yīng)還金額，便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個(gè)人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增（減）還款、按期付息還本還款四種。4、國(guó)家助學(xué)貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。擴(kuò)展資料： 1、等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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• 問(wèn) ??住房抵押貸款有哪幾種償還方式
  答

  通常房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有3種，等額本金、等額本息、先息后本等額本金：等額本金又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。計(jì)算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。等額本息：等額本息又稱(chēng)為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。計(jì)算公式：每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。先息后本：在借款時(shí)間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時(shí)間，借款人先還利息，到期再歸還本金。這種還款方式前期還款壓力較小，后期一次性還本金時(shí)壓力較大。計(jì)算公式：每月歸還本金=0每月利息=貸款本金×月利率每月還款金額=貸款本金×月利率還款總利息=貸款本金×月利率×貸款期限還款總額=貸款本金×月利率×貸款期限+貸款本金特點(diǎn)：每月的還款額相同，即每月歸還利息，與等額本金和等額本息比，每月還款額較小，但是到期時(shí)，要一次性歸還本金?？偟膩?lái)說(shuō)，如果急用錢(qián)，可以選擇先息后本還款方式，因?yàn)榍捌谶€款壓力小，但是也要保證到期時(shí)能夠及時(shí)歸還本金。三種還款方式各有各的特點(diǎn)，結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)選擇才是**明智的。

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• 問(wèn) 住房抵押貸款有哪幾種償還方式
  答

  固定利率還款專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房抵押貸款有哪幾種償還方式
  答

  等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>