請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的

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• 156****7626

  額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：
  　　每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]
  　　另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：
  　　每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率

  查看全文↓ 2017-03-03 15:52:40
• 155****6406

  1、貸款**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%； 貸款期限一般**長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。還款方式
  　　2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
  　　3、等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
  　　其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
  　　等額本息還款計(jì)算方式：
  　　[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  　　4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
  　　其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入較好的家庭。
  　　等額本金還款計(jì)算公式：
  　　每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  查看全文↓ 2017-03-03 15:51:07
• 151****9885

  只要信用良好，條件符合，銀行貸款利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%-30%。房產(chǎn)抵押貸款還款方式主要有先息后本、等額本息，等額本金還款方式！先息后本主要在消費(fèi)抵押貸款領(lǐng)域，等額本息及等額本金在買房按揭貸款及消費(fèi)抵押貸款領(lǐng)域。每種還款方式有其不同的特點(diǎn)，需根據(jù)您的實(shí)際情況，如還款來源，收入狀況，資金用途等匹配相應(yīng)的還款方式！

  查看全文↓ 2017-03-03 15:50:09
• 141****3370

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
  1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。
  2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2017-03-03 15:47:03

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的？
  答

  銀行貸款利率有兩套計(jì)算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計(jì)算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計(jì)額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說的20萬貸款，10年還請(qǐng)，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。

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• 問 請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的
  答

  第一種，等額本金計(jì)算，每月還貸款里面的本金數(shù)額是一樣的，在還款前期還的多點(diǎn)，還款壓力大點(diǎn)，但在后期還款壓力小，第二種，等額本息計(jì)算，每月要還的錢是一直一樣的，前期還的錢比等額本金少，后期要還的比等額本金多。

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• 問 請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：　　等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕　　等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率　　其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方

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• 問 請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的?
  答

  目前來說個(gè)人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

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• 問 怎么計(jì)算房貸？ 請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的？
  答

  目前來說個(gè)人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

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