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二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么算呢？

146****5491 | 2017-03-02 09:07:17

已有4個(gè)回答

  • 151****8100

    據(jù)我了解:
    1、二手房銷售政策:居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)征收營(yíng)業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購(gòu)買的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。
    2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。
    3、營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

    查看全文↓ 2017-03-02 09:11:01
  • 153****7797

    辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
    1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
    2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
    3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
    4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
    5.工本費(fèi)：80元（買方出）。

    查看全文↓ 2017-03-02 09:09:58
  • 153****7617

    1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)征收營(yíng)業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購(gòu)買的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。
    2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問(wèn))
    3、營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

    查看全文↓ 2017-03-02 09:09:18
  • 146****3393

    房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房、評(píng)估價(jià)、購(gòu)房者首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

    查看全文↓ 2017-03-02 09:08:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    主要是以下幾個(gè)方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)*)征收營(yíng)業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購(gòu)買的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問(wèn)) 3、營(yíng)業(yè)稅的*是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

    二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算
    答

    二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法主要是和二手房的買賣時(shí)間有關(guān)系，根據(jù)時(shí)間的不同，如果超過(guò)兩年以上的二手房，在交易的時(shí)候是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，如果沒(méi)有超過(guò)兩年的話，二手房的營(yíng)業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔(dān)，國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，這也就是為什么超過(guò)兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營(yíng)業(yè)稅是我國(guó)針對(duì)單位或個(gè)人營(yíng)業(yè)額所征收的稅，二手房營(yíng)業(yè)稅在二手房交易過(guò)程當(dāng)中占據(jù)的份額比較高，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了營(yíng)業(yè)稅之外還有個(gè)人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過(guò)5年的話，個(gè)人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票，填發(fā)時(shí)間不足2年都需要進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

  • 答

    一般情況下二手房的營(yíng)業(yè)稅稅率是5%，如果是加上營(yíng)業(yè)稅附加稅的話，那是5.55%的稅率。也就是說(shuō)在征收二手房營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，會(huì)使用二手房的評(píng)估價(jià)，直接乘以5%或者是乘以5.5%的稅率，而計(jì)算出來(lái)的這個(gè)數(shù)值就是所需繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加稅的金額。但如果房子的房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了兩年，那二手房的營(yíng)業(yè)稅是可以免征的。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)是比較多的，而營(yíng)業(yè)稅只是其中之一而已。除了要支付自己的營(yíng)業(yè)稅及其附加稅以外，還需要繳納個(gè)人所得稅，印花稅，以及各種各樣的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要先簽訂合約，然后再去稅務(wù)局繳納稅費(fèi)，最終可以憑借著這些完稅證明去房管局辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，只有這樣，二手房的交易才算是完整的。

  • 答

    在二手房交易過(guò)程中，**大的稅收部分就是“營(yíng)業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來(lái)算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購(gòu)買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價(jià)為人民幣100萬(wàn)元整，并且按100萬(wàn)元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購(gòu)買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營(yíng)業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營(yíng)業(yè)稅共計(jì)5.5萬(wàn)元整。 按照以上的結(jié)論我們看出，單單營(yíng)業(yè)稅這一項(xiàng)我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬(wàn)元。后面還有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等各種費(fèi)用需要交付。這些大大小小的稅費(fèi)無(wú)疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān)，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過(guò)程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營(yíng)業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營(yíng)業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個(gè)概念——通俗地說(shuō)：“總房款”就是這個(gè)房子的成交款。注意：這里說(shuō)的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過(guò)明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來(lái)調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬(wàn)元成交的二手房，我們可以在簽合同時(shí)將這100萬(wàn)元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營(yíng)業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說(shuō)，單指這套二手房的營(yíng)業(yè)稅是按照房屋本身實(shí)際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒(méi)有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國(guó)家的稅收政策。不能因?yàn)橄胍氨芏悺本蛯⒊山豢們r(jià)之中的“總房款”部分定價(jià)過(guò)低。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)“總房款”價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，征收機(jī)關(guān)會(huì)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過(guò)相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國(guó)家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r(jià)格做為參考。

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