二手房貸款交易流程是什么？貸款需要注意什么？

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• 146****1253

  二手房商業(yè)貸款流程
  而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過(guò)戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過(guò)戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。
  (1 )二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng))：
  ①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;②具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;③具有良好的信用記錄和還款意愿;④具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;⑤具有所購(gòu)住房的合同書;⑥具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;⑦具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  ⑧售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證;⑨房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;⑩銀行規(guī)定的其他條件。
  (2 )二手房商業(yè)貸款的額度、期限(不同銀行有不同的規(guī)定，這里在這里以工商銀行為例)：
  貸款額度：
  用于購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的80% ;用于購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的70% ;如借款人已利用貸款購(gòu)買住房，又中請(qǐng)購(gòu)買第2套住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的60% ;所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值取所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)或交易價(jià)的較低者。
  貸款期限：貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。兩個(gè)(古)以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認(rèn)定貸款期限。
  (3 )買賣雙方應(yīng)提交的資料及流程
  ①買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);學(xué)歷證明復(fù)印件(大專以上提供);相關(guān)費(fèi)用。
  ②賣方應(yīng)提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋產(chǎn)權(quán)證原件;出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房，須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件原件;相關(guān)費(fèi)用。
  ③二手房商業(yè)貸款流程：
  買賣雙方提交資料→對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估→銀行進(jìn)行初審→面簽 →批貸→辦理過(guò)戶→銀行放款至賣方賬戶→買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:33:44
• 157****5765

  方法/步驟
  第一點(diǎn) 大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。
  第二點(diǎn) 大家在和買二手房的人確定購(gòu)房意向后，大家需要提供公積金帳號(hào)，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說(shuō)明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
  第三點(diǎn) 大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易核心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡(jiǎn)單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。
  第四點(diǎn) 當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。
  第五點(diǎn) 一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易核心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過(guò)戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。
  第六點(diǎn) 大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:32:35
• 147****0739

  1、房齡不能過(guò)大
  房齡對(duì)二手房貸款影響較大，因?yàn)榉魁g會(huì)影響房屋的使用價(jià)值和剩余交易價(jià)值，也就是說(shuō)，房齡越小的二手房越容易變現(xiàn)。按照大多數(shù)銀行二手房貸款要求，二手房房齡較好不要超過(guò)二十年。
  2、選對(duì)貸款行
  雖然不少銀行都推出了二手房貸款，但是各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)略有差異，而且與城商銀行相比，四大行的貸款門檻略高，所以打算申請(qǐng)二手房貸款的購(gòu)房者較好“貨比三家”，看看哪家銀行與自身?xiàng)l件**為匹配，再著手辦理貸款。
  3、貸款期限要合適
  貸款期限的選擇要考慮三方面的因素，一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。
  4、還款方式要適宜
  一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者，適于等額還款法，而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者，適于遞減還款法。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。
  5、二手房評(píng)估要合理
  申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，如果房屋狀況較好那么獲得的評(píng)估值就高，相應(yīng)的貸款額度也將增加，反之亦然。所以，購(gòu)買二手房時(shí)，自己較好對(duì)擬購(gòu)二手房進(jìn)行合理評(píng)估，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。
  6、貸款手續(xù)要完整
  與一手房貸款相比，二手房貸款需要借款人提供的資料較多，為了避免因手續(xù)不全被拒貸，建議購(gòu)房者在貸前做好準(zhǔn)備，咨詢好貸款手續(xù)和要準(zhǔn)備的資料。
  7、信用記錄要好
  個(gè)人信用在二手房貸款中起著重要作用，如果信用記錄良好，那么申請(qǐng)貸款就比較輕松，若信用記錄不好，那么貸款申請(qǐng)被拒絕的可能性就會(huì)增加。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:28:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房貸款流程是什么?需要注意什么？
  答

  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日 評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?　第8-10日 銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

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• 問(wèn) 二手房貸款買賣交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)買二手房交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

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• 問(wèn) ??二手房貸款怎么辦理?二手房貸款流程是什么?要注意哪些問(wèn)題?
  答

  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日 評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?　第8-10日 銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過(guò)戶　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問(wèn) ??買二手房貸款需要擔(dān)保嗎？二手房貸款需要注意的事項(xiàng)是什么？
  答

  不是的，沒(méi)有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。按揭貸款具體情況參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）1、借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和 所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號(hào)。不需要，去房管局辦他項(xiàng)權(quán)證，評(píng)估所做房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉(zhuǎn)案，贖契或提前放款一般都不需要擔(dān)保公司，用擔(dān)保公司需要支付擔(dān)保費(fèi)用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務(wù)沒(méi)熟人的話是要通過(guò)擔(dān)保公司的??！ 只收幾百的手續(xù)費(fèi)！！那是必須的！否則怎么認(rèn)可你有還貸的能力啊！

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