精裝房有哪些優(yōu)缺點?如何選擇精裝房？

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• 133****1566

  精裝修房優(yōu)點
  1、毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。
  2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。
  3、大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，每個有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進(jìn)行整體建設(shè)，在方案設(shè)計和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時間。實際上，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實力的發(fā)展商，無論在施工管理上，還是日后的保修義務(wù)上都需要較強(qiáng)的專業(yè)性和責(zé)任感。
  4、建設(shè)部曾測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費用。因為開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，使用的裝修材料節(jié)省了倉儲、運輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費用大大降低。從我們實際情況看，開發(fā)商在與供應(yīng)商談判時具有更強(qiáng)的議價能力，肯定比業(yè)主自己單獨裝修劃算，有利于降低成本。
  5、在購房時業(yè)主購買了精裝修房，無需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了。
  精裝修房缺點
  1、選擇模式和風(fēng)格比較少，進(jìn)到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現(xiàn)自己的風(fēng)格。
  2、開發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能 裝修中埋下隱患，表面華麗卻質(zhì)量不過關(guān)。入住以后出現(xiàn)毛病更會令人頭疼。所以開發(fā)商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質(zhì)量管理。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:48:45
• 154****3879

  買精裝房要注意的問題：
  1 、裝修清單模糊不清
  在開發(fā)商提供的裝修材料清單中，大多數(shù)材料都是所謂的“國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)”一說，無品牌，無尺寸、無價格、無照片，無法在裝修及驗收過程中進(jìn)行任何約束，將致驗房過程無章可循、形同虛設(shè)。
  2 、虛報精裝修價格
  市面上，只要涉及到送精裝修的房子，開發(fā)商對外聲稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅項目甚至上萬元。但是其實水分很大，開發(fā)商利潤可觀。
  3、后期維修無人可找
  有裝修行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，很多開發(fā)商找的裝修公司都名不見經(jīng)傳，甚至是一些皮包公司，即做完這一次項目之后立馬就注銷掉了，那么，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問題，根本無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到裝修公司，“是否達(dá)到了需要返工或維修”都沒有標(biāo)準(zhǔn)。
  4、 施工缺乏監(jiān)管
  有的業(yè)主網(wǎng)上發(fā)帖大呼自己樓盤裝的門嚴(yán)重變形，房間地板也翹起來了。就連天價別墅都被媒體曝出防水質(zhì)量差的問題。據(jù)悉，造成這類問題**主要因素在于“開發(fā)商趕工期”。
  5、 材料質(zhì)量優(yōu)劣難辨
  萬科“紙板門”事件讓人心驚，而地板和墻面涂料是否存在甲醛超標(biāo)，水龍頭質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)這些問題都讓人揪心。
  6、 風(fēng)格單一雷同
  買精裝修的房子有一尷尬便是雷同———樓上樓下，除了住的人不同、墻上掛的窗簾不同，基本一樣。這種無個性的選擇，令很多年輕人“想說愛你不容易“。
  7、 不能在裝修前驗房
  廣大業(yè)主朋友要重視毛坯驗房，大家一起電話開發(fā)商要求允許業(yè)主對毛坯驗房。但是，開發(fā)商未必這樣想。據(jù)了解，幾乎所有由開發(fā)商贈送精裝修的房子，在進(jìn)行精裝修之前，業(yè)主都驗不到房。開發(fā)商邊建樓邊裝修或者為規(guī)避裸房質(zhì)量是禁止業(yè)主裝修前驗房的主要原因。
  8、 華而不實
  在衛(wèi)生間裝一個質(zhì)量好的地?zé)嵯到y(tǒng)動輒上千元，每年就用幾天，會不會有點浪費呢？錢多的話，是可以不在乎。不過，實用、節(jié)能對于購買普通住宅的買家來說十分關(guān)鍵。增加幾個墻體內(nèi)嵌式衣柜，絕對比安裝一個地?zé)嵯到y(tǒng)要令人舒心得多。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:47:56
• 146****7732

  1、選擇大品牌的開發(fā)商是首要
  在購買精裝修房產(chǎn)之前要對開發(fā)商的實力進(jìn)行考察。了解項目的實施情況及業(yè)主意見、項目的裝修工程和設(shè)計方的資質(zhì)以及裝修團(tuán)隊的施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人比較放心。
  2、仔細(xì)觀察樣板房，看房要細(xì)致
  觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟。因為實體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高、等方面不容易造假，所以在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間更有說服力。相對來說對參觀者的欺騙性會小一些，而效果也更接近真實交房時的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實際交房有一定的出入，看房時要仔細(xì)了解清楚。
  3、購房時合同約定細(xì)則
  您在簽署購房合時一定要盡可能的詳細(xì)，將所有材料等級、裝修標(biāo)準(zhǔn)、和環(huán)保級別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時有據(jù)可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責(zé)任。
  4、注意裝修的材料，看品牌型號
  很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應(yīng)該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來，以便日后一一驗收。
  5、把好交房關(guān)，收到稱心房
  在交房時一定要嚴(yán)把驗房關(guān)，這也是在審查開發(fā)商有否做到了**初的承諾、以及房屋存在的一些隱蔽問題。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同對開發(fā)商提供的裝修材料品牌等方面進(jìn)行全面的核對。也可以請專業(yè)人員幫助驗房，如存在問題應(yīng)對問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見和處理的時限。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:47:06

相關(guān)問題

• 問 誰清楚精裝樓盤好么？精裝房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  大家經(jīng)常都會聽說某小區(qū)有精裝修的房子賣，但對于何為精裝修可能不是很了解的。從定義上理解，何為精裝修。精裝修代表著，開發(fā)商已經(jīng)完成了整體房屋的裝修，并且裝修程度完好，墻面、地面、水電，包括貼瓷磚等等。業(yè)主如果覺得隔局不需要再改變的話就可以買些家電入住了。 從精裝修房的責(zé)任所屬方來說，由于沒有通過別的裝修隊，所以一旦房屋發(fā)生任何的質(zhì)量問題，例如滲水開裂等，都是直屬于開發(fā)商的責(zé)任，可以直接向開發(fā)商申請賠償?shù)?。從這些方面來看，大家可能都覺得精裝修的房子真的快捷方便。 買精裝修的房屋時，首先想必大家都該清楚的一句話：“便宜無好貨”。那些打著3000一平米精裝到成豪宅的樓盤，不知道大家敢不敢買，作為我是不敢買的。這就涉及到一個問題，精裝修房的材料質(zhì)量，誰能保障。如果使用劣質(zhì)的乳膠漆，不合格的地板瓷磚等，都會導(dǎo)致在買房初期所得的方便，貪一時小便宜可能會造成幾年甚至幾十年的煩惱的！ 另外，如果是大牌開發(fā)商，企業(yè)規(guī)模大制度全的話還好。但現(xiàn)在電視上經(jīng)常報道精裝修房出現(xiàn)問題，有時一年有數(shù)不清的糾紛案，只有少數(shù)業(yè)主得到賠償?shù)??？瓷先ナ×撕芏?，其實不知道開發(fā)商用的是什么劣質(zhì)材料。我覺得還是自己親自參與裝修的房子比較好。

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• 問 精裝房好不好? 買精裝房好不好？精裝房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  個人覺得還是不要買精裝修的房子。畢竟羊毛出在羊身上，地產(chǎn)商為了抬高房價，就把房子都給精裝修了。然而抬高的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)比自己裝修價格搞出不少

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• 問 ??萬科精裝房質(zhì)量怎么樣？精裝房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  　精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點：　　一、三大優(yōu)勢　　1.精裝房更經(jīng)濟(jì)，更劃算　　精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價格之和?！　?.沒有裝修煩惱3.開發(fā)商實力強(qiáng)　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實力都不小，例如萬科，萬科在房產(chǎn)這方面就做的很出色，大牌房企質(zhì)量有保證。　　二、兩大缺點　　1.裝修質(zhì)量難保證　　精裝房在進(jìn)行裝修設(shè)計時，戶主并不能確認(rèn)裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住?！　?.風(fēng)格簡單，選擇單一，難迎個性化居中需求　　精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一、不能彰顯戶主的個性，而后期若是想要改造，更是需要耗費大量的人力物力以及財力。

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• 問 ??精裝修好不好？精裝房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  精裝房優(yōu)點一：省事省心，即買即住，購買精裝房后，直接拎包入住，十分方便。精裝房優(yōu)點二：節(jié)省經(jīng)費，環(huán)保實用，精裝房不像毛坯房裝修時可能造成的資源、能源、材料上的浪費從而開支增大，造成浪費和污染，精裝房可以一次性付清所有費用。精裝房缺點一：風(fēng)格簡單，選擇單一，精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一精裝房缺點二：裝修質(zhì)量不過關(guān)，有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，房子出問題需要修復(fù)增大開支的同時影響生活質(zhì)量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

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• 問 精裝修好不好？精裝房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  買房真不容易，不僅要考慮區(qū)位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套等，還要考慮買房子到底要買毛坯房還是精裝房的問題。今天就讓小編來為您分析一下精裝房和毛坯房各自的優(yōu)缺點。一、買精裝房的優(yōu)點和缺點1．買精裝房的優(yōu)點（1）省事省力省心精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。（2）裝修價格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本。（3）裝修款也可貸款裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當(dāng)于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。（4）不擾民裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修造成的勿擾。2．買精裝房的缺點（1）工期長精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。（2）裝修質(zhì)量問題包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。（3）個性化不足精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。（4）無相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒有，對于購房者是沒有保障的，開發(fā)商以次充好增加了購房者的煩惱。二、買毛坯房的優(yōu)點和缺點1．買毛坯房的優(yōu)點（1）房價相對便宜同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以“免費送精裝修”來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進(jìn)了房價。其次，對于不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。（2）裝修可個性化由于毛坯房是簡單粉刷之后就交給購房者了，所以，購房者可以根據(jù)自己的喜好對房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。（3）裝修費用支出明確毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。（4）裝修質(zhì)量有保證由于精裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質(zhì)量有保障。2．買毛坯房的缺點（1）費時費力費心裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。（2）噪音干擾因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。（3）裝修市場不規(guī)范在裝修方面，多數(shù)置業(yè)者都是外行人，對市場的不了解導(dǎo)致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧

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