買房需要哪些證件？買房要辦的手續(xù)有哪些？

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• 157****6214

  按揭買房需要哪些材料
  購房者辦理按揭貸款買房時應(yīng)當(dāng)提前如下材料：
  1、個人住房借款申請書;
  2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
  3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;
  4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
  5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;
  6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
  7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;
  8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;
  9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
  10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
  11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會有不同要求。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:26:05
• 134****8001

  1、去看房
  買房子一定要去看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是不是明晰,有無沒有遺留糾紛額問題,防止一房兩賣;需審定房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名和售房者是不是相符,有無抵押或者共有人等;要搞清楚所購買的房子是商品房、集資房或者是經(jīng)濟適用住房。集資房是需要單位蓋章后才能真正進行上市交易,而經(jīng)濟適用房要住滿5年以上才能上市交易。
  2、簽合同
  確認(rèn)買賣雙方合法身份
  行家提示:簽署房產(chǎn)的中介合同前一要認(rèn)真審查它的資格,看是不是辦理了工商登記手續(xù);二要仔細(xì)審查對方的委托授權(quán)書,以確定對方是賣主的合法代理人。
  簽訂《買賣契約》時,買方需要交納購房的**款或者訂金,切記此款應(yīng)該親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
  3、辦手續(xù)
  必要程序不能簡化
  經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  4、交房
  按照合同約定執(zhí)行
  辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);較后,按照房地產(chǎn)交易核心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
  貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。
  確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,**多少,總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的**是30%。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:25:21
• 131****5587

  買房子需要什么證件
  買房需要的證件要兩方面的證件的，一、開發(fā)商的證件　二、購房人的證件。
  買房前需看開發(fā)商的【規(guī)劃用地許可證】；買房前需看開發(fā)商的【土地證】；買房前需看開發(fā)商的【建設(shè)許可證】；買房前需看開發(fā)商的【建筑工程規(guī)劃許可證??；買房前需看開發(fā)商的【商品房預(yù)售證】。
  一次性的付款買房本人需要帶的證件【身份證】；一次性付款買房本人需要帶的證件【戶口本】；一次性付款買房本人需要帶的證件【個人手章】。
  貸款買房本人需要帶的證件【身份證】；貸款買房本人需要帶的證件【戶口本】；貸款買房本人需要帶的證件【個人手章】；貸款買房本人需要帶的證件【收入證明】；貸款買房本人需要帶的證件【結(jié)婚證】或【未婚證明】。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:24:21

相關(guān)問題

• 問 買房手續(xù)有哪些? 買房需要辦理哪些手續(xù) 買房流程
  答

  買新房需要的手續(xù)：1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。2、簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。3、辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。4、交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

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• 問 ??買房要辦的手續(xù)有哪些？
  答

  第一步:認(rèn)購。在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn),蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定,通常表示預(yù)先支付的放款,不存在違約責(zé)任賠償。第二步:簽約。簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付**并保存。第三步:選擇貸款方式。商業(yè)貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復(fù)雜。第四步:辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易開具他項權(quán)利證明-銀行收到他項權(quán)利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。第五步:房屋驗收。入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。 辦理買房手續(xù)過程中涉及的相關(guān)稅費名目繁多,主要是各種辦理部門手續(xù)的費用。入住過程中涉及費用主要是物業(yè)費用和保險費用。整個購房過程中,購房人需要了解預(yù)購房屋是否已經(jīng)與銀行簽約;在簽訂購房協(xié)議時交付定金,為避免糾紛,協(xié)議上應(yīng)明確銀行不同意貸款時定金的處理辦法。

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• 問 買房需要哪些手續(xù)證件
  答

  買房需要的手續(xù)：1、前期前期的準(zhǔn)備工作是比較多的，要明確自己所購買房屋的大小以及自己所能夠承受的費用，在合理的范圍之內(nèi)挑選房子，如果是期房的話，要檢查一下五證是否齊全，二手房的話要看產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、簽訂認(rèn)購書在簽訂認(rèn)購書的過程當(dāng)中，可以支付一部分的定金，這個不是必要的，由買賣雙方自行協(xié)商。仔細(xì)閱讀和閱讀當(dāng)中的條款，特別是關(guān)于違約方面的要求和所需要承擔(dān)的責(zé)任以及義務(wù)，在明確并且接受后再簽字確認(rèn)。3、支付首付款如果打算全款買房，可以跳過這一步，貸款購房需要至少支付30%的首付款，并且向銀行提出申請辦理貸款。4、等待交房到了交房日期，需要過去驗收新房。主要看看墻壁、層高、地平、門窗等等，看看有沒有存在問題，沒有問題之后就可以進行收房。買房需要的證件：1、全款買房需要攜帶夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身人士的話要攜帶單身證明。2、貸款買房需要攜帶結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證，人事的話需要提供自己的單身證明，其他的資料都是一樣的。買房簽合同注意事項： 1、看開發(fā)商是否具備“五證”，特別是有沒有商品房預(yù)售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本，最好是采用指定的版本，且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》。3、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，買二手房的話要提前檢查好產(chǎn)權(quán)是否清晰。4、買期房要注意建筑面積的約定。5、買期房要約定交房的條件和時限，以及辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間。6、合同中要確定前期物業(yè)管理，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 ??買房需要的證件有哪些?
  答

  1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。貸款買房需要哪些證件1、如果是已婚人士，您的結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結(jié)婚證、單位營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、如果是單身人士，需要提供您的單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。公積金買房需要哪些證件1、如果是已婚人士，夫妻雙方的收入證明原件、夫妻雙方的戶口本復(fù)印件、夫妻雙方的身份證復(fù)印件、夫妻雙方的公積金繳納證明原件、購房合同原件、購房**款原件、房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件；2、如果是單身的人士，申請人的收入證明原件、申請人戶口本復(fù)印件、申請人身份證復(fù)印件、公積金繳納證明原件、購房合同原件、購房**款原件、房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件；

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• 問 買房辦哪些手續(xù)需要哪些證件？
  答

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù)：簽認(rèn)購協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購房款，辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收：契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓（出售）：營業(yè)稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20%根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等）如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

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