婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

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• 152****6528

  婚前買房與婚后買房的差別
  一、根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一方父母對(duì)其子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  二、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割。
  至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理;如果是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理，如果是父母借貸給子女的購(gòu)房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對(duì)于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)。
  協(xié)議離婚時(shí)，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費(fèi)用進(jìn)行分割。起訴離婚時(shí)，若女方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細(xì)的費(fèi)用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割判決。
  
  婚前買房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)
  結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
  其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！睋?jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書(shū)面約定，如果沒(méi)有書(shū)面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:52:53
• 134****9992

  婚后買房的注意事項(xiàng)
  共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  1、簽約雙方親自到場(chǎng)
  在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  3、主貸、次貸有講究
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
  此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。
  4、所占份額提前定
  夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
  但目前有少數(shù)夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  5、準(zhǔn)夫妻買房重登記
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。
  專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:50:31
• 155****7882

  屬于共同財(cái)產(chǎn)的
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
  2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。
  不屬于共同財(cái)產(chǎn)的
  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:49:05
• 138****4097

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)大體包括以下幾類：
  (l)夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過(guò)勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)。如工資、承包收益及從事多種經(jīng)營(yíng)的收益等。
  (2)夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過(guò)繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與和其他合法途徑(如股息、利息、紅利、專利權(quán)所得、稿費(fèi)等)所得的財(cái)產(chǎn)
  (3)婚前個(gè)人所有的房屋和其他財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實(shí)踐中一般掌握10年以上)，由雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  (4)婚前個(gè)人所有的房屋和其他財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實(shí)踐中一般掌握10年以上)，由雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  (5)婚前個(gè)人所有的房屋和其他財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實(shí)踐中一般掌握10年以上)，由雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  (6)結(jié)婚登記時(shí)，一方或雙方父母贈(zèng)與雙方的現(xiàn)金或?yàn)殡p方購(gòu)置的家具用品以及親友送給雙方的結(jié)婚禮物，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  (7)婚后購(gòu)置的貴重首飾，價(jià)值很大的圖書(shū)資料，以及摩托車、拖拉機(jī)、汽車等生活、生產(chǎn)資料，雖屬個(gè)人專用，也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  (8)工商業(yè)個(gè)體戶、農(nóng)業(yè)責(zé)任田的承包戶和專業(yè)戶，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的當(dāng)年收益，當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)上的投資，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  (9)婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?答案是肯定的，如果**是由夫妻兩人積蓄，雙方父母資助購(gòu)買的，婚后由夫妻共同還貸。產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)夫妻兩個(gè)人的名字，將來(lái)離婚，女方肯定有一半的產(chǎn)權(quán)。
  如果男方的工資用來(lái)還貸(男方有公積金)，女方的工資用于支付家庭費(fèi)用，法律承認(rèn)是雙方共同還貸。
  只要是結(jié)婚以后的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)論是哪一方的，即使另一方?jīng)]有工作，沒(méi)有收入，都屬于夫妻的共同收入，共同財(cái)產(chǎn)。
  新婚姻法**明顯不同的，是夫妻結(jié)婚后由男方或女方的父母出資買房還貸，房產(chǎn)證寫(xiě)兒子或女兒名字，算是贈(zèng)與兒子或女兒，屬于兒子或女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后買房是屬于共同財(cái)產(chǎn)的?；楹蠓蚱揠p方在買房的時(shí)候，需要簽約雙方親自到場(chǎng)買房，由于買房的過(guò)程往往是比較復(fù)雜的，需要簽訂房屋買賣合同、辦理房屋貸款以及房屋交易過(guò)戶等，尤其是在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要夫妻雙方到場(chǎng)進(jìn)行簽字確認(rèn)，如果夫妻雙方無(wú)法同時(shí)到場(chǎng)，也需要辦理公證手續(xù)，并交代清楚買房的相關(guān)事宜。夫妻雙方共同買房需要提供的證件是比較多的，比如結(jié)婚證、身份證、財(cái)產(chǎn)證明等。如果夫妻雙方選擇一起貸款的方式買房，在共同還款之前需要確定主貸款人、次貸款人，在確定主貸款人時(shí)，建議選擇夫妻雙方之中收入較高、較穩(wěn)定的一方，這樣有助于貸款的申請(qǐng)順利。夫妻共同買房之前，需要弄清雙方對(duì)房產(chǎn)所占份額，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

• 問(wèn) ??婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),但夫妻一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買,則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  ①不一定，夫妻在婚內(nèi)買的房子，未協(xié)商房子歸屬權(quán)的情況下，產(chǎn)權(quán)只在其中一人的名下，屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，這種財(cái)產(chǎn)在夫妻二人離婚時(shí)，房產(chǎn)根據(jù)二人歸屬權(quán)意見(jiàn)重新劃分分配，若出現(xiàn)雙方都無(wú)意于房子所屬權(quán)的情況，則交由法院跟進(jìn)，把房屋進(jìn)行拍賣，繼而財(cái)產(chǎn)分配。②在婚前由任意一方的父母出錢(qián)購(gòu)買的房屋，除非雙方另行約定，否則一般為雙方依據(jù)雙方父母的資金占比共同擁有。在婚后由夫妻雙方的父母出錢(qián)購(gòu)買的房子，房屋所有權(quán)寫(xiě)了子女名字的，這就屬于父母與子女之間的贈(zèng)與行為，該房屋為被贈(zèng)予人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于共同財(cái)產(chǎn)。③其實(shí)區(qū)分是否為婚后共同財(cái)產(chǎn)非常簡(jiǎn)單，在婚姻登記后，雙方所獲得的財(cái)產(chǎn)，只要沒(méi)有特殊約定或另行規(guī)定，一般都是作為婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，這也是為了方便財(cái)產(chǎn)分割。

• 問(wèn) 婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  1,不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2,婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 3,婚前買的房子,婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。 4,婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 5,男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。 6,婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí),離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與財(cái)產(chǎn)分割。 現(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰(shuí)出錢(qián)多,就支持誰(shuí)。如果男方出錢(qián)買了房,那么房子就是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與共同財(cái)產(chǎn)分割,房子未來(lái)的**部分同女方也無(wú)關(guān),有人說(shuō)老婆也參與還貸了,那么你就來(lái)證明你出了多少錢(qián),你出多少錢(qián)就補(bǔ)給你多少錢(qián),你能拿到的僅此而已,不會(huì)再多了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買房婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  目前所購(gòu)買的房子一般而言如果已經(jīng)登記在一方名下，而且還是由一方自己購(gòu)買的，就不算做共同財(cái)產(chǎn)，在婚后購(gòu)買的一般才是共同財(cái)產(chǎn)，但如果在結(jié)婚之后已經(jīng)加上了對(duì)方的名字，而且在購(gòu)房之后，用夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)用于還貸款，這種情況之下就屬于共同財(cái)產(chǎn)，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，在離婚的時(shí)候有平等的處理權(quán)。購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果打算歸屬于自己所有，那么在婚前的購(gòu)房需要由自己出資，最好是全款出資，不涉及到貸款的問(wèn)題，那么在之后就不算做婚后財(cái)產(chǎn)，但因?yàn)橐环揭呀?jīng)購(gòu)買了房屋，在婚后如果想要再次購(gòu)買住房，就不能夠按照首套房進(jìn)行計(jì)算，需要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，目前首付的比例會(huì)增加，而且貸款的利息也會(huì)上升。