毛胚房驗(yàn)房流程與注意事項(xiàng)

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• 152****6221

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一：房屋主體
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二：門(mén)
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三：窗戶(hù)
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四：電路
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)五：水路
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)六：暖氣、燃?xì)?br/>毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)七：防水
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)八：管道

  查看全文↓ 2017-02-27 16:01:08
• 133****6880

  什么是毛坯房？毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。今天就為大家詳細(xì)介紹毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些呢？雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒(méi)裝修，但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作，并且毛坯房驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。如果毛坯房收房時(shí)沒(méi)有檢查出問(wèn)題，裝修后一旦暴露出問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩，大修過(guò)后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗(yàn)房方法，親力親為，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員對(duì)房子做專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收什么是毛坯房？毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。今天就為大家詳細(xì)介紹毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  
  

  查看全文↓ 2017-02-27 15:53:46
• 142****9862

  　毛坯房驗(yàn)房流程
  
  　　1、毛坯房全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  　　2、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直；戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  
  　　3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  　　4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  　　6、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  
  　　8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  　　自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測(cè)量工具。
  
  　　測(cè)量尺寸：這是收房注意事項(xiàng)中**重要的一點(diǎn)，測(cè)試實(shí)際尺寸和戶(hù)型圖尺寸是否吻合。
  　　測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）?？展?、裂縫、起沙都應(yīng)做詳細(xì)檢驗(yàn)。地面監(jiān)測(cè)也是作為收房注意事項(xiàng)中的重點(diǎn)。
  　　水電檢查：給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)，電路絕緣、接地檢測(cè)。
  關(guān)燈：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。
  　　防盜檢查：如安裝有可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕，應(yīng)檢查是否工作正常。
  　　建議：大家在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，在各個(gè)方面的檢驗(yàn)一定要仔細(xì)，買(mǎi)房是人生大事，在驗(yàn)房的時(shí)候認(rèn)真檢驗(yàn)是對(duì)自己人生的負(fù)責(zé)，仔細(xì)檢查是為了避免毛坯房驗(yàn)收后出現(xiàn)一下可以避免的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2017-02-27 14:51:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線(xiàn)路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)毛胚房? 請(qǐng)問(wèn)毛胚房收房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  有的人認(rèn)為，沒(méi)有裝修過(guò)的毛胚房不用驗(yàn)收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質(zhì)量的好壞關(guān)系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結(jié)構(gòu)和基本施工項(xiàng)目，所以毛胚房的驗(yàn)收尤為重要。那么毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么，包括哪些方面？主要有門(mén)窗、墻體地面、電路、水管、通風(fēng)等，下面具體介紹各自的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一、檢查門(mén)窗在毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)中，門(mén)窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問(wèn)題。首先看一下門(mén)外觀是否有裂縫，門(mén)框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無(wú)刮痕。當(dāng)場(chǎng)開(kāi)關(guān)門(mén)窗測(cè)試一下，是否順暢，確保日常使用。

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• 問(wèn) 毛胚房驗(yàn)收流程及注意事項(xiàng)
  答

  毛胚房驗(yàn)收流程和新房的驗(yàn)收流程都是一樣的，在驗(yàn)收之前需要先收到開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表才能夠開(kāi)始驗(yàn)收，如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供相關(guān)的材料，購(gòu)房者有權(quán)拒絕驗(yàn)收，此外購(gòu)房者還需要注意的是，無(wú)論是毛坯房還是精裝房，不能夠先簽字再驗(yàn)房，否則在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的任何問(wèn)題都可能面臨開(kāi)發(fā)商拒絕維修或者是提供賠償，無(wú)法保障自己的切身利益。進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收時(shí)，需要先對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)算，然后再對(duì)房屋內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行檢查，包括窗戶(hù)，門(mén)窗，水電暖氣片等多個(gè)部位一一進(jìn)行查驗(yàn)之后再簽字確認(rèn)，對(duì)于一些沒(méi)有時(shí)間或者是自己經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者，可以聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師附近行驗(yàn)房，并對(duì)所出現(xiàn)的房屋問(wèn)題記錄在案，拍照留存，方便以書(shū)面的形式提交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。

• 問(wèn) 毛胚房交付注意事項(xiàng)
  答

  　根據(jù)您的提問(wèn)，簡(jiǎn)要回答如下。毛坯房交房注意事項(xiàng)：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；　　2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。　　3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。　　5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話(huà)線(xiàn)是否具備、可用（**好試一試），帶著電話(huà)機(jī)；　　9、窗戶(hù)是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。　　不過(guò)，堅(jiān)持一條，就按我說(shuō)的，能晚交的盡量不交或拖延！　　我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會(huì)盡力給您解答。

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• 問(wèn) ??毛胚房怎么驗(yàn)房?有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  首先，隨身攜帶物品1、小錘一把，沒(méi)有的話(huà)，帶一個(gè)小號(hào)活扳手也能將就2、小夜燈一個(gè)，對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)換插座一只（小夜燈是三項(xiàng)個(gè)插腳，就帶一個(gè)二向轉(zhuǎn)三向，小夜燈是2個(gè)插腳的，帶一個(gè)三轉(zhuǎn)二插座）3、大號(hào)可樂(lè)瓶一只，裝滿(mǎn)自來(lái)水（帶個(gè)空瓶，上樓前在物業(yè)辦公室裝滿(mǎn)水就行）個(gè)人驗(yàn)收房子，除非是建筑專(zhuān)家，否則那些隱蔽工程和節(jié)點(diǎn)基本是驗(yàn)不出來(lái)的，所以就只挑外行人也能弄明白的那些東西檢驗(yàn)一下。1、用小夜燈插入所有的插座，檢查電源線(xiàn)路是否完好，和小夜燈插腳不一致的插座，用轉(zhuǎn)換插頭就可以了。2、用隨身可樂(lè)瓶里的水，適當(dāng)?shù)谷胂滤?，?tīng)見(jiàn)呼嚕嚕水響，就表示沒(méi)啥問(wèn)題3、站在墻的一側(cè)，目測(cè)墻面是否水平，凸起的地方用小錘輕輕敲打，檢查是否空鼓；地面也可以這么檢查4、開(kāi)關(guān)窗戶(hù)，看看窗扇有無(wú)晃動(dòng)，手掌輕推玻璃，看看玻璃安裝是否牢固。紗窗檢查是否有破損和劃傷5、開(kāi)關(guān)所有室內(nèi)燈，檢查照明線(xiàn)路是否完好6、燃?xì)夂徒y(tǒng)一供暖的暖氣在開(kāi)通前自有物業(yè)來(lái)協(xié)助檢查，所以自己就不用麻煩了7、自采暖的戶(hù)型，打開(kāi)熱水爐，看看是否正常工作燒水。8、檢查戶(hù)門(mén)外觀，看看有無(wú)變型（掉點(diǎn)漆皮之類(lèi)的無(wú)所謂了），檢查所有的鑰匙是否都能正常使用。（如果是配套防盜門(mén)，鑰匙中有裝修專(zhuān)用鑰匙的，那先別檢查其他鑰匙了，不然裝修鑰匙就作廢了）9、**后，檢查一下樓號(hào)房號(hào)，確認(rèn)這間房子是自己的，別查了半天，給別人查房了。

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