.png)
以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。 需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”
??能不能將農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款呢？農(nóng)村的房子能不能抵押貸款呢？
148****6584 | 2017-02-27 12:12:47
已有4個(gè)回答
-
152****0683
有你自己的獨(dú)立房產(chǎn)證和土地證可以，但是集體的就不可以哦
查看全文↓ 2017-02-27 12:15:41 -
153****7933
不能的。一般只有商品房能拿來(lái)抵押，而且房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：
查看全文↓ 2017-02-27 12:14:33
1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。建議你找擔(dān)保人為你擔(dān)保貸款，這樣可能性比較大。 -
146****6526
如果有縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的土地證及房產(chǎn)證就可以，否則算鄉(xiāng)產(chǎn)，不能抵押
查看全文↓ 2017-02-27 12:14:04 -
132****7930
如果是鄉(xiāng)產(chǎn)的房子的話是不能抵押的
查看全文↓ 2017-02-27 12:13:54
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) ??農(nóng)村的房子能不能抵押貸款啊？答答
可以的?！ ∞r(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的?！ 〈送猓r(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。
全部5個(gè)回答>答農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。拓展資料：農(nóng)村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：1、所建住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn);
全部5個(gè)回答>答如您在中國(guó)銀行使用住房作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款，抵押物應(yīng)滿(mǎn)足以下條件： （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。 （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書(shū)面文件。 （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢(xún)當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。 （四）如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請(qǐng)一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請(qǐng)多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
全部4個(gè)回答>問(wèn) 農(nóng)村自建房能不能抵押貸款啊？答根據(jù)當(dāng)前的情況知道，農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。除此情況之外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，假使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。建議選擇當(dāng)?shù)氐男庞蒙邕M(jìn)行貸款，一般情況下可以申請(qǐng)到幾萬(wàn)元的貸款額度。貸款主要是根據(jù)實(shí)際貸款的用途來(lái)決定貸款方式。在提交了貸款申請(qǐng)后，2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），便能查看到貸款進(jìn)度。一般貸款的步驟：1、提交個(gè)人貸款需求和大致資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核3、銀行安排專(zhuān)人聯(lián)系貸款申請(qǐng)者4、聯(lián)系后若經(jīng)過(guò)初審，再指導(dǎo)貸款申請(qǐng)者提供所需材料5、銀行再審核，**終達(dá)成貸款放款?？偟恼f(shuō)來(lái)，農(nóng)村自建房想要貸款實(shí)際上還是比較困難的，因?yàn)槎鄶?shù)農(nóng)民沒(méi)有穩(wěn)定的工作，收入來(lái)源也不穩(wěn)定，但如今中央宏觀調(diào)控是偏向農(nóng)村的，解決農(nóng)民貸款難也是未來(lái)不久時(shí)日就會(huì)解決的問(wèn)題。
買(mǎi)房交流群
最新問(wèn)答
- 小產(chǎn)權(quán)房能否申請(qǐng)貸款，有哪些限制和條件？
- 共有產(chǎn)權(quán)是什么意思，我作為購(gòu)房者需要了解哪些基本概念？
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性？
- 銀行按揭貸款買(mǎi)房的利息是如何計(jì)算的？
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容？
- 2024年購(gòu)房貸款有哪些新的政策變化？
- 最新的房產(chǎn)證上加名字的政策有哪些變化，我需要了解哪些信息？
- 按揭貸款是什么意思，購(gòu)房時(shí)如何操作？
- 契稅新政策對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響？
- 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
