公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？

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• 154****5879

  商業(yè)貸款與公積金貸款比較:
  公積金貸款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。
  商業(yè)貸款的利率：一年以內(nèi)的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。
  1、利率不同：商貸較高（10年期2015年）6.55%。公積金4.5%。
  2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。
  3、較高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，較高額度一般在40萬元-80萬元不等。
  4、貸款對(duì)象不同：商貸不限，公積金只能對(duì)繳存對(duì)象辦理。
  5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款

  查看全文↓ 2017-02-27 09:44:44
• 137****0292

  商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別呢
  貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費(fèi)用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險(xiǎn)的較高費(fèi)用的擔(dān)保方式時(shí)，貸款費(fèi)用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
  貸款期限：公積金貸款實(shí)際貸款期限要比商業(yè)貸款長的優(yōu)勢。雖然兩種貸款文件規(guī)定**長貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實(shí)際不會(huì)放到30年。
  **比例：商業(yè)貸款額度較高為房價(jià)款或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房價(jià)值的70%，而公積金貸款可以較高到80%。
  審核靈活程度：公積金貸款周期相對(duì)較長，審核比較嚴(yán)格，約40個(gè)工作日。而商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，周期較短，約20個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2017-02-27 09:39:01
• 133****8427

  商業(yè)貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)獲得貸款。
  公積金貸款：指按時(shí)足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理核心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
  組合貸款：一般是指同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購房價(jià)80%，可以再申請(qǐng)商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房價(jià)的80%，這叫組合貸款。

  查看全文↓ 2017-02-27 09:37:30

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別
  答

  買房貸款可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，都是貸款有什么區(qū)別？①貸款的利率不同公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.25%而商業(yè)貸款是4.75%甚至更高②兩者的審批速度不同一般商業(yè)貸款審批速度會(huì)更快一些③放款機(jī)構(gòu)有所不同商業(yè)貸款是由銀行放款公積金貸款只是委托指定的銀行代辦主要還是由公積金管理中心放款

• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？
  答

  貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費(fèi)用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險(xiǎn)的較高費(fèi)用的擔(dān)保方式時(shí)，貸款費(fèi)用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。貸款期限：公積金貸款實(shí)際貸款期限要比商業(yè)貸款長的優(yōu)勢。雖然兩種貸款文件規(guī)定**長貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實(shí)際不會(huì)放到30年。**比例：商業(yè)貸款額度**高為房價(jià)款或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房價(jià)值的70-80%，而公積金貸款可以**高到90%。審核靈活程度：公積金貸款周期相對(duì)較長，審核比較嚴(yán)格。而商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，周期較短。

• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別
  答

  1、住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的。因此大家買房申請(qǐng)貸款時(shí)請(qǐng)一定要注意這一點(diǎn)。2、商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請(qǐng)。

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• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業(yè)貸款，具體有什么區(qū)別，并不了解。今天，就詳細(xì)地解答下二者的區(qū)別。

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• 問 商業(yè)貸款和公積金的貸款有什么區(qū)別
  答

  簡單的說就是商業(yè)貸款利息高,公積金貸款利息低,屬于一種福利貸款.公積金貸款需要的條件比較多. 一般在比較正規(guī)的公司上班時(shí)間較長,公司會(huì)輔助幫你申請(qǐng)公積金貸款.另公積金貸款數(shù)額不是很高,商業(yè)貸款一般限制不是很大,看你能力. 另外還有組合貸款,就是所謂的商業(yè)貸款和公積金貸款組合的貸款方式,另注如果商貸額度太小,一般銀行不給辦理. 知識(shí)有限,,,,,,

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