什么是公攤面積?房子公攤面積怎么算?

已有4個回答

• 155****0341

  哪些公用面積才算作公攤面積呢
  人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是:
  1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等
  2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積
  3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積
  注意：地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計入公攤面積中。
  
  遭遇公攤面積糾紛如何維權(quán)
  一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)
  二是向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量
  三是通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測
  三種維權(quán)辦法中，第1種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。第2種辦法的維權(quán)成本較高，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計算范圍內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬元。通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權(quán)辦法中成本較高的。

  查看全文↓ 2017-02-24 14:46:31
• 138****7779

  公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn)
  公攤面積目前并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無法設(shè)定一個上限。但是目前市場上也遵循這樣的一個公攤比例慣例：聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%
  7層以下的多層住宅，公攤為7-12%
  7-12層的小高層，公攤為10-16%
  12-18層的小高層，公攤為14-20%
  18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24%
  如何計算公攤面積
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2017-02-24 14:42:50
• 155****3778

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30%
  
  房屋公攤面積包括哪些
  1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  2、共有建筑面積
  包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e
  指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2017-02-24 14:41:47
• 132****9795

  一、什么是公攤面積
  公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。
  二、房屋公攤面積怎么算
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2017-02-24 14:39:39

相關(guān)問題

• 問 房子的公攤面積怎么算 什么是公攤面積
  答

  很多朋友買房的時候都會碰到這樣一件事情，當(dāng)初買房時候規(guī)定的面積怎么收房的時候就縮水了呢？原來這是開發(fā)商在公攤面積上跟購房者搞的鬼。那么公攤面積到底是什么概念呢？它又是怎么計算的呢？我們接著往下看。 公攤面積如何計算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作。 哪些面積不計入公用面積？ 即作為人防工程的地下室； 高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。 層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。 看完了小編整理的這些，是不是已經(jīng)對公攤面積有一個大致的了解了？想要買房的時候避開開發(fā)商設(shè)置的一些陷阱，要了解相應(yīng)的知識才是**重要的。

• 問 什么是公攤面積？樓房公攤面積怎么算？
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。二、房屋的公攤面積應(yīng)該怎么計算？第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：公用分?jǐn)偯娣e公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。三、了解房屋的公攤面積時要注意什么？1、了解公攤系數(shù)一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。2、索要公攤數(shù)據(jù)購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。3、約定公攤面積購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。4、查閱相關(guān)資料有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于**終設(shè)計圖紙、**終面積測量報告等等。5、并非越小越好雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

  全部3個回答>
• 問 什么是公攤面積 高層公攤面積怎么算
  答

  到底公攤面積應(yīng)該怎樣算呢，或許也有很多朋友對此都還不是很了解。對此有專門的計算公式，直接套用即可。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比。過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。（所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。） 公攤面積=建筑面積-實用面積 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）， 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積

• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎么算才合理
  答

  公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

• 問 什么是公攤面積 買房時公攤面積怎么算**合適?
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 “公攤”即公共建筑分?jǐn)偯娣e，不管是買高層還是買多層，公攤都是不可避免的。很多購房者雖然知道要公攤，但對公攤怎樣計算、公攤應(yīng)該注意哪些問題仍然不太清楚。小編獨家整理公攤相關(guān)知識，一起來學(xué)習(xí)下吧。 房屋公攤**全整理 買房時公攤面積怎么算**合適 公攤的范圍包括： 1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。 2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。 3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。 4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。 5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。 6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。 7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。 9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。 除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。 公攤的計算公式 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。 不同住宅的公攤比例 7層以下住宅公攤率為7-12%： 多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10-16%： 樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14-24%： 高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類的公攤率為1-8%： 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。 買房時要注意公攤方面的問題 1.并不是低公攤的房子就一定好，雖然這樣看來住房面積會變大，甚（至）可以省掉更多的面積，但是盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，不僅搬動大型電器會很麻煩，親朋好友來串門時會感覺很擁擠，影響生活整體舒適性。另外，公攤越大也就預(yù)示著設(shè)備更齊全，在住戶的生活范圍內(nèi)更為安全。一般而言，公攤比例在20%的房子住戶覺得**舒適。 2.不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項目進行觀察，同一棟樓是一梯幾戶；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計算出具體項目的公攤，但完全可以對兩個項目之間的公攤大小進行對比。 3.購房者在選購住宅時，要向置業(yè)顧問問清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒有。一般而言購房者**好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂等占地面積較大的區(qū)域造成額外的公攤。另外，很多樓盤都設(shè)計的獨立單元門廳，也可能提升公攤百分比。 4.不要相信某些開發(fā)商打出“零公攤”的營銷噱頭。國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，而這種情況下，開發(fā)商往往偷換概念 ，將公攤面積加進使用面積里，比如將陽臺面積改成房間使用面積等，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。