二套房怎么判定的？二套房契稅怎么算?

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• 152****5921

  二套房契稅怎么算
  二套房契稅契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?
  二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  征稅范圍：1、國有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。
  繳納的時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
  納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

  查看全文↓ 2017-02-24 14:35:57
• 143****3847

  銀行對于二套房認定的標準
  具體而言，商業(yè)銀行對以下三種情況執(zhí)行二套房認定標準：一、認房：借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；二、認貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；三、認房又認貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  根據(jù)2010年新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  具體要求是：
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2017-02-24 14:35:08
• 134****9700

  二套房契稅怎么算
  二套房是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。
  關(guān)于二套房判定
  1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  3.全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。
  4.全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。
  5.當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

  查看全文↓ 2017-02-24 14:33:06

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• 問 第二套房契稅是多少？二套房契稅怎么算？
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  二套房契稅怎么算？

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• 問 二套房契稅怎么算
  答

  契稅的征收范圍在1%~3%之間，購買二套房時，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%征收，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%征收，若購買的是非普通住房，契稅按3%全額征收。對于不同地區(qū)二套房的認定標準是不同的，常見的有以下5種情況：1、父母名下已經(jīng)擁有住房，再次購買住房時，以未成年子女的名義購買，此時購買的房屋判定為二套房。2、未成年人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后再次申請貸款購買房屋，成年后購買的房產(chǎn)算做二套房。3、申請人已經(jīng)全款購買過一套住房，再次申請貸款購買房屋等，算作二套住房。4、購買人的首套房屋是貸款購買的，貸款償還后將房屋出售，然后再申請貸款重新購買住房，此時購買的房屋算作二套房。5、購買首套住房時使用商業(yè)貸款，再次購買房屋時使用公積金貸款，公積金貸款購買的房屋算作二套房。

• 問 二套房是如何認定的？買二套房契稅怎么算？
  答

  絕大多數(shù)城市，二套房的契稅是3%，像南昌，常德等城市，二套房的契稅是4%。

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• 問 第二套房契稅怎么算
  答

  吉林市人均居住面積低于多少，購買二套房稅率在1%？

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• 問 二套房是如何認定的？買二套房契稅怎么算？
  答

  二套房認定是看你銀行的住房貸款來評定的，只要是買住宅房二套，不分面積，契稅按3%收取。

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