買(mǎi)房子****低要付多少？**款怎么計(jì)算？

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• 141****4272

  房子**的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式**比例都是不同的，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，新房商業(yè)貸款**比例是三成，而公積金貸款**比例是不得低于20%，相比較來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款比較合算。
  因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤(pán)和公積金管理核心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買(mǎi)房**一般情況如下：
  1、 在一次房的情況下,購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以較低為二成。
  2、 在第2次置業(yè)的情況下,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的較低**為五層。
  3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，較大貸款年限為30年，要求是如果說(shuō)有當(dāng)?shù)貞?hù)口或是當(dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:13:46
• 147****9610

  買(mǎi)首套房**多少
  首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房。購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  商業(yè)貸款**比例：新房**比例第1套房是**3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。
  公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%；90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  
  買(mǎi)二套房**多少
  “二套房”是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  商業(yè)貸款**比例：第2套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  公積金**比例：根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的近日規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:12:42
• 142****6465

  一手房**計(jì)算方式：
  **款=總房款—客戶(hù)貸款額
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)
  二手房**計(jì)算方式：
  凈**款=實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)—客戶(hù)貸款額(凈**款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  
  買(mǎi)房**較低是多少：
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，**多少，而總價(jià)減去**就是貸款的錢(qián)。**是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢(qián)多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。
  買(mǎi)房**一般是：
  1、辦理按揭利息較低的是公積金貸款。
  2、頭次置業(yè)者，**在30%以上。二次置業(yè)者**40%以上。
  3、根據(jù)地方政策**有百分之20的情況。
  4、月供多少要看貸多少錢(qián)供多少年。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:11:49
• 143****1994

  首套房買(mǎi)房**是多少
  1、 新房
  采用商業(yè)貸款，**高可以貸款成交價(jià)的8成，**款**低支付需要2成。如果你買(mǎi)100萬(wàn)元的房子，除去稅費(fèi)，**要20萬(wàn)元。
  采用公積金貸款，**高可以貸款60萬(wàn)元（前提是流水和收入證明夠），那么**款=（買(mǎi)房成交價(jià)-60）萬(wàn)元。
  2、 二手房
  二手房與新房的**大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，即**高為評(píng)估價(jià)的8成，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高，一般在4成左右。
  在這里假設(shè)評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的90%，100萬(wàn)元的房子，可以貸款72萬(wàn)元，需要準(zhǔn)備**28萬(wàn)元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬(wàn)（前提是流水和收入證明夠），那么**款是（買(mǎi)房成交價(jià)-60）萬(wàn)元。
  
  二套房買(mǎi)房**是多少
  1、 新房
  如果有房有貸款，即有未結(jié)清買(mǎi)房貸款，商業(yè)貸款**高只能貸成交價(jià)的5成，**就是5成，不包含稅費(fèi)；公積金貸款是拒絕貸款的。
  如果有一套房沒(méi)有貸款，商業(yè)貸款**高貸款7成，**就是3成，不包含稅費(fèi)；公積金貸款**高60萬(wàn)（前提是流水和收入證明夠），**款是（買(mǎi)房成交價(jià)-60）萬(wàn)元，不包含稅費(fèi)。
  2、 二手房
  如果有房有貸款，即有未結(jié)清買(mǎi)房貸款，商業(yè)貸款的額度是評(píng)估價(jià)的5成，**就是5.5成左右，不包含稅費(fèi)；公積金貸款是拒絕貸款的。
  如果有房沒(méi)有貸款，商業(yè)貸款**高貸款是評(píng)估價(jià)的7成，**一般是3成，不包含稅費(fèi)；公積金貸款**高60萬(wàn)（前提是流水和收入證明夠），**款是（買(mǎi)房成交價(jià)-60）萬(wàn)元，不包含稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:10:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子沒(méi)多少錢(qián)，****低要付多少？
  答

  自己至少準(zhǔn)備20%-30%的**，不要太相信開(kāi)發(fā)商的零**，那種都是吸引人的廣告。開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你在1年到3年內(nèi)分期還清正常的**。一般都是1年內(nèi)分批還清。這樣一來(lái)，你每個(gè)月不光要還銀行的月供，還要還開(kāi)發(fā)商的分期**，前期你的月供壓力會(huì)非常大。當(dāng)然，這種比較適合有高收入，但是沒(méi)存款的買(mǎi)房人。但是得注意，開(kāi)發(fā)商簽協(xié)議的時(shí)候，會(huì)注明如果你沒(méi)有按時(shí)還清**，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回房子，并且不退還已付的所有款項(xiàng)。還有，不要以為開(kāi)發(fā)商那么好心的墊付**。一般情況下，全款購(gòu)買(mǎi)會(huì)打折，比如9.5折甚至更低，**5成打9.7折，**3成不優(yōu)惠，如果零**則會(huì)在房?jī)r(jià)上浮，并不是免費(fèi)墊付的，有利息的。不過(guò)這利息加到房?jī)r(jià)里你感覺(jué)不到，還以為開(kāi)發(fā)商那么好。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房****低要付多少呢？
  答

  看你買(mǎi)新房還是2手房了，2手房一般你就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行。新房差不多是房款的20％2手房的**款＝成交價(jià)－本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70％（一般商貸個(gè)人都是能貸7成）＋契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用＋加上貸款手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子**怎么算?買(mǎi)房子****低多少?
  答

  目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。你**70%，當(dāng)然可以！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要付多少**才劃算?。?/a>
  答

  貸款前交**，首套需要30%以上。辦理按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子**不夠怎么辦?買(mǎi)房子**低**多少?
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對(duì)你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款??！抵押物就是你所購(gòu)買(mǎi)的房子！所以不存在你所說(shuō)的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款！！按揭手續(xù)的審批銀行是很?chē)?yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況?。「鶕?jù)你的查詢(xún)結(jié)果和你提交的**證明及買(mǎi)房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過(guò)后才會(huì)給你放貸！當(dāng)然如你所說(shuō)如你能單獨(dú)貸到信用貸款的話(huà)，可以用來(lái)支付**！但你在后面辦理按揭的審批過(guò)程中可能會(huì)受到該筆信用貸款的影響?。∫?yàn)殂y行會(huì)質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來(lái)??！之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買(mǎi)受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價(jià)值縮水而導(dǎo)致壞帳！！所以你**不足又想買(mǎi)房的話(huà)還是向你的父母或朋友求援以解決**吧！！

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