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房貸還清后需要辦理哪些手續(xù)？

144****6140 | 2017-02-23 15:47:29

已有3個回答

  • 138****0923

    1、貸款完結手續(xù)
    貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。
    2、辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表房屋所有權證房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產權。
    3、擔保手續(xù)記得撤銷
    相當多的人在房貸“商轉公”時，選擇了擔保機構進行擔保，房貸結清后，也應該及時辦理撤銷擔保手續(xù)，并退回擔保押金。
    關于擔保金是否能退回的問題
    從法律角度來看，并沒有明文規(guī)定房貸擔保金是否該退，目前在房貸擔保領域，很多擔保公司的主營收入就是擔保費和由此產生的投資收益，所以購房者一定要注意，擔保合同應明確擔保費的歸屬問題。

    查看全文↓ 2017-02-23 15:49:53
  • 157****7692

    購房貸款還清之后，還需要辦理這些些手續(xù)：
    購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

    房貸提前還款后 必須要辦理的手續(xù)有哪些
    1、解除房屋抵押。擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
    2、辦理退保手續(xù)。在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
    3、辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
    　另外，在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產做一個抵押登記,而帶抵押登記標志的房產證限制了房產的交易和再抵押。在還完貸款之后,房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清且手續(xù)辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權,也可以進行一些交易。

    查看全文↓ 2017-02-23 15:49:15
  • 146****4484

    房貸還清，那么也就意味著您的的房奴時代就此結束。房屋的所有權在這個時候才是真正屬于您的。不過，在還清房貸后，還有一些手續(xù)是您必須辦理的。
    房貸還清后，銀行會開具給您一份結清證明。您得到這份結清證明后，再帶上個人的身份證和房屋產權證一起到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)。因為在辦理初期，您是將房子抵押給銀行來辦貸款的。那么，貸款還完以后，就需要將房屋的抵押手續(xù)解除，這個時候，房屋的所有權才是完整屬于您的。
    此外，若是您在申請貸款時曾到擔保公司辦理過擔保手續(xù)，那么在還清房貸后，在到抵押公司辦理解除抵押手續(xù)之前，還需要到擔保公司辦理撤銷擔保手續(xù)，同時要回擔保時所繳納的擔保押金。

    查看全文↓ 2017-02-23 15:47:53

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