買房**后多長時間后可以辦按揭?

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• 152****3560

  申請貸款應提交的資料：
  （1）個人住房借款申請書；
  （2）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （3）經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
  （4）合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
  （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；
  （6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
  （8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
  （9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復印件）；
  （10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2017-02-23 15:39:23
• 141****6981

  貸款手續(xù)
  首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  較后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2017-02-23 15:37:41
• 156****5351

  買房貸款**付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時間在合同內(nèi)和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期后方可。
  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  按揭貸款辦理程序
  購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
  (1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  (4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  (5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2017-02-23 15:36:24

相關問題

• 問 買房后辦理戶口遷移要多長時間?
  答

  市內(nèi)戶口遷移的話只要醫(yī)療齊全，就可以遷移，時間很快，當天就能搞定。 您好首先您得是天津市內(nèi)六區(qū)的戶口才能遷移，入戶申請理由的書面報告，填寫《申請入戶登記表》。夫妻雙方的《戶口本》，《居民身份證》，《結(jié)婚證》，《房產(chǎn)證》原件及復印件《計劃生育情況審核意見表》等。

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• 問 新房裝修后多長時間可以入住呢？
  答

  新房裝修多久后可以入住是許多工薪層業(yè)主關注的問題，畢竟花了大部分積蓄裝修好房子之后卻因為裝修污染的原因而無法盡快入住，并且在外還需要支付房租租用房子暫住，實在是令人煩惱。1、新房裝修好入住的過早會有毒氣的危害：在裝修新房過程中，會用到的裝修材質(zhì)比如油漆、涂料、木板、膠合板等。它們中含有不同程度的氨氣、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害氣體。在裝修新房擱置一段時間后，房內(nèi)的有毒物質(zhì)被風吹到屋外，主人雖然聞不到氣味，但實則是沒有消盡，裝修物體內(nèi)仍留有有毒物質(zhì)。如果這時入住，那么裝修的新房就會散發(fā)出一定程度的有毒氣體。如果不對室內(nèi)進行污染清理，那么在將來將會對人體有很大的傷害。2、新房裝修后的入住時間：那么，新房裝修后多久可以入住呢？這個問題是不能單純的用時間概念來定義和解答的，**重要的是判斷依據(jù)是新房裝修后的屋內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標，有毒物質(zhì)是否一定程度排除。如果空氣達標，可以立刻入住。而有的新房裝修后半年的時間，屋內(nèi)的空氣質(zhì)量仍然沒有達標，那么就仍不可以入住。所以，對于新房裝修后多久后可以入住沒有固定準確的標準。如果按照大多數(shù)人家來看，有的半年，也有的幾個月，這就要看對室內(nèi)有毒污染物的處理了，那么簡單來說一下怎么縮短裝修新房的入住時間。3、新房裝修后如何能夠盡快入住：對于室內(nèi)的晾曬擱置的時間，會受到不同季節(jié)，或是裝修新房用到的材質(zhì)的影響。春夏空氣濕度大，氣流遲緩，所以裝修的新房晾時間要長一些。而秋冬通風條件較好，晾曬的時間就相對短一些，基本兩到三個月左右就可以入住了。如果在裝修新房時選用的裝修材料大多都綠色環(huán)保，那么釋放的有害物質(zhì)就要少很多，晾曬時間也就相對較短。家居的環(huán)保等級較高的話，基本一兩個月就可以入住。

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• 問 公積金提取后多長時間可以貸款呢？
  答

  會影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標準辦理?？梢钥闯龉e金貸款認定的標準和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。公積金提取出來以后要想再用公積金做房貸，需要連續(xù)繳滿12個月，也就是滿一年以后，就可以貸款買房了，房貸利息是不受影響的，5年以上是4.5%要比銀行貸款低很多，您的貸款**高額度是由您的公積金月交額、公積金賬戶余額和您的年齡有關的，有一個專門計算的公式，具體的計算方式不記得了，不過你可以去你們當?shù)氐墓e金辦公室去詳細咨詢一下。

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• 問 ??認購后多長時間網(wǎng)簽
  答

  購房資格核驗結(jié)果的有效期是30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**終簽約日期，在**終簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。

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• 問 購房后多長時間可以拿到戶口本？
  答

  是這樣的。銀行放貸以后，開發(fā)商收到全部購房款，才能辦理房產(chǎn)證并繳稅，這時可以拿到購房發(fā)票和合同。房產(chǎn)證在辦理他項權(quán)證以后也可以拿到。

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