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按照相關(guān)的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。雖然沒有明確的規(guī)定取得房產(chǎn)證的具體日期，但是規(guī)定了開放商應(yīng)該在房屋交付（取得鑰匙）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，若不然，依法追究責任。
全部5個回答>貸款買房子什么時候可拿到房產(chǎn)證?
153****8907 | 2017-02-22 10:29:23
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143****3495
無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。
查看全文↓ 2017-02-22 10:36:01
如果你買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。 -
148****6538
按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。
查看全文↓ 2017-02-22 10:34:09
房產(chǎn)證領(lǐng)取流程
1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理;
2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。 -
157****3559
現(xiàn)在大多數(shù)銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持有該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證中的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄內(nèi)蓋上抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件還給貸款人。
查看全文↓ 2017-02-22 10:31:25
部分銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行則是由貸款人申請發(fā)還。等到之后取消抵押登記。也有些銀行依舊使用留存產(chǎn)權(quán)證原件直到貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么規(guī)定的，按照合同約定履行程序。
相關(guān)問題
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貸款買房的房產(chǎn)證通常在交房三個月后可以拿到，但是具體什么時間拿到也沒有相關(guān)規(guī)定。根據(jù)商品房銷售管理辦法相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在商品房交付之日起90天內(nèi)，應(yīng)該把辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。如果是因為開發(fā)商的原因致使購房者沒有在約定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證等情況的，開發(fā)商必須要承擔違約責任。房產(chǎn)證的辦理時間和按揭的銀行也有關(guān)，因為每個銀行貸款的規(guī)定是不一樣的，所以房產(chǎn)證取得的時間也是有差異的，比如有些銀行辦理完抵押登記后會把產(chǎn)權(quán)證主動發(fā)還，有些是由貸款人申請發(fā)還的。不過現(xiàn)在的大多數(shù)銀行都會把產(chǎn)權(quán)證原件留存直到貸款還清為止。有些開發(fā)商是不能給購房者辦理房產(chǎn)證的，可能因為因為企業(yè)破產(chǎn)或者樓盤被查封失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格等，所以購房前一定要咨詢清楚。
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一、辦理房產(chǎn)證時間：買新房后通常3個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。**高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、辦理房產(chǎn)證費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
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如果開發(fā)商有代理幫你們辦理房產(chǎn)證的話 那你就不用擔心 等通知去拿房產(chǎn)證 一般是交房以后一年到2年才能辦下來 只不過按揭的房產(chǎn)證上面有抵押兩個字 如果還清貸款了到時候去銀行換證
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若是在招行辦理的個人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實確認）。若確認抵押，當后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當?shù)卣?。如需借出房產(chǎn)證或合同原件等，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認能否辦理。
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