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52歲男性買房按揭一般可以貸款13年。首先，中老年人可以貸款購房，只要符合相關條件，銀行都會受理。根據(jù)當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規(guī)定，男性為 65 歲、女士為 60 歲，如果是夫妻雙方共同申請貸款，則以年限更長的一方為準。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，那么**多可申請貸款12年。至于貸款額度，則取決于貸款人收入情況，一般情況下，每月收入是還貸數(shù)額的兩倍。
全部3個回答>房貸**多可以貸多少年？
134****6620 | 2017-02-22 09:26:10
已有3個回答
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153****9454
1、貸款申請人的年齡
查看全文↓ 2017-02-22 09:38:10
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經(jīng)濟能力
另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。 -
155****0827
具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。
查看全文↓ 2017-02-22 09:37:27 -
148****2793
現(xiàn)在房貸的政策是**長不能超過30年，但房齡和貸款期限加起來也不能超過30年,即你如果是96年的房子，**長只能貸20年，并且，房齡和貸款人年齡加起來男的不能超過65，女的不能超過60。
查看全文↓ 2017-02-22 09:27:26
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貸款期限：一般**長不超過30年。1.提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。5.貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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買房貸款的期限由于種類不同的話價格是不同的。大致分為以下幾種:一、商業(yè)貸款期限: 1、一般來說,商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。借款人購買住房的,貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的,貸款期限**長不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限**長不超過70年。 2、具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。并且每家銀行的**高貸款年限是不一樣的。新房**長期限為30年,二手房**長期限15年。 二、個人住房公積金貸款期限:住房公積金貸款期限**長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。三、組合貸款期限:1、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時所規(guī)定的**長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性6
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房貸**多可以貸30年。1999年，人民銀行下發(fā)《關于鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業(yè)銀行提供全方位優(yōu)質(zhì)金融服務。同年9月，人行調(diào)整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款**長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執(zhí)行的個人住房貸款利率進一步下調(diào)10%。擴展資料：房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關的一種生活方式。房屋貸款的方式有三種①銀行商業(yè)貸款②公積金貸款③組合貸款
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商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能
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