個(gè)人如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？

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• 131****9855

  可以自己先找銀行對接，如果感覺額度低了，可以找有相關(guān)資質(zhì)的正規(guī)平臺(tái)弄，利息還是一樣的銀行利息。有房產(chǎn)三證，個(gè)人三證，差不多就行了，房貸是比較容易弄的，一般跑兩次就可以搞定

  查看全文↓ 2017-02-21 16:12:15
• 153****1180

  辦理房屋抵押貸款，首先自然是要準(zhǔn)備一大堆的貸款申請資料，大體上來講：各位房貸人士需要準(zhǔn)備：
  1.借款人的有效身份證、戶口本。
  2.房產(chǎn)證。
  3.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明）
  4.婚姻狀況證明，已婚需要提供配偶的有效身份證，戶口本及結(jié)婚證！這些都是必須資料，在申請房貸的不同階段，相應(yīng)的又會(huì)需要其他資料的輔助，具體情況都是可以咨詢銀行或者擔(dān)保公司的！之后就是房產(chǎn)評估，審核到批貸，希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2017-02-21 16:11:32
• 154****1588

  辦理房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備以下材料：　
  　1、房產(chǎn)證
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明
  　　6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　7、貸款用途證明
  　　8、銀行規(guī)定的其他資料
  房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：
  　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
  　　2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
  　　3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估;
  　　4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
  　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;
  　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);
  　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2017-02-21 16:10:29

相關(guān)問題

• 問 請問個(gè)人如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？
  答

  住房抵押銀行貸款1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

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• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)如何辦理呢？
  答

  1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：（1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；（2） 找到我們鉆誠擔(dān)保抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔(dān)保申請；（3） 我們?yōu)榭蛻暨x出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報(bào)告。（4） 我們協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度**高可達(dá)評估價(jià)值的80%。（5） 我們協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。（6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。

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• 問 個(gè)人抵押貸款如何辦理呢？
  答

  房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押銀行貸款辦理須知：住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

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• 問 個(gè)人房貸抵押貸款如何辦理呢？
  答

  目前絕大多數(shù)銀行都能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款，但是具體要求略有差異。一般來說，貸款金額大約為評估價(jià)的5~7成，貸款利率是央行基準(zhǔn)利率上浮20%~30%，但貸款用途只能是消費(fèi)、經(jīng)營等，銀行明確禁止將貸款資金用于購房、炒股等用途。 A 辦理個(gè)人房產(chǎn) 抵押貸款所需材料： 1、房產(chǎn)證 2、權(quán)利人及配偶的身份證 3、權(quán)利人及配偶的戶口本 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5、收入證明 6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 7、貸款用途證明 8、銀行規(guī)定的其他資料 B 一般辦理流程 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估; 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù); 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 C 哪些房產(chǎn)無法辦理 房產(chǎn)抵押貸款? 第一類：沒有還清貸款的房子。 第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。 第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。 第四類：小產(chǎn)權(quán)房。 第五類：部分已購公房。

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• 問 ??郵政個(gè)人抵押貸款如何辦理呢？
  答

  郵政辦理小額貸款只需要借款人組成聯(lián)保小組或找到擔(dān)保人，攜帶身份證，如是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照，一同到開辦小額貸款的網(wǎng)點(diǎn)提出申請并接受調(diào)查，審批通過，簽訂完合同后，就可以拿到貸款。　　在郵政辦理小額貸款需要提交的資料有：　　(1)借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件　　(2)借款人的當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨虍?dāng)?shù)鼐幼M一年證明材料?！　?3)申請商戶貸款的客戶，須提供經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，從事許可證經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主任部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件?！　?4)借款人從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，須提供經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同　　(5)涉及自然人保證的，應(yīng)當(dāng)提交保證人身份證原件及復(fù)印件、工作單位或收入證明、保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾(當(dāng)前產(chǎn)品無須出具，只須簽訂聯(lián)保協(xié)議、保證合同);涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明?！　?6)營業(yè)執(zhí)照辦理時(shí)間不足三個(gè)月，但是已正常經(jīng)營三個(gè)月以上，且經(jīng)營情況良好的，需提交相關(guān)進(jìn)貨、銷售等證明?！　?7)貸款人要求提供的其他資料。(在寬限期內(nèi)只還利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款)。備注：借款人在貸款本息到期日前，需在發(fā)放貸款的郵政儲(chǔ)蓄帳戶中預(yù)存足夠的資金，由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)扣除。

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