購房協(xié)議有法律效力嗎 購房協(xié)議和購房合同是一回事嗎？

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• 152****6727

  購房協(xié)議如何公證
  1、向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出公證申請
  2、填寫公證申請表，并提交下列材料：
  ①自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明;
  ②申請公證的文書;
  ③申請公證的事項的證明材料，涉及財產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利證明;
  ④與申請公證的事項有關(guān)的其他材料
  3、公證部門受理、并進行資料審查
  4、承辦公證員擬制公證書，出具公證書
  5、送達公證書并簽字
  在共同出資購房時，簽訂共同出資協(xié)議后，還需要進行公證，這樣才能保證每一個出資人的合法權(quán)益。共同出資人對于所購買的房產(chǎn)擁有相應(yīng)的所有權(quán)。大家在共同買房時一定要注意簽訂本協(xié)議。

  查看全文↓ 2017-02-20 14:06:41
• 157****0612

  首先,需要澄清的是,購房協(xié)議并不等同于購房合同。購房協(xié)議是購房合同的一種表現(xiàn),是基于買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商達一致的情況下,就買賣商品房這件事而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包括有當事人信息、房屋情況、房款及支付約定以及雙方違約責任的約定等內(nèi)容。另外,二手房的購房協(xié)議還會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。而且購房協(xié)議書是具有一定的法律效力的,但是正式的購房合同的法律效力更大。
  
  而有一些購房者由于對認購書的認識程度不夠,在簽訂的時候較為隨意,為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書有著擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》里的相關(guān)規(guī)定,如果認購協(xié)議不違反法律,還有行政法規(guī)的強制性規(guī)定,并同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

  查看全文↓ 2017-02-20 12:21:07
• 153****0425

  購房協(xié)議有法律效力嗎
  民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協(xié)議有效，應(yīng)當遵守。家庭成員之間對財產(chǎn)約定等達成的協(xié)議，是對自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強制性規(guī)定的除外。其實所簽訂的購房協(xié)議較好要進行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

  查看全文↓ 2017-02-20 12:20:24

相關(guān)問題

• 問 購房借款合同和購房合同是一回事嗎？
  答

  購房合同是你和開發(fā)商買房時簽訂的合同，標的物是房子！貸款時可以用這個辦理抵押貸款合同，以后憑這個辦理房產(chǎn)證。借款合同是辦理貸款時，和銀行之間發(fā)生的合同，標的物是銀行借款，只用來辦理貸款！

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• 問 購房協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、只要你倆都是自愿的，協(xié)議有效。（如果你朋友已經(jīng)結(jié)婚，一定要和他們夫妻一起簽，不要只和你朋友簽） 在合同中要注明，對方要配合過戶，寫明白房產(chǎn)稅是誰交。2、兩種方式都行，但是都要讓對方打收條，說明是你付的房屋款。

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• 問 買房認購書和購房合同是一回事嗎?
  答

  不一樣！認購書并不是購房過程中的正式法律文本，在合同法上認購書稱之為要約諾，按理說此時購房行為已經(jīng)成立且有效，但是雙方約定后來再簽訂正式的購房合同，那么，**終的購房法律文本為購房合同，購房合同的效力高于認購書。一般情況下，認購書的內(nèi)容模糊不具體，但是購房合同的內(nèi)容要求明確具體，條款清晰具有較強可操作性?？傊?，**終的購房行為以購房合同內(nèi)容為準。**后提醒一下，僅僅簽訂了購房合同并不意味著房子確定的買下來了，物權(quán)法規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)必須以過戶登記作為**終交付的方式，也就是說如果沒有過戶登記是不能真正擁有房屋所有權(quán)的，堤防一屋多賣！

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 買房簽購房協(xié)議，訂金和定金是一回事嗎？
  答

  在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。

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