多層好還是高層好？兩者有什么區(qū)別呢？

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• 134****4786

  從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。
  
  高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比，我們大約可以這樣匯總：
  
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。
  
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  查看全文↓ 2017-02-20 09:58:58
• 145****1871

  1. 建筑特點(diǎn)
  高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設(shè)計空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時候還能夠更加靈活地改變戶型
  
  2. 建筑成本
  高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設(shè)施，都需要投入很多資金和精力。而對于多層來說，
  它們通常采用磚混結(jié)構(gòu)，并且不需要配備電梯等設(shè)施，成本便降低了許多。
  
  3. 出行便利性
  高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。
  
  4. 物業(yè)費(fèi)用
  多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，一個月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，因此居住高層住宅，每年的物業(yè)管理費(fèi)用也是不小的負(fù)擔(dān)。
  
  5. 公攤面積
  多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
  
  6. 朝向與采光
  絕大多數(shù)的多層都是南北通透，因此采光和通風(fēng)會很好，住戶的居住體驗(yàn)就會很好。可是，高層就不一樣，由于自身的局限性，便很少有南北通透的房型，即使有南北通透的戶型，價格也很高，而且很難買到，所以，采光，通風(fēng)效果就比較不理想。

  查看全文↓ 2017-02-20 09:58:18
• 138****9080

  高層住宅的優(yōu)勢
  
  說到高層住宅的優(yōu)勢，銷售代表所能總結(jié)出來的有別于多層住宅的說辭無外四條：
  1、景觀開闊，視野通透。 一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、通風(fēng)良好，采光面大。
  3、電梯入戶，出行方便。
  4、低密度社區(qū)，樓間距大，綠地率高。
  
  高層好還是多層好，**重要的還是看購房者喜愛。當(dāng)然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對較少，人居環(huán)境更加舒適，所以還是推薦大家買多層住宅比較舒適。

  查看全文↓ 2017-02-20 09:57:07
• 146****0994

  多層住宅的優(yōu)勢
  1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
  2、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  3、在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。
  4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。
  5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。
  6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。
  
  多層住宅缺點(diǎn)
  1、底層和頂層的居住條件不理想。
  2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
  3、由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。
  4、多層住宅的住戶由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

  查看全文↓ 2017-02-20 09:56:29

相關(guān)問題

• 問 板樓好還是框架樓好兩者有什么區(qū)別？
  答

  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好?！　′摶旖Y(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，建筑造價也較高。　　框架樓是房屋鋼混結(jié)構(gòu)的一種，是相對于磚混、磚木來說的。

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• 問 小高層 高層哪個好？多層和小高層哪個好？二者有什么區(qū)別？
  答

  根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

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• 問 買房訂金定金兩者有什么區(qū)別？
  答

  從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點(diǎn)說就是定金是法律上的擔(dān)保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當(dāng)做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同后，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權(quán)利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金：不是一個規(guī)范的法律概念，它有預(yù)付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔(dān)保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退，定金不能退。

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• 問 墻布和墻紙哪個好裝修用墻布和墻紙哪個好，兩者有什么區(qū)別嗎？
  答

  1、從壁紙生產(chǎn)技術(shù)、工藝和使用上來講，PVC樹脂不含鉛和苯等有害成分與其它化工建材相比，可以說壁紙是沒有毒性的；從應(yīng)用角度講發(fā)達(dá)國家使用壁紙的量和面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們國家。技術(shù)和應(yīng)用都說明塑料壁紙是沒有毒性的對人體是無害的。2、認(rèn)為壁紙使用時間短。不愿經(jīng)常更換、怕麻煩，這是觀念的陳舊和落后。壁紙的**大特點(diǎn)就是可以隨時更新，經(jīng)常不斷改變居住空間的氣氛，常有新鮮感。如果年能更換一次花不多的錢和時間改變一下居室氣氛，無疑是一種很好的精神調(diào)節(jié)和享受。國外發(fā)達(dá)國家的家庭有的一年一換，有的一年換兩次，圣誕節(jié)、

• 問 ??房產(chǎn)更名過戶兩者之間有什么區(qū)別呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)變更很可能會給我們帶來很多的麻煩。那么產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專業(yè)的問題，一起來了解一下吧。產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；6、房屋面積增、減變化的變更登記。房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

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