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異地購房算二套房嗎

136****0898 | 2017-02-17 16:08:34

已有4個(gè)回答

  • 144****4876

    銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知，目前，要分兩種情況考慮。
    一、如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。
    二、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。 另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，**重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。

    查看全文↓ 2017-02-17 16:10:46
  • 158****8569

    這當(dāng)然是二套房了

    查看全文↓ 2017-02-17 16:10:29
  • 144****2989

    當(dāng)然如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
    不過如果是貸款的話，銀行一般能查到記錄，那你即時(shí)異地買房就也算二套了。

    查看全文↓ 2017-02-17 16:10:07
  • 145****5206

    原則上是算的。但是有的地方聯(lián)網(wǎng)有的地方?jīng)]聯(lián)網(wǎng)。你可以先到要買的當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ橐幌?，如果查到以前的房子，就算二套，如果沒查到，就是首套啦。

    查看全文↓ 2017-02-17 16:09:16

相關(guān)問題

  • 答

    本地有一套房在異地購買也算二套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。以下情況都算二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個(gè)人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。關(guān)于“異地購房算二套房嗎”這個(gè)問題，不同地區(qū)、不同政策和個(gè)人的不同情況，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，個(gè)人在購買二套房前，需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實(shí)際情況，決定是否購買二套房。

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  • 答

    什么是異地購房異地購房算二套房嗎

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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  • 答

    《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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    張先生咨詢： 我的戶口在滄州，現(xiàn)在在沈陽工作，我在老家有一套平房，是父親去世后留給我的，沒有貸款，如果我打算在唐山買一套住宅，算不算是第二套房？我需要交一年的社保才能買嗎？貸款的話**要付幾成？如果我買公寓，**應(yīng)該是百分之多少？ 沈陽搜房網(wǎng)自身編輯解答：首先回答張先生關(guān)于唯一住房的問題，是否唯一住房的區(qū)域限定為河北省省內(nèi)，如您在滄州的平房已辦理繼承手續(xù)且您為家庭戶口本的戶主，那么你在沈陽購房則不會(huì)認(rèn)定為首次購房；其次根據(jù)沈陽市現(xiàn)行的購房貸款政策，您確實(shí)須要交納一年的社保后且有本市大型企事業(yè)擔(dān)保人才能在唐山辦理住房貸款；如您在沈陽選擇貸款購房，一般可貸款額度為50%-70%，您購買公寓亦然。