買房**不夠可以貸款嗎？

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• 155****7239

  嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買房**是不可以貸款的。

  查看全文↓ 2017-02-16 18:02:32
• 144****5284

  嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時(shí)第1期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。
  
  當(dāng)然，購(gòu)房者買房**不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來(lái)支付。另外，很多開發(fā)商喜歡推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

  查看全文↓ 2017-02-16 14:21:47
• 135****9109

  實(shí)際上，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)說(shuō)買房的時(shí)候**是不可以使用貸款的。**相當(dāng)于買房時(shí)的一個(gè)保證金，買房子的時(shí)候如果不能全額付款的話可以使用銀行按揭貸款。然而，現(xiàn)在買房的要求是要首先付出放款的30%。因?yàn)殂y行和相關(guān)部門考慮到貸款具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，因此會(huì)要求大家首先付出一定的**以證明自己具有足夠的還款能力。
  那么照這么來(lái)說(shuō)，是不是**湊不齊就沒有辦法購(gòu)買房產(chǎn)了呢？其實(shí)你還可以使用以下幾個(gè)方法來(lái)籌集**以購(gòu)買房產(chǎn)。
  1，使用抵押物抵押來(lái)貸款
  借款人可以根據(jù)自己的能力選擇自己所能付出的抵押物，通過抵押自己的固定財(cái)產(chǎn)來(lái)獲得相應(yīng)的貸款。然后，將抵押所獲得的貸款用來(lái)支付房子的**。在這里我還有一個(gè)意見就是大家不要貸款金額太大，以防止負(fù)債過高導(dǎo)致房子不可以真正地申請(qǐng)按揭還款。
  2，**使用分期
  在一些地區(qū)，有部分開放商會(huì)推出**分期的活動(dòng)，**分期指的是購(gòu)房人首先按照一定的比例來(lái)支付部分**款項(xiàng)并且簽定相應(yīng)的貸款合同，然后購(gòu)房人需要在一定的期限內(nèi)將剩余的**款項(xiàng)的尾款補(bǔ)齊。開放商所墊付的首期款是免利息的，客戶只需要與開放商簽定相關(guān)的合同來(lái)確定違約責(zé)任部分便可以進(jìn)行**分期。
  3，選擇非銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款
  目前市面上有非常多的銀行機(jī)構(gòu)可以為大家提供房子**的貸款，如果大家有**無(wú)法湊齊的問題的話可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)相應(yīng)貸款。
  4，選用信用卡分期支付
  信用卡分期支付也是當(dāng)大家面對(duì)買房**不夠的時(shí)候的一個(gè)很好的面對(duì)方法，用信用卡付**時(shí)只需要采用透支信用卡的方式就可以了，但是要提前了解銀行的相關(guān)政策。在用信用卡付完房子的**之后要記得按時(shí)還款，不可以造成逾期還未還款的情況，以防止影響后續(xù)生活。
  目前，有大量的開發(fā)商會(huì)提出“零**”這個(gè)理念來(lái)吸引大眾消費(fèi)者。在這里大家應(yīng)該注意所謂的零**只是開發(fā)商自己或者其通過開發(fā)商指定的某家企業(yè)向購(gòu)房者提供一定期限的免息借款，并不是真正的零**。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要了解相關(guān)知識(shí)，不要造成不必要的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

  查看全文↓ 2017-02-16 14:17:54
• 145****6055

  嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),買房**是不可以貸款的。房子**就是買房時(shí)第1期支付款,買房不能全部用貸款支付,房子**必須以現(xiàn)金方式按照約定的比例支付。
  
  但是,**款是從哪兒來(lái)的都無(wú)所謂,但**款是不可以用所購(gòu)房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款,這樣就可以交**,剩下的可按貸款方式月供?？吹竭@里朋友們應(yīng)該明白了吧,房子**是可以變相貸款支付的,只不過這里就涉及到兩個(gè)貸款合同。第1個(gè)嗲款合同是你用你的其他財(cái)產(chǎn)作抵押向銀行貸款,拿著貸款向房地產(chǎn)開發(fā)商支付你的房子**;第2個(gè)貸款合同是以你買的房子作抵押向銀行貸款按揭支付你的房子費(fèi)用。

  查看全文↓ 2017-02-16 14:16:34

相關(guān)問題

• 問 **不夠如何買房？買房**不夠可以貸款嗎?
  答

  1、向親朋好友籌借：若借貸人貸款買房**款不足的話，**直接的辦法就是向身邊經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的親朋好友籌借，等到錢寬裕時(shí)，再逐一償還。2、向父母尋求幫助：若是年輕人購(gòu)房的話，也是可以直接向父母尋求資助，目前許多年輕人剛進(jìn)入社會(huì)，經(jīng)濟(jì)情況也不太穩(wěn)定，若是父母經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)，有一筆錢閑置暫時(shí)不用，也是可以尋求父母幫助付**款的。3、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款：若是借貸人個(gè)人信用良好，還款能力也較強(qiáng)，那么也是可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)彌補(bǔ)**款的不足的，不過，申請(qǐng)個(gè)人信用貸款時(shí)，需要借貸人注意的是，若是申請(qǐng)信用貸款來(lái)付**的話，還需借貸人還款能力較強(qiáng)，收入較高才行，因?yàn)樵诟锻?*款之后，每月還會(huì)還房貸和信用貸款的，后期的還款壓力較大。4、公積金：找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)，這中間有個(gè)時(shí)間差。不過這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不能以**款名義提取的，用公積金當(dāng)**，你得先墊資后“報(bào)銷”。5、抵押舊房子：抵押舊房子獲得貸款來(lái)付**是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

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• 問 ??買房**不夠可以貸款嗎?貸款買房**不夠怎么辦?
  答

  雖說(shuō)現(xiàn)在大多數(shù)人在買房子的時(shí)候都可以選擇貸款的方式購(gòu)買房屋了，但是購(gòu)買一套房子少不了要幾十上百萬(wàn)的，這樣算下來(lái)，一套房子的**也不少，而這一筆**款就夠好多家庭苦惱的了，有的朋友好不容易籌好了錢，準(zhǔn)備買房，辦理貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)**不夠該怎么辦呢？下面小編來(lái)為您支招！貸款買房**不夠怎么辦？1、提取公積金湊**現(xiàn)在大多數(shù)的公司都有提供個(gè)人公積金繳納這一項(xiàng)福利，如果你購(gòu)買房屋的時(shí)候并沒有使用公積金貸款，那么子啊**不夠的情況下，就可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的錢提取出來(lái)，不過這就要看自己公積金賬戶內(nèi)的余額有多少了，有的公司繳納比例比較高，一年下來(lái)賬戶內(nèi)的月也不少。但需要注意的是，公積金不能直接用于**，要先墊付**，然后到拿著購(gòu)房合同和相關(guān)票據(jù)提取公積金存儲(chǔ)余額。2、抵押舊房子如果你是屬于改善型置業(yè)，買房只為了換房，那么抵押舊房子獲得貸款來(lái)付**是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。3、找親友借錢如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。4、申請(qǐng)信用貸款如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話，可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。買房除了**還有哪些費(fèi)用？1、契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候向國(guó)家所交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納。實(shí)施：業(yè)主入住的時(shí)候不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2、公共維修基金公共維修基金只是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。3、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)不是一筆小數(shù)目。不同樓盤其物管費(fèi)不同，一般情況下，普通住宅不超5元，部分不超3元，少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，如果按3元／平米／月算，100平米的房子，3600元／年。

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• 問 **不夠怎么買房？**可以貸款嗎？
  答

  1. **就是買房子時(shí)第一期付款，買房子時(shí)不能全部貸款，要先付一部分，余下的從銀行貸款；考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明有還款能力。2. 借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。3. 貸款買房，指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息，的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。4. 一般對(duì)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人信用貸款這類的貸款類型來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款的條件很大程度上依據(jù)個(gè)人在銀行的信用累積高低來(lái)發(fā)放貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)盡量提交一些能夠增加信用度的材料，比如：學(xué)歷證書、收入證明等；信用度累積越高，貸款金額越大。

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• 問 買房的**不夠可以貸款嗎？**不夠怎么辦?
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對(duì)你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款?。〉盅何锞褪悄闼?gòu)買的房子！所以不存在你所說(shuō)的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款??！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況??！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會(huì)給你放貸！當(dāng)然如你所說(shuō)如你能單獨(dú)貸到信用貸款的話，可以用來(lái)支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會(huì)受到該筆信用貸款的影響?。∫?yàn)殂y行會(huì)質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來(lái)??！之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價(jià)值縮水而導(dǎo)致壞帳?。∷阅?*不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧??！

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• 問 今年買房**多少？**不夠可以貸款嗎?
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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