二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些 過(guò)戶費(fèi)怎么算？

已有3個(gè)回答

• 134****3430

  1.買方負(fù)擔(dān):二手房過(guò)戶登記費(fèi);二手房過(guò)戶契稅;二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。
  2.賣方負(fù)擔(dān):二手房過(guò)戶土地收益金;二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加;二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅;評(píng)估費(fèi)。
  3.買賣雙方均攤:二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);二手房過(guò)戶印花稅。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:02:16
• 134****7209

  全額付款的二手房過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  一、契稅:銷售價(jià)×1%(2%、4%)二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  二套房:銷售價(jià)×4%二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  二、交易服務(wù)費(fèi):面積×6元/平方米(買賣雙方需要各自承擔(dān)一半)二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  三、工本費(fèi):60元的辦理新房產(chǎn)證費(fèi)用、13元的辦理新土地證費(fèi)用;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  四、稅率:5.6%二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  全額營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)×5.6%;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  差額營(yíng)業(yè)稅=(銷售價(jià)-當(dāng)年銷售價(jià))×5.6%;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  繳納方法:二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  1、普通住宅:(1)五年以內(nèi)(不含五年)的普通住宅是需要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  (2)超過(guò)五年(含五年)的普通住宅是免征營(yíng)業(yè)稅的;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  2、非普通住宅:(1)五年以內(nèi)(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  (2)超過(guò)五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營(yíng)業(yè)稅;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  五、個(gè)人所得稅:稅率1%二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  個(gè)人所得稅=銷售價(jià)×1%;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  注:免交個(gè)人所得稅的條件:二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  以上兩個(gè)條件同時(shí)滿足,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個(gè)人所得稅;
  六、印花稅:10元(買賣雙方各承擔(dān)5元)二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  七、配圖費(fèi):20元二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  八、代辦過(guò)戶費(fèi):300元;二手房過(guò)戶有什么費(fèi)用
  九、中介費(fèi):以各公司標(biāo)注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:01:24
• 137****5677

  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
  1、買方頭次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方頭次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是頭次購(gòu)房的;
  (3)車庫(kù);(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
  二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
  3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格現(xiàn)在
  出售價(jià)格)*稅率5.55%;
  4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
  5、過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要
  按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
  2、賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
  3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
  交易費(fèi):交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:
  3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半;
  工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
  評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
  抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
  購(gòu)房證明:20元一份,一般需開3份;
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi));
  登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān);
  土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取按房屋正常銷售價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān);
  核檔費(fèi):50元/宗。
  五、過(guò)戶印花稅:稅率按正常交易銷售價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  

  查看全文↓ 2017-02-15 14:58:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么算二手房的過(guò)戶費(fèi)?二手房的過(guò)戶費(fèi)包括了哪些?
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?新國(guó)五條中二手房出售征收20%個(gè)稅的規(guī)定讓二手房市場(chǎng)一夜火爆，為避開高額過(guò)戶稅費(fèi)，眾購(gòu)房者紛紛趕在新政策具體落實(shí)前過(guò)戶。二手房過(guò)戶，除了繳納個(gè)人所得稅外，還包括哪些費(fèi)用呢?二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?二手房過(guò)戶費(fèi)用二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實(shí)際征收情況略有不同）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢?二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  通過(guò)房產(chǎn)買賣，房子過(guò)戶需要多少錢?一、房產(chǎn)買賣過(guò)戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過(guò)戶賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)1、 銷售價(jià)3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 銷售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住宅的能夠免除個(gè)人所得稅，反之則交納百分之一的費(fèi)用，產(chǎn)證滿五年能夠免交營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交百分之五至六的營(yíng)業(yè)稅，除此之外還需交納房款的百分之一的契稅，每平方米3元的買賣費(fèi)。二手房過(guò)戶流程詳解①買賣兩邊在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)掛號(hào)，并交納定金。②中介公司為買家到相關(guān)銀行處理貸款手續(xù)。③按產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)要求，到產(chǎn)權(quán)掛號(hào)中心，買賣兩邊需準(zhǔn)備規(guī)則的材料以備過(guò)戶。④中介公司的人帶著買賣兩邊及相關(guān)材料，到地稅局處理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。⑤又回到買賣中心，進(jìn)行遞送契稅，營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和兩邊所有過(guò)戶所需的證件，填寫請(qǐng)求書，收取受理通知單，一起補(bǔ)齊房子印花稅。

• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、增值稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方; 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。