驗(yàn)房是如何收取費(fèi)用的呢？

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• 156****3712

  驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少呢：
  每個(gè)城市的驗(yàn)房?jī)r(jià)位都不一樣，而且目前我國(guó)又沒(méi)有明文來(lái)規(guī)定驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不一樣的城市，有不一樣的專(zhuān)業(yè)公司，所以收取的費(fèi)用是不一樣的。其次，根據(jù)驗(yàn)收的房子的狀態(tài)來(lái)收費(fèi)。一般的二手房驗(yàn)收費(fèi)會(huì)比新房的驗(yàn)收價(jià)格高，而全裝修的房子驗(yàn)收的費(fèi)用還要比毛坯房驗(yàn)收的多。
  在驗(yàn)房的時(shí)侯，所請(qǐng)的公司不同，那么收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也有些差異。比如說(shuō)現(xiàn)在在廣州驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋的類(lèi)型不同，存在著按每平方米來(lái)計(jì)費(fèi)以及按照總面積的區(qū)間來(lái)收費(fèi)的兩種標(biāo)準(zhǔn)。如果說(shuō)你的房子在廣州的話(huà)，且是100平方米的毛坯房，那么有的公司對(duì)于你家的驗(yàn)房可能為400元，也有別的公司對(duì)你家的驗(yàn)房需要交600元。
  
  驗(yàn)房公司要怎么驗(yàn)房：
  一、查看驗(yàn)收三書(shū)一證一表
  １．三書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》還有《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；
  ２．一證指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；
  ３．一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)
  先驗(yàn)樓再收費(fèi)，然后再辦理入住的手續(xù)是收樓的必要程序。不過(guò)目前發(fā)展商讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓再辦手續(xù)的并不是很多。通常是先讓業(yè)主先在收樓文件上面簽字之后再發(fā)批條，接著讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿取鑰匙。而等到業(yè)主去驗(yàn)房了之后，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，那么申訴起來(lái)也無(wú)力，這樣對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。
  所以為了避免這種情況的出現(xiàn)，我們?cè)谫u(mài)方讓我們簽字驗(yàn)收的時(shí)候，可以采取在收樓文件上面注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或者是“樓房狀況未明”等的字樣。以此來(lái)保障以后有得訴求。
  
  三、開(kāi)始驗(yàn)房
  先是有專(zhuān)人進(jìn)行同步的紀(jì)錄，較好能夠填寫(xiě)一式四份的驗(yàn)房單，好讓業(yè)主留好交房代表簽字的一份。之后開(kāi)始驗(yàn)房的具體操作。
  １．先看外部：對(duì)外立面、外墻的瓷磚以及涂料、單元門(mén)的外觀和試用、樓道的寬度、扶手、踏步、紗窗等等進(jìn)行檢查。
  ２．再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚地磚、上下水、防水和存水、暖氣煤氣、通風(fēng)采光、排煙排氣還有強(qiáng)弱電配電箱等等的進(jìn)行內(nèi)部的檢查。
  ３．后測(cè)相鄰：進(jìn)行閉存水的試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等的問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居相互配合。

  查看全文↓ 2017-02-15 14:34:57
• 155****1078

  驗(yàn)房公司一般是按照房屋面試和裝修與否來(lái)收費(fèi)，價(jià)格在300~1000不等。驗(yàn)房公司有自己的一套流程，**終還會(huì)出具驗(yàn)房報(bào)告。不同的地區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能略有不同。一般情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元。
  2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

  查看全文↓ 2017-02-15 14:31:02
• 138****3429

  據(jù)了解，以公司形式出現(xiàn)的驗(yàn)房費(fèi)用在600元—1800元之間，而很多私人行為的驗(yàn)房師收費(fèi)從100元—300元不等，一些沒(méi)有專(zhuān)業(yè)儀器設(shè)備的私人驗(yàn)房師技術(shù)能力不強(qiáng)，導(dǎo)致大量市民對(duì)整個(gè)行業(yè)有所抵觸。
  
  有關(guān)的收費(fèi)規(guī)范如下：
  1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。
  2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問(wèn)題仍是需求專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來(lái)的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專(zhuān)業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無(wú)妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專(zhuān)業(yè)查驗(yàn)，對(duì)自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。
  
  以廣州兩家專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司所給出的驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例。假設(shè)你的房子位于廣州，是100㎡的毛坯房，根據(jù)“表一”，你家的驗(yàn)房費(fèi)用為400元；根據(jù)“表二”，你家的驗(yàn)房則需要花費(fèi)600元。總之，申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司進(jìn)行房子驗(yàn)收時(shí)，建議業(yè)主先上網(wǎng)查詢(xún)相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，以免付出不必要的金錢(qián)損失。

  查看全文↓ 2017-02-15 14:29:46

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  寫(xiě)字樓的中介費(fèi)有些是出租方付的，也有租賃方付的，行業(yè)類(lèi)一般是2%，但費(fèi)用是可以協(xié)商的。

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  贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿(mǎn)五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅答案補(bǔ)充過(guò)戶(hù)費(fèi)用:商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的:營(yíng)業(yè)稅:5.5%契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅:0.1%買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%個(gè)人所得稅:1%或購(gòu)房差價(jià)的20%。土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交)買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納。

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