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在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當復雜。分述如下： （一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。 1、婚前取得產(chǎn)權證的。 《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權要求分割。 2、婚后取得產(chǎn)權證的 還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。產(chǎn)權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，關鍵看出資情況，夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，對房屋權利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化
全部3個回答>夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配?
144****8688 | 2017-02-15 10:27:13
已有5個回答
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151****9181
一般都是嗚嗚拆
查看全文↓ 2017-02-15 11:19:24 -
137****1018
（一）婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚房產(chǎn)的分割：
查看全文↓ 2017-02-15 10:36:36
《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。
（二）雙方父母出資買房，離婚房產(chǎn)的分割：
《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
（三）一方父母出資買房，離婚房產(chǎn)的分割：
《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
（四）婚前或婚內(nèi)房屋贈與，離婚房產(chǎn)的分割：
《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。
注：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
也就是說，婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。
（五）房產(chǎn)增值部分，離婚房產(chǎn)的分割：
《婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
也就是說，夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。
（六）以父母名義買房改房，離婚后房產(chǎn)的分割：
《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。也就是說，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 -
137****0029
1、父母出資購房贈與一方：
查看全文↓ 2017-02-15 10:34:53
例如：男方父母出資購買了一套房產(chǎn)，夫妻雙方分文未出，但小產(chǎn)證上權利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權為夫妻倆的共有財產(chǎn)。
父母給孩子賣房時應注意，如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應認定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”，須在辦產(chǎn)權證之前作出且有證據(jù)證明，較好形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權利。
2、婚前公房婚后買下產(chǎn)權：
男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財產(chǎn)出資買下，使公有住房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權房，但產(chǎn)權證上權利人的姓名僅男方一人。夫妻雙方面臨離婚，這種情況下的房屋如何分割?
《婚姻法解釋(二)》第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)?！?“婚前承租”的內(nèi)涵是：如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產(chǎn);如果 “婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產(chǎn)單獨購買的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權房的，離婚時分割該產(chǎn)權房時，應當將婚前以個人財產(chǎn)購買的使用權部分確定為當時承租人個人所有，剩余部分按共同財產(chǎn)分割。
3、婚后購房財產(chǎn)份額不等：
例如：夫妻倆婚后購買了一套房屋，小產(chǎn)權證上載明男方的財產(chǎn)份額為60%，女方的財產(chǎn)份額為40%;現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
這涉及到區(qū)分夫妻共同財產(chǎn)制和夫妻財產(chǎn)約定制?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定了夫妻財產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應當采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財產(chǎn)制。把握夫妻財產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、惟一的。
在產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權份額說明男女方對夫妻這一特定的財產(chǎn)即該房屋已經(jīng)事先有約定。因為之所以產(chǎn)證上會明確房屋的份額，房產(chǎn)交易核心是依據(jù)辦產(chǎn)證時夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購房，產(chǎn)權證的權利人記載在男方一人名下，如事先沒有明確、惟一的書面約定，該財產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，離婚分割時，原則上應當平分。
4、婚前個人**婚后共同償還：
比如說丈夫婚前以個人財產(chǎn)**50%，以抵押貸款50%方式購買了一套商品房，婚后妻子與丈夫共同償還貸款，而產(chǎn)權證則記載在男方名下。離婚時該房屋如何分割?
根據(jù)處理離婚財產(chǎn)的有關司法解釋，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋依然為男方個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務依然為男方的債務。對于已歸還的貸款中屬于女方清償?shù)牟糠郑瑧斦J定為女方對于男方的借款，男方應當予以歸還女方。
以上是從四個方面說了夫妻離婚房產(chǎn)怎樣認定，夫妻離婚房產(chǎn)怎么分問題，希望能給您帶來幫助，如果您的情況在這里找不到答案，建議您咨詢專業(yè)的律師。 -
141****5703
一、房產(chǎn)歸屬問題
查看全文↓ 2017-02-15 10:33:26
根據(jù)物權法的相關規(guī)定,房產(chǎn)作為不動產(chǎn),其物權的的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權登記原則,除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動產(chǎn)登記簿確有錯誤,那個房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則,在更多體現(xiàn)的人身價值的離婚糾紛中,本身婚姻的感情化,決定了此類糾紛的特殊性,而不能嚴格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定,一方婚前的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn),不因婚姻關系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),雙方另有約定的除外。因此,原則上,除非雙方有特殊約定,一方在婚前購置的房屋,屬于個人財產(chǎn),婚后購置的房產(chǎn),屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定
解釋根據(jù)婚姻(三)條婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同,并支付**和銀行貸款,夫妻共同還貸,產(chǎn)權登記的財產(chǎn)歸屬的**款,付款人的名稱,首先,按照協(xié)議,自由的原則,其次,你無法到達的協(xié)議,法院可以作出一個決策屬性國有產(chǎn)權登記方,這一次的抵押貸款,但要返回一方個人債務登記的財產(chǎn)權利,婚姻還款的數(shù)量及價值增加,根據(jù)具體情況物業(yè),照顧孩子和妻子的權利和利益的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方補償。第七條規(guī)定的已婚父母出資購買,產(chǎn)權登記孩子的名字,在房地產(chǎn)歸屬。
三、如何分割不同性質(zhì)的房子
1.婚前購買的商品房
此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買,則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的,則房屋由雙方按份共有。
2.婚后購買的商品房
若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的,則屬于夫妻共同房產(chǎn),不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房產(chǎn),由雙方共同共有。
3.父母出資為子女購買的房屋
(a) 當事人結婚前,父母出資購買的房屋記在子女名下的,該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情,父母給子女買房,一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為:父母將房屋產(chǎn)權登記在自己子女一人名下的,就是單獨贈與給子女,屬于子女的婚前個人房產(chǎn),將房屋產(chǎn)權登記在子女及未來媳/婿共同名下的,視為對雙方的贈與,屬于雙方的共同房產(chǎn)。
(b)當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
4.按揭商品房已取得完全產(chǎn)權的房屋
婚前以一方名義購買的按揭商品房,婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權的,婚前由一方支付的**款屬于支付方個人房產(chǎn),其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔;由取得該房屋產(chǎn)權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
5.按揭商品房未取得完全產(chǎn)權的房屋
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的,法院不對房屋的所有權作出判決,只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決**終的所有權歸屬問題,未解決歸屬權問題之前,房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。
6.房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理
房地產(chǎn)因其土地的少有性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時間的增加而貶值,而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,對于婚前購買的房屋,在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人房產(chǎn)。
總之,離婚房屋產(chǎn)權分割還是比較復雜的,較好請專業(yè)離婚律師把關,才能避免損失。希望小編的分享能為您帶來有關幫助。 -
132****6898
1、 婚后共同買房
查看全文↓ 2017-02-15 10:30:35
夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋如何分割?
首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、 夫妻一方婚前付了全部房款
夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?
按較高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割，什么都分不到。
3、 還貸型
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。
4、 還貸款型
夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。
5、 夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸
夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
根據(jù)較高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，較高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、 父母出資型
父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?
根據(jù)較高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第2十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、 房產(chǎn)證上2+1型
房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?
比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、 準夫妻買房型
婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?
在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
相關問題
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婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?；榍暗膫€人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；
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離婚房子如何分配？1、房產(chǎn)部分的《新婚姻法》第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得，除孳息外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增注部分不予分割。2、婚內(nèi)房屋贈與的婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。3、一方父母出資買房的《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。4、雙方父母出資買房的《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。離婚房子如何分配？怎么分配婚前房子離婚怎么分配？1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購買房產(chǎn)，那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權，在房屋產(chǎn)權證上房屋的產(chǎn)權人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財產(chǎn)有從新進行約定那從其約定；其次，夫妻婚前婚后都沒有約定，婚前個人出資購買房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，不進行離婚當中的財產(chǎn)分割。2、另外，根據(jù)人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條，當事人在結婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認定為對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈予給雙方的，否則同樣是個人財產(chǎn)，不進行離婚當中的財產(chǎn)分割。3、一方婚前購買房產(chǎn)為按揭方式，在房屋產(chǎn)權證上房屋擁有人已經(jīng)記載了當事人名字，而作為婚前財產(chǎn)離婚怎么分？首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財產(chǎn)有所約定那么從其約定，如果夫妻雙方并沒有約定，那么這還是屬于個人財產(chǎn)。4、婚前一方以個人財產(chǎn)進行首款并有在銀行按揭貸款，婚后通過夫妻共同財產(chǎn)還款，離婚時該不動產(chǎn)由夫妻自己協(xié)商；無法協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)為登記一方所得，還沒有歸還的貸款算登記一方的個人債務，而期間通過共同財產(chǎn)按揭付款以及房屋有所得部分，由產(chǎn)權登記的一方對另一方進行補償。
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1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價+離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。
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這個 是離婚后的財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割問題。房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無論是誰在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當然要爭取不然沒有人會給你。爭取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實是個好事。至少證明他不需要這套房子來直接居住，有他處的居住地。當然這個需要你來舉證，包括他出租的這個事實也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠房產(chǎn)的一部分，或者任然有居住權。但是就像你說的，房產(chǎn)無法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進行處理，據(jù)說有9種情況下，不能拍賣房產(chǎn)。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣了銀行也老不**金，不如暫時不起訴你們，等待更好的時機。如此房產(chǎn)也被各種凍結了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒有了。如果你建議房產(chǎn)出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會介入，要求沒收出租所得來支付貸款的利息?？傊唧w情況還挺復雜，建議找個律師，或者精于此道的法律人士來詳細的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會陷入沒完沒了的更大的僵局。
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