房貸利率是多少 房貸利率有什么變化

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  自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者將從下個月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準利率從年初的6.15%一路下調至目前的4.9%，降幅將高達20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調整。 目前各家銀行的房貸利率調整主要有：一是次年調整，即次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調息；三是次月調息，即在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個月可以比之前少還392.51元。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:22

相關問題

• 問 房貸利率下調多少 房貸利率是多少
  答

  自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者將從下個月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準利率從年初的6.15%一路下調至目前的4.9%，降幅將高達20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調整。 目前各家銀行的房貸利率調整主要有：一是次年調整，即次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調息；三是次月調息，即在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個月可以比之前少還392.51元。

• 問 現(xiàn)在房貸利率是多少? 現(xiàn)在的房貸利率是多少
  答

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% 。若準備在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸利率是什么? 目前銀行的房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸利率4.9是什么概念?房貸利率4.9是多少
  答

  商業(yè)貸款的基準利率是4.9%指的是由中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款的基準利率為4.9%，各個貸款機構可以根據(jù)基準利率來進執(zhí)行，也可以根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率上下線進行調整。貸款機構不按照中國人民銀行有關利率管理規(guī)定計結息會遭受處罰。根據(jù)《貸款通則》第十三條　貸款利率的確定。貸款人應當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。第十四條　貸款利息的計收。貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規(guī)定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。

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• 問 成都首套房貸利率有什么變化 **高變化是多少
  答

  （華西都市報10月9日報道）按首套房貸利率上浮10%計算，，50萬元20年期的貸款期的貸款，要還44萬的利息的利息，比按基準利率執(zhí)行要多還近5萬元 成都多家銀行個貸中心工作人員透露，近期首套房貸利率開始在基準利率基礎上出現(xiàn)不同程度的上浮放貸周期 此外，房貸審批和放貸周期也開始延長，一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在等待貸款審批完成需要2-3個月 大假過完，一回成都，已經(jīng)購買了南三環(huán)一樓盤的張先生，郁悶了。 9月付完**，原本打算雙節(jié)后再辦理貸款手續(xù)，沒想到大假一回來，被告知銀行貸款利率上浮了。樓盤置業(yè)顧問告訴張先生，和該樓盤合作的銀行，貸款利率已經(jīng)開始上浮5%、7%，**高的上浮幅度達到了10%。 “按上浮10%計算，我貸款20年，50萬元要還44萬的利息，比基準利率要多還近5萬元，一個月要多還近200元。早知道付完**就趕緊辦貸款?。　睆埾壬鸁o奈地說。 執(zhí)行基準利率仍是主流 面臨貸款利率上浮的并非只有張先生。昨日，華西都市報(微博)記者致電多家銀行個貸中心，一股份商業(yè)銀行個貸經(jīng)理直言，現(xiàn)在首套房貸利率**高上浮5%。 “9月末就已經(jīng)開始調整了，到了四季度，各銀行年底還會有動作，雖然現(xiàn)在主流仍是基準利率，但到年底估計會上浮5%-10%不等?！痹摻?jīng)理說，隨著光大銀行率先取消85折利率優(yōu)惠，全國多個重點城市執(zhí)行基準利率，首套房貸利率持續(xù)上升。 記者從中原地產(微博)一營業(yè)部了解到，目前成都首套房貸款**少都是基準利率，與其合作的銀行暫時沒有上浮，不過二手房上浮了10%。 當記者以購房者身份致電美洲花園樓盤時，一銷售人員稱，按照貸款者的資信情況不同，上浮浮動也有變動。和該樓盤合作的某國有銀行已經(jīng)開始上浮，**高達到了10%。 而另外一樓盤時代欣城的銷售人員也表示，與其合作的農行如今仍是執(zhí)行基準利率，不過另外一家銀行已經(jīng)上浮了10%?！般y行的工作人員說是節(jié)前才拿下來的文件，雖然上浮了10%，不過優(yōu)質客戶還是可以在上浮的基礎上，打85折，實際上比基準利率還要低一點?！? 一銀行內部人士透露，銀行針對不同的樓盤、不同的客戶，都會執(zhí)行不一樣的政策。8月底，央行提出下半年“嚴格實行差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求”，與此同時，三季度以來信貸額度逐步趨緊，由此，他認為，首套房利率上浮也將會愈加普遍。 放貸時間延長審核更嚴格 記者從多家銀行了解到，不只是首套房貸利率優(yōu)惠銷聲匿跡，個別樓盤出現(xiàn)利率上浮，審批和放貸周期也開始延長。 一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在執(zhí)行基準利率，至于審批放款時間，要看之前已經(jīng)提交申請的客戶數(shù)量。如果經(jīng)辦行額度下來后，先到先得?！肮烙嫭F(xiàn)在等貸款要2-3個月，如果額度繼續(xù)緊張，接下去幾個月房貸只會更緊，排隊等候的時間還會拉長?！? 據(jù)了解，每到年末，銀行都面臨存貸比壓力，貸款都會比較緊張。去年年底，成都各銀行的首套房貸利率**低都上浮了10%。隨著今年的降息調整，才重回基準甚至出現(xiàn)優(yōu)惠打折。 記者采訪了解到，除了首套房貸利率出現(xiàn)上浮，個人消費貸款利率也有較大調整，上浮10%-35%不等。 “個人消費貸款的業(yè)務非常少，主要是上級對用途管理和資金走向要求非常嚴格，因此很多銀行都取消了這個業(yè)務?！币粯I(yè)內人士稱，個人消費貸款利率往往存在著一定的浮動空間，具體的數(shù)字一般取決于貸款額和具體抵押品。