長沙二套房購房新政策內(nèi)容是什么 新政策對購房者和銀行有什么影響

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  二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。
  在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險權(quán)重“一視同仁”。
  所謂風(fēng)險權(quán)重，具體來說，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準備，風(fēng)險權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險權(quán)重的降低，將直接帶來銀行需預(yù)留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費，“由于目前首套房市場仍在被嚴控，這一政策，則可被視為刺激消費的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉尅?
  事實上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準利率至少上浮10%的政策標準。
  另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠多于二套房貸申請者。
  盡管降低二套房貸的風(fēng)險權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機會，可能會大一些。

  查看全文↓ 2016-07-20 15:20:56

相關(guān)問題

• 問 契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場有哪些影響？
  答

  契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場的影響顯著。購房者需了解政策詳情以保護自身權(quán)益，房地產(chǎn)市場可能會因稅率變動而調(diào)整發(fā)展趨勢。

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• 問 2015宿遷樓市新政策包括什么內(nèi)容 哪些與購房者相關(guān)
  答

  政策動態(tài)是樓市的風(fēng)向標，從2015年1月起，宿遷一些樓市政策已經(jīng)開始實施，我們現(xiàn)在盤點下在2015年過去的幾個月，宿遷樓市已經(jīng)實現(xiàn)的新政策，未來又有哪些樓市政策將要實施? 樓市熱點政策：1月1日宿遷住房公積金連續(xù)繳存6個月(含)以上可申請 宿遷市直、各縣(市、區(qū))住房公積金分中心自2015年1月1日起開始，均已實行職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款的政策。而對于“宿遷市現(xiàn)在是否已經(jīng)實行公積金異地互認”這個問題，工作人員回答到：“宿遷市住房公積金管理中心暫未接到任何通知，無法實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。所以，在外地工作的宿遷籍人員即使拿著就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，也無法在宿遷市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款?！? 樓市熱點政策：2月1日期起江蘇駕駛?cè)岁J紅燈或影響信貸 1 月13日，江蘇省公安廳、省信用辦等單位聯(lián)合召開新聞通氣會，向社會公布《江蘇省機動車駕駛?cè)宋拿鹘煌ㄐ庞霉芾磙k法(試行)》(以下簡稱辦法)，該《辦法》將于2月1日起正式施行。對機動車駕駛?cè)私煌ㄊ判袨榧捌鋺徒浯胧┳鞒鱿到y(tǒng)全面的、可操作的規(guī)定，江蘇此舉在全國還是首次。 專家點評：值得一提的是，此次信用管理辦法中提到，如果機動車所有人有嚴重交通失信記錄的，將作為限制貸款的重要參考依據(jù)。同時，有較重、嚴重交通失信記錄的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，適當(dāng)上浮保險費率。但如何上浮，相關(guān)細則還在制定中。 至于銀行貸款，這種失信記錄僅作為給銀行的一種參考，是否限制貸款，或者提高貸款利率，是一種市場行為，由銀行自己決定。 樓市熱點政策：2015年起住房交易手續(xù)費等54項收費取消或免征 財政部、國家發(fā)展改革委29日發(fā)布消息，從2015年1月1日起將取消、停征和免征合計54項行政事業(yè)性收費。 根據(jù)兩部門發(fā)布的《關(guān)于取消、停征和免征一批行政事業(yè)性收費的通知》，明年將取消或暫停征收包括征地管理費、保存人事關(guān)系及檔案費、企業(yè)注冊登記費在內(nèi)的 12項中央級設(shè)立的行政事業(yè)性收費。同時，全面清理省級設(shè)立的行政事業(yè)性收費項目，取消重復(fù)設(shè)置、收費養(yǎng)人等不合理收費。 通知明確，對小微企業(yè)(含個體工商戶)免征包括土地登記費、住房交易手續(xù)費在內(nèi)的42項中央級設(shè)立的行政事業(yè)性收費。省級設(shè)立的行政事業(yè)性收費也要對小微企業(yè)免征，具體免征項目由各省(區(qū)、市)政府確定。 樓市熱點政策：房產(chǎn)證70年權(quán)限將徹底取消改為永久產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證改革關(guān)鍵詞 1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法。 2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。 日前出臺的深化財稅體制改革總體方案(草案)，將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市)級主體稅種。 專家點評：因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實施。未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強。房產(chǎn)稅不會再擴大試點了，因為新的房地產(chǎn)稅會在幾年后出來，現(xiàn)在再擴大試點已經(jīng)沒有必要。 樓市熱點政策：四川全面取消限購限價 "9070政策"成為歷史 “發(fā)揮市場機制的決定性作用，我省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預(yù)政策?！?月20日，四川省宣布取消全省樓市限購、現(xiàn)價政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策，試圖為新年樓市進一步松綁。除了取消限購限價之外，諸如90平方米購房落戶政策也會在今后逐漸放開。 專家點評：業(yè)內(nèi)人士分析，此舉是回歸市場，將資源分配的決定權(quán)交還給市場的行為。隨著房地產(chǎn)市場“黃金時代”過去，取消限購也無法改變房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現(xiàn)暴漲。 樓市熱點政策：國管公積金貸款上限調(diào)至120萬 貸款額度網(wǎng)上可查 繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后，國管公積金也于1月4日公布，調(diào)整公積金個人住房貸款政策：購買政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度上調(diào)至120萬元，這一次額度調(diào)整，較去年執(zhí)行的政策提高了40萬元。新政從今年1月1日起實施。 在貸款額度方面，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬元。 與市管公積金一樣，國管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個人信用等級上浮。與市管公積金取消新建商品房評估費不同的是，此次國管公積金中心表示，取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費。 專家點評：使用國管公積金購房的人群，大多還是購買首套住房的剛需?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭說，此次公積金貸款政策調(diào)整的主要目的是進一步提振剛需，促進市場預(yù)期向好發(fā)展。此前，剛需首套購買90平方米及以下房屋的貸款額上限依個人信用評級可分為80萬元，92萬元和104萬元三個檔位，由于貸款上限上調(diào)，使用公積金貸款的購房者**將減少16萬元至40萬元，這對于資金承受能力相對有限的剛需購房者來說是較大利好。 樓市熱點政策：小產(chǎn)權(quán)房系列解決方案將出爐 于3月1日正式首推 1 月10日消息，住建部已經(jīng)明確提出將治理違法建筑作為2015年需要重點突破的工作之一。因而，作為違法建筑的一種，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房也將得到進一步解決，小產(chǎn)權(quán)房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。 專家點評：根據(jù)不動產(chǎn)登記的頂層設(shè)計，在未發(fā)證的情況下，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保證，未來也很難入市交易。 樓市熱點政策：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將啟動 以市縣兩級為重點 全國國土資源工作會議15日在京舉行。國土資源部部長姜大明在會上指出，今年將全力以赴推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設(shè)。姜大明指出，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起實施。 在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)容中，除國有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記外，《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權(quán)等的登記，涉及國土、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門。 根據(jù)去年3月官方對不動產(chǎn)登記“時間表”的規(guī)劃，中國將在2016年全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;2018年底前建立有效運行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，基本形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。 專家點評：不動產(chǎn)登記是土地制度改革的一項基礎(chǔ)工作，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺和實施，對推進土改大有裨益。與此同時，在房地產(chǎn)稅的立法和征收、實施差別化信貸政策中，完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記同樣是重要前提，其對于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制有著積極影響。

• 問 南京購房新政策是什么？
  答

  一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)這三個區(qū)域范圍內(nèi)，政府已經(jīng)暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；二、在主城區(qū)內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，該居民家庭應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，非本市戶籍居民家庭無法通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房；四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于進一步調(diào)節(jié)房價。

• 問 2013契稅新政策是怎樣的？購房契稅新政策內(nèi)容是？
  答

  面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中，購房者名下已簽訂商品房預(yù)售合同的，也視為已有住宅。

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• 問 購房稅收新政策是什么啊?
  答

  關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

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