為什么北京春節(jié)新房會連續(xù)8年零開盤 北京春節(jié)新房樓市怎么樣

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• 146****5629

  與二手房的節(jié)后小高潮不同的，北京春節(jié)期間，再次出現(xiàn)零開盤現(xiàn)象。 樓市利好 春節(jié)期間二手房受刺激明顯 春節(jié)前，二手房就捷報頻傳，成交火爆，甚至到2月7日放假的前一天，單日的成交量依然很可觀。而春節(jié)期間，買房的朋友們也沒有閑著，即使交易大廳歇著班，自己也可以看房。 根據(jù)部分中介的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)假期期間雖然買賣雙方達成實際成交的量并不多，但是房源登記和買房客戶登記每天都在發(fā)生。 期間，從正月初四開始，新增房源登記量和新增買房客戶登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢，由于門店大部分經(jīng)紀(jì)人都處于春節(jié)休假狀態(tài)，所以通過網(wǎng)站、APP和電話進行需求登記的客戶明顯增多。 分析原因，一方面去年“330新政”以來一系列樓市利好政策的刺激確實發(fā)揮了作用，另一方面，2016年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶購房心態(tài)較為積極。 新房再次零開盤 北京獨有城市特性 與二手房的熱鬧不同，新房市場春節(jié)期間顯得十分冷清，北京新房樓市零開盤，據(jù)了解，這已經(jīng)是北京新房連續(xù)8年零開盤了。 專家分析認(rèn)為，雖然樓市有政策利好，但是更多的是針對不限購城市，而非北京這種長期限購的大城市。春節(jié)期間，很多人都離開北京、返鄉(xiāng)過年，在一些三四線城市甚至出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的小高潮。 所以，北京也因為其獨特的原因，一到春節(jié)就需求分散，樓市冷清，開發(fā)商也知道此時開盤無益，歷來都很少在春節(jié)期間推盤銷售。 另外，北京還有其特殊性。由于多年集中開發(fā)，住宅用地供應(yīng)逐漸稀缺，潛在供應(yīng)不足使得推盤節(jié)奏隨之放緩。實際上，自從限購以來，北京樓市的月開盤量都是逐漸下降的，因此春節(jié)沒有推盤也可想而知了。 未來，受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場豪宅化的傾向已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一特征將更加明顯。而基于高端項目的特性，2016年推盤節(jié)奏將進一步放緩，預(yù)計3月份銷售季正式開啟之后，月度**高開盤量將繼續(xù)維持在30個左右，北京樓市將逐漸進入“少而精”的銷售階段。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:39

相關(guān)問題

• 問 2015年北京新房房價上漲多少 樓市怎么樣
  答

  2015年的樓市怎么樣？沒有幾個數(shù)據(jù)怎么能說明問題呢？過去一年，北京的新房自然是漲，漲的**快的房子都在五環(huán)以內(nèi)。2016年這樣的漲勢是不是會放緩，我們大家試目以待。 2015年新房漲價9.9% 從機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在剛剛過去的2015年，北京樓市表現(xiàn)出持續(xù)性量價齊漲的市場特征。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱“新房”)網(wǎng)簽量約為10.44萬套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價格方面，今年北京新房成交均價為2.72萬元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)地段來看，今年北京各環(huán)線新建商品住宅市場表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對主戰(zhàn)場，2015年五環(huán)外成交面積占比達90%。成交均價方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價格漲勢較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 量漲”的原因主要有以下幾個方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來的七成**比例降低為四成，實際上是降低了客戶購買二套房的入市門檻，鼓勵改善型客戶入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶果斷出手。 豪宅元年 剛需被小眾化了 隨著北京豪宅“五環(huán)化”，剛需不斷受擠壓，剛需門檻從總價100多萬元躍升到200多萬。與其他類型相比，2015年銷售金額排行榜中剛需類項目僅占據(jù)兩席，分別為中糧萬科長陽半島以及華業(yè)東方玫瑰 。低總價、定位準(zhǔn)確、地鐵沿線、周邊區(qū)域成熟是這兩個項目跑贏其他剛需類項目及自住型商品房的重要因素。 與剛需盤縮水相比，高端類項目占比明顯增加，2015年，新盤市場中豪宅遍地，改善盤和豪宅盤的邊界日益模糊。豐臺西局、朝陽孫河、朝陽東壩等板塊都由以剛需、改善盤為主的區(qū)域搖身一變成為豪宅區(qū)。此外，在2015年銷售金額前十名項目中，像泛海國際·世家平墅和潤澤御府這樣的傳統(tǒng)高端住宅，也表現(xiàn)不俗，占據(jù)著成交榜單的前列。 新房成交量價齊升的背后，卻是剛需盤大幅減少的隱憂。根據(jù)中國中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)顯示，拋去自住型商品房后在300萬以下的剛需住宅成交銳減了近3萬套。剛需中低價位項目門檻提高。如今，北京市成交均價逼近3萬元/平方米，意味著昔日占據(jù)主流的中低端商品住宅越來越少。 豪宅提升 成北京房價上漲主因 據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年北京實現(xiàn)成交的10萬元/平方米以上的頂豪項目多達21個,比2014年增加6個,比2013年增加了14個,10萬元/平方米以上的頂豪隊伍在2015年進一步壯大。另外,2015年北京豪宅的單套**高成交價格為19.6萬元/平方米,2014年為14萬元/平方米,2013年則為14.8萬元/平方米,北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。 不僅是成交量的上升，劉東介紹，中國中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)顯示，2015年里，總價在600萬到1000萬之間的中高端住宅價格再次刷出新高，平均成交價已經(jīng)達到了39549元/平方米，幾乎突破了4萬元的關(guān)口。此外，千萬級別和兩千萬級別的平均成交價也達到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市場在2015年里迎來了量價的大幅提升。 “從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出,中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑,而中高端所占比重則不斷上升。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,2015年單價30000至60000元/平方米的中端產(chǎn)品成交占比高達26%,相比去年上升8個百分點;而單價60000元/平方米以上的高端住宅產(chǎn)品實現(xiàn)成交1985套,同比增長60%。 郭毅認(rèn)為,由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升,以及保障房配建對于住宅部門面積的蠶食,使得大量新項目不得不提升價格進入高端住宅行列,而地王扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多,并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢,而在這一變化過程中,高端住宅市場直接連跨數(shù)級,逐漸進入10萬元/平方米以上頂豪主導(dǎo)的局面。 “隨著土地市場的稀缺,一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉也說,從去年開始,北京商品房住宅市場已經(jīng)進入高端化。 總結(jié) 過去的一年里,雖然未能盼來一線城市限購的放松,但是迎來了一年五次的高密度降息,公積金相關(guān)政策的步步放松,營業(yè)稅免征起點從5年調(diào)至2年?！皩捤苫钡男刨J政策成為貫穿整年的主旋律,房奴們的貸款成本降低了、買家稅費負(fù)擔(dān)也減少了，也同時刺激著樓市成交出現(xiàn)了一波高峰。不過，成交熱帶來的后果就是價格的再次攀高，豪宅遍地，地王頻出，讓北京樓市的平均成交價格環(huán)比上漲了9.9%。

• 問 新房趕工交叉施工，想春節(jié)入住趕在新房過2013年春節(jié)，要注意哪些裝修事項？
  答

  注意事項1.趕工前要制訂合理的裝修步驟，很多業(yè)主家工期拖得久，不是因為工人進度慢，而是業(yè)主的裝修步驟不夠緊湊，特別是主材不能及時到位。殊不知，有的時候，少了一片瓷磚，也要耽誤一天的工期。因此，業(yè)主要提前訂好瓷磚、櫥柜等產(chǎn)品，一是可以讓工廠下單，二是告訴工人的具體尺寸，不耽誤線路和水路改造。另外，涉及到室內(nèi)線路的布置和插座、開關(guān)的位置，都要提前規(guī)劃好，以免影響工程進度。2.現(xiàn)在建材的花樣和品種很多，對于瓷磚來說，花磚和腰線的使用很普遍，如果想趕工期，減少異形瓷磚的使用量，可節(jié)省不少時間；另外，想安裝掛壁式馬桶的業(yè)主，掛壁式馬桶需要安裝支架，安裝支架需要重新砌墻，墻體的位置、厚度、強度都有講究，也很費時間。3.即使再趕工期，也不能影響或者壓縮施工工藝。所有的施工工藝必須按照嚴(yán)格要求。另外，在保證施工質(zhì)量的同時，一定要關(guān)注環(huán)保品質(zhì)以及通風(fēng)，以確保安全和健康。

• 問 新房第一年必須在房內(nèi)過春節(jié)嗎？春節(jié)購房需注意什么？
  答

  新房第一年過春節(jié)無法律強制要求。春節(jié)購房時，應(yīng)審查房屋產(chǎn)權(quán)、合同條款，確保交易合法合規(guī)，保護自身權(quán)益。

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• 問 為什么說春節(jié)后是買新房的好時機，有什么優(yōu)勢？
  答

  春節(jié)后，政府通常會推出新的房地產(chǎn)政策，市場供需平衡，利率穩(wěn)定，加上開發(fā)商促銷，是購房的理想時機。

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• 問 春節(jié)哪天可做搬新房酒?
  答

  完全可以

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