按揭貸款還款步驟是什么 還款的方式有哪幾種

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• 146****7281

  按揭買房貸款計(jì)算器和還款方法因人而異個(gè)人住房貸款還款方式一般說來有5種：1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)貸款。2、等額本金還款法。 房屋按揭貸款如何計(jì)算是廣大消費(fèi)者買房這必備工具，下面以貸款20年為例來算： 按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下： 1、等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。 2、等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 房貸還款不同銀行算法不一 究竟哪種方法正確 為什么2013年1月住房貸款利率下調(diào)后，當(dāng)月房貸還款有的增加、有的減少?降息后，房貸還款增加是不是因?yàn)殂y行向客戶多收了一天的利息? 2013年1月份的公積金還款是以31天計(jì)息。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，出現(xiàn)這種情況主要是因?yàn)檫@段時(shí)間需要新舊利率分段計(jì)息，而實(shí)際還款天數(shù)為31天?！捌匠２簧婕翱缒甑?月至12月份，按月利率(年利率/12)進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于每月計(jì)息天數(shù)為30天”，該人士稱。 “兩種還款法確實(shí)都會(huì)出現(xiàn)多收一天利息的情況”，該人士指出。等額還款的情況下，利息增加的幅度較明顯，因此1月房貸還款不降反增的幅度較為明顯;而遞減還款的情況下，因?yàn)槊吭逻€款額正常是在逐月下降的，1月房貸還款中多收的利息顯示相對(duì)不明顯。 該人士坦言，客觀上1月份的實(shí)際還款時(shí)間是“31天”。“如果1月份只有28天，計(jì)息肯定也會(huì)按28天算”。她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，公積金中心的所有利息均上繳國家財(cái)政。 平時(shí)按30天計(jì)息，1月份按31天算，客觀上是否向還款人多收了一天利息呢?該人士回應(yīng)：平時(shí)31天的時(shí)候，計(jì)息也按30天算，“換個(gè)角度看，是不是能說平時(shí)的利息少算了呢?”

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:31

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款有哪幾種還款方式？買房按揭貸款的流程是什么？
  答

  還貸方式包括等額本息、等額本金等，各有優(yōu)劣。買房按揭貸款流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括選房、簽訂購房合同、提交貸款申請(qǐng)、銀行審批、放款等，需仔細(xì)了解和準(zhǔn)備。

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• 問 貸款有幾種還款方式有哪些? 抵押貸款還款方式有哪幾種？
  答

  1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺(tái)、ATM、網(wǎng)上銀行、自動(dòng)轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間，您只要全額還清當(dāng)期對(duì)賬單上的本期應(yīng)還金額，便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個(gè)人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增（減）還款、按期付息還本還款四種。4、國家助學(xué)貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。擴(kuò)展資料： 1、等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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• 問 銀行按揭貸款還款方式有哪些 銀行按揭貸款還款步驟是什么
  答

  銀行按揭貸款還款方式有多種方式，且很多銀行均推出了特色還款方案，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，適用于不同的貸款者。購房者在選擇按揭貸款方式時(shí)，需要根據(jù)自身的情況，選擇與家庭資金狀況的品種。以下列舉兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析。 兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析 等額本息還款  等額本金還款 等額遞增和等額遞減 按期付息還本 是多數(shù)銀行主要推薦的方式 利隨本清、等本不等息還款 是等額本息還款方式的變體 與銀行協(xié)商，將貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位 按揭本金總額與利息總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息 把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。 自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。 每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減 區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減 就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還 每月還款額相同，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。但其利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較等額本金還款、等額遞增和等額遞減要高  開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕  方式靈活，可以視錢多少還款   開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行較少  

• 問 貸款的還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪幾種？
  答

  1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺(tái)、ATM、網(wǎng)上銀行、自動(dòng)轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間，您只要全額還清當(dāng)期對(duì)賬單上的本期應(yīng)還金額，便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個(gè)人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增（減）還款、按期付息還本還款四種。4、國家助學(xué)貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。擴(kuò)展資料： 1、等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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• 問 公積金貸款有哪幾種還款方式？
  答

  一般比較常用的有兩種：1.等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。(PS：等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶；等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會(huì)逐年減少)

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