提前房貸還款需要注意什么 房貸提前還款步驟有哪些

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• 132****6422

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。 提前還款分幾種類型？ 提前還款要收違約金嗎？ 提前還款怎么走流程？ 第一步：申請 提前一周至一個月提出申請并約定還款日期 第二步：填表 時間：約定日期 地點：貸款銀行 材料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同 填表：《還貸申請表》、《提前還貸協(xié)議》 不同原貸款擔(dān)保方式流程有細(xì)微差異。 貸款銀行審核中…… 第三步：領(lǐng)取申請批準(zhǔn)書并還款 第四步：領(lǐng)取其他權(quán)利證書、購房合同原件 第五步：退保、退稅、解抵押 那違約金又是個什么鬼？ 貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而也會有不收取的情況。 各大銀行提前還款違約金收取辦法一覽：

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:30

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• 問 房貸提前還款需要注意哪些步驟？有哪些技巧？
  答

  提前還房貸應(yīng)先到銀行辦理解鎖及約定新的還款方案，建議避免月供遠(yuǎn)高于最初貸款的集中還款方式，以免影響生活品質(zhì)。同時，注意提前還款可能產(chǎn)生的違約金或手續(xù)費。

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• 問 ??房貸提前還款步驟誰能給說下？
  答

  　提前還款流程　　第一，借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;　　第二，給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;　　第三，按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;　　第四，借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);　　第五，將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還?！　〔煌y行規(guī)定不一樣，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：　　1、辦理流程不同　　每個銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點，在辦理提前還款時，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類　　（1）先電話預(yù)約后填單　　如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理?！　。?）先填單后審批　　有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款?！　?、辦理周期不同　　絕大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前三個月預(yù)約。　　3、收取違約金情況不同　　大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會根據(jù)已還款時間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月，供樓滿一年不足二年的罰息二個月，供樓滿二年不足三年的罰息一個月，主要還是以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還款的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話**好能到銀行的網(wǎng)點人工咨詢?！　?、扣款時間不同，辦理提前還款所需時間也不同　　各家支行會有不同的要求，一般預(yù)約批準(zhǔn)后，銀行會電話通知。

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• 問 房貸提前還款手續(xù)有哪些? 房貸提前還款需要哪些手續(xù)？
  答

  提前償還全部或部分貸款時，需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料辦理。需要的手續(xù)如下：1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。2、第二是致電貸款工行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些工行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與工行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分工行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。4、第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和工行簽訂的貸款合同等。5、第五步是借款人存入提前還款的款項，工行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。溫馨提示： 1、提前還款是否收費，請查看借款合同或聯(lián)系貸款行咨詢；2、部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；3、對于自助辦理的質(zhì)押貸款，可通過網(wǎng)上銀行或手機銀行辦理提前還款。

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• 問 房貸提前還款需要什么條件 什么人不能提前房貸還款
  答

  當(dāng)下的房奴當(dāng)中，有很多都有一定積蓄，于是就開始準(zhǔn)備提前還款，希望能夠省一部分利息。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。 第一類：資金有限的購房者 對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。 第二類：進入還款中后期 目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。 第三類：等額本金后期 從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。 第四類：有更好的投資理財渠道 如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產(chǎn)品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。

• 問 房貸款提前還款需要注意什么？
  答

  ①借款人都會與銀行簽署貸款合同，一般會有提前還貸收取手續(xù)費的一些說明，所以這筆手續(xù)費是有法律依據(jù)的。借款人在想要提前還貸時，首先要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費。②借款人結(jié)清貸款后，會收到銀行的結(jié)清證明，借款人攜帶結(jié)清證明和其他解押需要的證件，到房管所辦理房產(chǎn)解壓手續(xù)。