簽購房合同有哪些注意事項 如何買到好房子

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• 135****8430

  秋季房交會之后，那些買到自己中意房子的小伙伴們，你們是不是恨不得馬上住進新房開始新生活呢？且慢??！購房合同你簽了么？需要注意的問題你看了么？不然會有啥后果你曉得么？對于很多年輕九零后八零后來說，購房合同相當于一紙空文，購房合同中的端倪，你知道嗎？今天小編就帶你了解那些購房合同中的注意事項。 房屋交付后辦理兩證需交哪些費用？ 辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時根據實測面積辦理面積補差（細則參考住建部88號令）。 交納完定金后，幾日內簽約？ 以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 辦理按揭需準備哪些資料？程序如何？ 所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。 預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理？ 根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制，預售資金監(jiān)管為中信銀行、購房貸款在中信銀行辦理。 各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用于新的計算標準？ 通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。 兩人無直系親屬可否共同購買？有無特殊要求？ 可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格。 是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 小編：不可以。 簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人，如何辦理？ 不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時可以增加所有權人，但認購協(xié)議出現的購房人姓名必須在預售合同內，不能變更。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:26

相關問題

• 問 買房注意事項有哪些 如何買到好房子
  答

  很多人問買房什么時候不吃虧？買房注意事項能否幫助購房者選到好房？不虧還是房價下跌的時候出手更好？這是所有購房者都想知道的，但是卻一直沒有答案。房價上漲時覺得太貴，買了吃虧；房價下跌又覺得買了不保值，說不定之后更便宜。 買房注意事項 其實，買房子不存在“吃虧”一說。首先，對于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說；其次，買房既屬于“商品”交易，同時也一種使用產品，因此，使用過的房子屬于“二手房”，會存在貶值；**后，對于首套房自住剛需來說，就算房價上漲，或者下跌，既不會增加自己的存款富，也不會減少自己的財富。 當然不是說買房不吃虧就可以隨便，有些房子質量不好，或者出現延遲交房現象等等，都會讓人買房后覺得很“吃虧”。那么，如何買房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買房心態(tài)要穩(wěn) 在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。 二、品牌很重要 購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經驗也豐富，產品品質上有保障。當然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產用材本身都沒有很大的差別，但是經過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 五、買房需求要準 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業(yè)服務、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 就目前中國房產市場來看，雖然豪宅銷量不錯，但剛需群體才是**重要的買房用戶，購房者考慮好自己的買房要求和目的，然后按照上面提到的幾個要點對照選房，一般會買到心儀的房子，也會住的開心。

• 問 買房注意事項有哪些 如何買到好房子
  答

  這是一本買房敗家完全指南，我們的目標是手把手教你敗光家產，成為敗家王。當然了，想要省錢買到好房的就要避開這些了。 完全指南手冊十則： 1、首先，你要知道“失敗的房子”一定是各個方面都失敗的，我們絕不容許這個房子有任何一點好處。樓市無涯，回頭是死。牢記，在獨孤求“敗”的路上，沒有捷徑可走。 2、中國之大，你要去哪里安家？千萬不能在你工作、生活的城市買房，太俗，更不能去房價連年看漲的北上廣深，更俗。坐上綠皮火車幾十個小時去到鳥不拉屎的偏遠山區(qū)是**好的選擇。 3、在鳥不拉屎城下車，你千萬不能在火車站周圍找房子。我們都知道，小城市的車站周圍較繁華、商業(yè)中心嚴重依賴交通中心。你要遠離交通樞紐，隨便上一輛公交車，坐到終點站下車，看看四周人跡罕至，OK，很幸運，你找到了它。 4、不管多偏僻的地方，總會有在售的破房子，所以你不必擔心房源，你，就是賣家的救世主，你，是**偉大的接盤俠。選擇遠離商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的鳥不拉屎小區(qū)，如果是電梯房，你就選一樓，如果是樓梯房，就選頂樓，房間**好都朝北，一進門就是廁所，用廚房連接客廳和臥室，戶型呈三角形或不規(guī)則多邊形，那都是極好的。 5、能用全款就用全款，絕不貸款，什么利率3.25%的公積金貸款、4.9%的商業(yè)貸款，想都不要想，那是留給成功人士用的。他們會利用低利率貸款，剩下資金去投資理財。但你命中注定要不走尋常路，時刻記住，要做失敗者的你千萬要避開貸款。 6、如果你在買房前就是個資深敗家族，實在拿不出全款，必須貸款，那我賜給你一份亡羊補牢的秘籍：把多年積蓄全部用作**，然后貸款越多越好，絕不給自己剩下一分錢，貸款年限要短，月供盡可能多，達到還完月供就吃不上飯買不起衣服的程度**好。 7、貸款利率越高越好，千萬不能跟銀行要折扣。記住，你是要成為“敗家王”的人！銀行要是膽敢給你8.5折、9折利率，那就是藐視你的理想、瞧不起你！不僅不能要折扣，**好把利率盡可能上浮，如基準利率上浮10%的5.39%。 8、為了讓銀行滿足你的要求，你必須想盡辦法搞爛自己的信用記錄。在央行征信中心，你可以查到個人信用報告。惡意拖欠信用卡債、欠繳水電煤氣費、騙取住房公積金或是成為法庭被告，這些都是你一統(tǒng)“失敗者聯盟”的有力武器，學會運用這些小竅門，讓自己登頂各家銀行的信用黑名單榜首吧。 9、在還貸期，除了基本生活，如果你還有富余，盡管去吃喝玩樂、散盡家財吧，你的字典里要刪掉“儲蓄”這個詞。這樣，還不上月供，房子被銀行收走，你就習得了敗光家產的奧義。只有成功人士才會根據收入水平選擇恰當的比例，如月供占收入40%左右，但這顯然不是本手冊的目標。 10、一套完全失敗的房子也必然要有一個完全失敗的歸宿。在你買下它后，不要自住、不要出租，有人住，這房子也就有了使用價值，也就能抵御將來的房價大跌。所以，你就讓它靜靜地看著滄海桑田世事變遷。待到風雨侵蝕了它的身體，皺紋爬上了它的面龐，裂痕布滿了它，雜草環(huán)繞著它，你和房子也就合二為一，成為蒼茫大地上天下無雙、獨孤求敗的存在了。 整理自小融理財

• 問 ??購房合同有用嗎？簽購房合同有哪些注意事項？
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  簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標準和外墻標準5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應該寫有物業(yè)管理費用價格）。

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• 問 首次買房有哪些注意事項 如何買到好房子
  答

  房價還在漲，特別是一線城市，**近又冒出來一個中國社會的**新階層模型，在中國，房子的多寡就基本確定了一個人或一個家庭的社會階層。 1、選對房很重要 房子當然越大越好，不過買房子就不是越大越好了。挑選房子時，應盡可能滿足自己的戶型，而不是只選大房子。房子戶型合理，方正而不浪費面積，能做到南北通透，采光充足，就是上佳之選。至于戶型大小，如果是只是三口之家，90平米完全夠了。如果有長輩，140平米以下也就夠了。 房子過大的問題 房子過大，如果人口不足，會讓家里缺乏溫馨感，居家保潔成本也會增加。換房由于面積過大，總價過高，出售也不會特別容易，這就跟買衣服一樣。 2、精裝修選不選 精裝修房在行業(yè)龍頭萬科的帶領下，正越來越流行，關于毛坯房和精裝修房的優(yōu)缺點，這里說一點。我們想說的毛坯房的成本壓力相對小一些，你們選擇成本低一點，還是省心一點，取決于自己了。據了解，通常精裝修房每平米動輒兩三千元的精裝修報價過高，如果業(yè)主自己來裝修，每平米的成本完全可以降到600-700平米左右。 3、關于樓層 在一些高層住宅，通常是中間樓層**貴，兩頭**便宜。每個人每個家庭需求不一樣。如果你家有老人，那么選個低樓層是必要的，價格也不會太貴，在停水停電等情況下，應對也相對自如一點。 4、小區(qū)綠化 很多小區(qū)在買房子時，會將小區(qū)的綠化作為賣點，好的園林設計確實能為小區(qū)環(huán)境增光添彩，特別是一些帶水面的小區(qū)，感覺不錯。不過水景帶來的蚊蟲問題也應引起重視。增加的物業(yè)維護成本也比較高。關于綠化率，買房時應重視，社區(qū)綠化能保證良好的景觀效果，空氣也相對更好，這就是為什么很多富人選擇遠郊區(qū)的別墅。 首次買房，沒有經驗沒關系，上網多搜集借鑒別人的買房經驗，還可以讓父母和一些買過房的朋友陪你一起去。

• 問 ??購房合同什么時候簽？簽購房合同有哪些注意事項？
  答

  　簽購房合同的注意事項如下：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵?！　?、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好?！　?、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。　　4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付?！　?、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　?、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。　　7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。　　8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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