優(yōu)質(zhì)好戶型是什么樣的 戶型選擇有哪些注意事項

已有1個回答

• 143****3170

  戶型質(zhì)量決定居住體驗和未來的**空間，但如何選擇好戶型的房子卻不是能一概而論的，都知道“坐北朝南”是好房子，但單純朝南畢竟是少數(shù)，其他朝向的房子真的一無是處嗎？ 一、房型選擇 整體形狀方正 整體形狀方正并不是要整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是個大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 二、朝向選擇 買房時，購房者都知道房屋要“坐北朝南”，這樣的房源采光好，陽光充足，并且擁有良好的通風(fēng)，居住起來舒適度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的嗎？ 首先來看一下各個朝向房子的優(yōu)劣勢。 南朝向：南北通透通風(fēng)好，采光非常充足，具有冬暖夏涼的特點； 東南朝向：采光相對來說比較好，然而通風(fēng)卻一般； 東朝向：采光是較好，但是通風(fēng)比較差； 西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾； 北朝向：這個朝向采光是**差的，但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷； 西朝向：采光時間比較短，夏日午后室內(nèi)會出現(xiàn)暴曬的情況。 一般來說，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系?？紤]到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:50

相關(guān)問題

• 問 好戶型是什么樣的戶型 選戶型的注意事項有哪些
  答

  什么樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什么？位置、布局、動線，這些細節(jié)不容忽視。 一、看位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置； 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位； 3、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 二、看布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 三、看動線 1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路； 2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁??； 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房； 設(shè)計良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個特點： 1、主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個特點，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四、看廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點：面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項： 1、廚房面積不得小于6平方米； 2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 4、灶臺通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙； 5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)； 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)； 7、餐桌需要的面積為每人1平方米； 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

• 問 好戶型是什么樣的 優(yōu)質(zhì)戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)
  答

  買房怎樣挑戶型？什么樣的戶型是好戶型？優(yōu)秀戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？本文為您一一詳解。 一、怎樣才算是好的戶型？ 能夠**大化滿足業(yè)主居住需求的住宅商品！ 通常滿足以下幾個條件： 具有完善的居住功能； 各功能布局合理； 創(chuàng)新、高附加使用價值； 符合風(fēng)水習(xí)慣； 與市場需求相符。 二、住宅居住功能的劃分： 基本配置 臥室、洗手間 普通配置 客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺 豪華配置 玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺、多功能室、工人房 三、影響布局合理性的相關(guān)因素： 1、通風(fēng)采光 戶型設(shè)計首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計是標(biāo)配； 2、空間尺度 各功能間尺度是否合適，是否實用；開間進深比例控制； 3、功能分區(qū) 各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進行合理劃分； 4、實用空間 保障功能區(qū)間的實用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。 四、如何打造高附加值戶型？ 高附加值是溢價的關(guān)鍵，是近年來推高房價的黑手。 室內(nèi)贈送 特點： 常規(guī)需要計算一半建筑面積；贈送率相對會偏低一些。 形式： 陽臺、入戶花園、內(nèi)庭院/空中花園、凸窗/落地凸窗、地下室/架空層、隔層。 室外贈送 特點： 一般不需要計入建筑面積； 贈送相對較高，價格拉升明顯； 多在別墅中體現(xiàn)。 形式： 露臺、花園、天井/中庭、預(yù)留構(gòu)建、商業(yè)平臺 五、優(yōu)秀戶型的標(biāo)準(zhǔn)： 具有完善的居住功能：廚房、洗手間、餐廳、客廳、陽臺、主、次臥； 各功能布局合理：動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、通風(fēng)采光、尺度合理、空間實用； 創(chuàng)新、高附加使用價值：凸窗、陽臺/露臺、內(nèi)庭院、地下室、架空層、平臺、入戶花園； 符合風(fēng)水習(xí)慣：規(guī)避門沖、水火不同線、避門煞 與市場需求相符：居住習(xí)慣、客戶定位、競爭考量、趨勢預(yù)判

• 問 什么樣的戶型是好戶型 買房選戶型的注意事項有哪些
  答

  看房時聽售樓員說上一大堆，可能你還是不能分辯什么樣的戶型才是好戶型。不過有了今天給大家的知識，相信以后對于售樓員所賣的房屋是不是所那么完美這一問題，你一定會有自己的理解。 ★戶型常識：戶型圖大都是上北下南，左西右東朝向。 ▲觀察戶型是否規(guī)則，杜絕奇形怪狀; 戶型規(guī)則，**好是正方形，或者對稱戶型。 理由有二： 1，整理利用率高，實際生活面積大； 2，風(fēng)水好。（如果你不信風(fēng)水可以忽略第二條）。 奇葩戶型慎選： ▲不規(guī)則的戶型不僅使用麻煩，空間利用效果差，裝修都會麻煩很多。就像上圖，衛(wèi)生間的位置還敢再奇葩點嗎？！ 客廳朝北慎選： ▲觀察客廳是否朝南; 主要是看客廳是否有朝南的陽臺，或者朝南的窗戶?？蛷d朝北風(fēng)水不好，而且冬天陰冷。（上圖的戶型好，可是劃分不是很好，可以入手，但需要改造一番。） 南北通透戶型速度入手： ▲觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺），能否讓空氣對流，判斷是否南北通透戶型。 全南全明戶型可選： ▲北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型） 若北邊既沒窗戶，臥室又不在南面的，垃圾戶型無疑！ 南北都帶飄窗可選： ▲南北戶型前提下，觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？ 朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房**多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，戶型越差。 廚衛(wèi)有窗可選： ▲觀察是否明廚明衛(wèi)設(shè)計 簡單說，就是看廚房衛(wèi)生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛(wèi)生間必須要有窗戶。 走廊戶型可選： ▲觀察是否有走廊，走道，比較“雞肋”的地方; 走道是用來走的，然而除了走，也沒什么用了。但是走道卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下。不要笑，小戶型的房子更是如此?？偣簿褪?0平的房子，你指望走道能寬的讓你擺盆栽？不過這樣的戶型倒是不怎么影響，可以選擇。

• 問 購房選擇戶型有什么注意事項 什么樣的戶型不能買
  答

  我們都知道在買房的時候了，戶型是很重要的，往往會影響家里的風(fēng)水，影響住在里面的人的運勢，還有住進去的舒適度。所以在選戶型的時候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯。小編今天就跟你盤點一下萬萬不能買的戶型，看看你攤上沒？ 看戶型之看使用面積 眼看著房價越來越高，兜里的錢能買的面積越來越小，簡直是欲哭無淚。房子面積小不要緊，利用合理也照樣住的舒服，尤其不能有空間浪費，謹記每一平方米都是錢的基本原則，堅持每一平方米都用到的基本路線，始終貫徹把邊邊角角都充分利用起來的理念，布置出**美**舒服的家。 來看這個戶型，98平米三室兩廳一廚一衛(wèi)，這使用率看起來那是相當(dāng)高啊。別急，您仔細看下戶型圖，戶型中間那一大片空地干嘛用的，與臥室、客廳面積相當(dāng)，跳廣場舞嗎？空出來的地都是錢??！ 看戶型之看衛(wèi)生間位置 衛(wèi)生間是經(jīng)常用到水的地方，不宜對著大門，不然就會破財。而且衛(wèi)生間算是比較污穢的地方，一打開大門迎面而來的就是來自衛(wèi)生間的穢氣，那感覺真的不太好。 下面這個戶型乍一看好像沒什么問題，細看就發(fā)現(xiàn)大門那邊，進門左手邊是衛(wèi)生間，主人家應(yīng)該沒這么開放吧。而且衛(wèi)生間沒有窗戶，那豈不成了個封閉空間，不懂通風(fēng)很容易出安全問題，這個戶型設(shè)計算是一個失敗品啊。 看戶型之看廚房位置 廚房是整個家居健康風(fēng)水的聚集地，如果廚房的健康風(fēng)水被破壞了那么將會影響整個家居的健康風(fēng)水。在廚房衛(wèi)生間對門風(fēng)水中，廚房和衛(wèi)生間對門無疑是風(fēng)水中**大的忌諱，這樣衛(wèi)生間的煞氣就會進入廚房，給我們的飯菜注入了穢氣，家人在吃的時候難免會出現(xiàn)不舒服的感覺。時間就了就會積累成疾病。 下面這個小戶型，75平米做成一居室，本來就很不實用了。還是個典型的槍形戶型，通風(fēng)納氣自然不好。**讓人無語的是，衛(wèi)生間本身就無窗戶，卻又與廚房相對，香味、臭味一融合，想想那畫面也是醉了。 看戶型之大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 總有些樓盤的戶型相當(dāng)“壕”，來看看這壕戶型，150平米，只有兩居室呀，房間當(dāng)然怎么設(shè)計怎么方正呀?？墒?，這大客廳、這大臥室，剛需一族自然無福消受。平民們自然敬而遠之，土豪都去住別墅了。 懂得如何辨別一個戶型好壞之后，才能根據(jù)自家需要來選擇合適的戶型。單身或新婚小夫妻需要一室或兩室的戶型；三口之家需要大兩室或三室；要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上還有復(fù)式、別墅等戶型。那么你家適合哪種戶型呢？

• 問 買房有什么注意事項 什么樣的戶型不能選擇
  答

  買房別著急，了解買房注意事項：11種戶型買了必貶值！對于需要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負擔(dān)的降低。對于采用商業(yè)貸款的購房者來說，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，較此前的利率5.9%下降0.25個百分點。 據(jù)搜房網(wǎng)計算，一套100萬元的房子，**3成，貸款70萬元，以5.9%的基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計算降息前月供4974.72元；以5.65%的基準(zhǔn)利率計算，此次降息后，月供將降至4874.71元，每月減負100.01元！一些購房者喜大普奔，摩拳擦掌準(zhǔn)備出手，但小編要提醒，買房是件大事，要謹慎，11種黑戶型絕對不能買！ 風(fēng)水講究“天圓地方”，但現(xiàn)代建筑中，由于空間、設(shè)計以及種種其他的原因，卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請慎重選擇戶型。下面，從風(fēng)水宜居的角度，和大家聊聊買房時**好避開的幾種戶型。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉，**好避開。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺覺，同樣也有不好的寓意，建議避開。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長，長寬不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往，身心都會受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會造成磁場的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感，而且還對人氣、財氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門正對走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強。如果住宅內(nèi)部的進深小于走廓的長度，則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運、事業(yè)運、健康運都很難產(chǎn)生好的影響。