買(mǎi)房貸款方式有哪些 如何才是**省錢(qián)

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• 158****3649

  面對(duì)眾多的房貸方式，當(dāng)您決定買(mǎi)房并且需要貸款時(shí)，應(yīng)該如何規(guī)劃出**適合自己的貸款方案呢？ 等額本息：還貸壓力均衡 等額本息和等額本金是目前普遍采用的房貸還款方式。等額本息是在央行基準(zhǔn)貸款利率不變的前提下，月還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本金是月還款額遞減，每月本金保持相同，利息逐月遞減。 這兩種貸款方式并沒(méi)什么優(yōu)劣之分，顧客的需求不同，自然會(huì)有不同的選擇。等額本息還款法的還款壓力均衡，但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，沒(méi)有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者，這種方式對(duì)準(zhǔn)備提前還款的人較為有利。 公積金貸款：利率**低 住房公積金貸款是中國(guó)銀行受公積金管理部門(mén)的委托，以公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年3月1日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4%,月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%，相對(duì)于商業(yè)貸款可以減少利息支出。 公積金貸款**大的好處在于可以享受比商業(yè)貸款低1%左右的還款年利率，對(duì)于高達(dá)幾十萬(wàn)元的房款，僅僅1個(gè)百分點(diǎn)左右的基數(shù)也可以為買(mǎi)房者省下上萬(wàn)元的費(fèi)用。另外，當(dāng)國(guó)家對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，通常對(duì)公積金貸款利率的調(diào)整幅度會(huì)小于商業(yè)貸款的調(diào)整幅度。因此，很多人在買(mǎi)房子時(shí)感覺(jué)商貸和公積金貸款利率的差別并不是很大，但實(shí)際上，在國(guó)家對(duì)利率進(jìn)行調(diào)控的時(shí)候，買(mǎi)房人才發(fā)現(xiàn)公積金貸款利率與商貸之間的差距越來(lái)越大。 “雙周供”：還款更省錢(qián) 所謂“雙周供”是對(duì)應(yīng)于“月供”而言的，指還款方式從原來(lái)每月還款一次改變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。對(duì)于房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，還款壓力不變，但由于還款頻率增加，貸款本金減少速度加快，這就意味著相應(yīng)還款期內(nèi)的貸款利息少于“月供”時(shí)的貸款利息，同時(shí)，相應(yīng)的供款期也會(huì)縮短。 “雙周供”雖然能節(jié)省不少利息，但并不適合大多數(shù)市民。應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇。由于每期還款時(shí)間較短，“雙周供”不太適宜資金方面有大起大落的人，而比較適宜收入比較穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來(lái)源的市民。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款如何還款?買(mǎi)房貸款還款方式有哪些?
  答

  一、貸款方式(一)商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬戶(hù)余額的多少、繳納年限長(zhǎng)短等有很大關(guān)系,且公積金有**高貸款額的限制。而商業(yè)貸款只要借款人滿(mǎn)足貸款要求,且資質(zhì)較好,貸款額度**高能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成或八成。2、手續(xù)簡(jiǎn)單、方便快捷公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長(zhǎng),商業(yè)貸款的流程就要簡(jiǎn)單多了,而且放款的速度快。3、應(yīng)用范圍廣不管是購(gòu)買(mǎi)普通住宅,還是別墅、商業(yè)住房,都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清,買(mǎi)二套房還可以使用商業(yè)貸款。一般購(gòu)買(mǎi)普通住宅才能使用公積金貸款,首套房公積金貸款未結(jié)清,二套房不能再用公積金貸款。4、貸款對(duì)象無(wú)限制只有按時(shí)足額繳存公積金的購(gòu)房者才能申請(qǐng)公積金貸款,而商業(yè)貸款在貸款對(duì)象上沒(méi)有限制,只要你具備按時(shí)足額還款的能力,且擁有良好的信用記錄,便可提出申請(qǐng)。缺點(diǎn):1、商業(yè)貸款的利率為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,商業(yè)貸款支付的總利息多。(二)組合貸款指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款,公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行,商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度有限,其貸款額度不夠時(shí),采用組合貸款,可以提高貸款額度。2、利率適中組合貸款利率比公積金貸款利率高,但比商業(yè)貸款的利率低。缺點(diǎn):1、貸款要求高要同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。2、貸款流程復(fù)雜組合貸款同時(shí)涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款等兩種貸款,所以需要進(jìn)行兩遍審核程序,辦理的流程復(fù)雜且所需要的時(shí)間長(zhǎng)。(三)公積金貸款優(yōu)點(diǎn):1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款的利息,**后產(chǎn)生的總利息少。缺點(diǎn):1、需按照各地政策繳滿(mǎn)一定期限才能申請(qǐng)公積金貸款。2、公積金貸款額度有限制。3、很多城市公積金異地貸款買(mǎi)房受到限制。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款有哪些貸款方式
  答

  ①公積金貸款如果滿(mǎn)足公積金貸款的條件，那么可以?xún)?yōu)先考慮使用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款更低。通常需要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去申請(qǐng)貸款，審核通過(guò)之后會(huì)由委托銀行和申請(qǐng)人簽訂貸款協(xié)議，并且由銀行下發(fā)貸款。②商業(yè)貸款大部分人可能都是使用商業(yè)貸款買(mǎi)房，畢竟能夠滿(mǎn)足公積金貸款買(mǎi)房條件的人確實(shí)是少之又少。商業(yè)貸款買(mǎi)房的貸款利率雖然比較的高，但優(yōu)點(diǎn)就是貸款的額度要比公積金貸款的額度多，一般只需要直接去銀行申請(qǐng)貸款即可。③組合式貸款所謂的組合式貸款，其實(shí)就是同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，由于公積金貸款的金額有限，所以在辦理貸款時(shí)則是可以選擇組合貸款，也就是說(shuō)優(yōu)先使用公積金貸款，貸款剩余的額度再去使用商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 什么方式還款**省錢(qián) 個(gè)人住房貸款還款方式有哪些
  答

  銀行推出的個(gè)人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。個(gè)人住房貸款要選擇一種更屬于自己的個(gè)人住房貸款還款方式，才能更省錢(qián)地進(jìn)行貸款。 個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少 缺點(diǎn)：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低 缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近 計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率 個(gè)人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個(gè)人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便 缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶(hù)與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的貸款總額、期限和資信水平測(cè)算出一個(gè)首期還款金額，客戶(hù)按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。 優(yōu)點(diǎn)：緩解購(gòu)房者資金不足 缺點(diǎn)：計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算機(jī)程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多還貸款的客戶(hù)，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對(duì)于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶(hù)，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個(gè)人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶(hù)

• 問(wèn) 如何省錢(qián)買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何省錢(qián) 有哪些省錢(qián)秘籍
  答

  房省錢(qián)途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來(lái)的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買(mǎi)房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)較低的。其實(shí)很多人買(mǎi)房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買(mǎi)房省錢(qián)途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫(xiě)入合同等信息。買(mǎi)房省錢(qián)途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤(pán)在一定時(shí)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營(yíng)銷(xiāo)策略，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢(qián)。買(mǎi)房省錢(qián)途徑四：買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說(shuō)可以大概看見(jiàn)一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)，減少租房租金支出也是省錢(qián)的一種方式。買(mǎi)房省錢(qián)途徑五：購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)項(xiàng)目尾房?jī)r(jià)格通常低于處于銷(xiāo)售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性?xún)r(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿(mǎn)意尾盤(pán)項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款方式有哪些
  答

  簡(jiǎn)單分析下 你自己感覺(jué) 哪個(gè)好..等額本息 就是每個(gè)月固定還款額度（會(huì)隨利率浮動(dòng)捎有變化）這樣的還款方式負(fù)擔(dān)會(huì)少一些，但利息相對(duì)等額本金高..等額本金是先期還款額度會(huì)很高，隨著時(shí)間他的月供會(huì)越來(lái)越少，簡(jiǎn)單點(diǎn)的說(shuō)就是你貸50W開(kāi)始是按50W的貸款利息還月供 還到40W的時(shí)候 他在算40W的貸款利息月供 所以他的月供會(huì)越來(lái)越少.但如果打算短期還的話(huà) 他倆的利息差不多少 長(zhǎng)還的話(huà)等額本金要比本息少不少.但前期壓力較大.可能話(huà)有點(diǎn)羅嗦 希望你能看的明白

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