漳州辦理公積金貸款需要什么流程 工薪族如何借到錢

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• 135****7693

  漳州辦理公積金貸款流程一覽。作為一個(gè)工薪族，如何順利借到錢呢。公積金貸款是時(shí)下工薪族階層**主要的買房方式，因?yàn)樗鼡碛懈偷睦屎透叩馁J款額度，所以備受買房人的青睞。 貸款的對象及滿足條件 1、按規(guī)定逐月、足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月以上的職工。 2、在漳州市申請購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、自建住房或者二手房。3、借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人原住房公積金貸款結(jié)清次月。 4、信用記錄良好。 5、購買第二套住房僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本地平均水平（市統(tǒng)計(jì)局公布的平均人均面積35.3平方米），符合以上條件均可向購（建）房所在地住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。(取消第三次及以上使用住房公積金) 貸款金額、期限及利率 1、貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，**長不得超過25年。購買房改房或二手房的，貸款期限與所購住房已使用年限相加之和不得超過30年。 2、貸款金額的核定：可貸額度為以下幾項(xiàng)計(jì)算的**低值。 （1）現(xiàn)行貸款**高限額： 1)購買首套住房且是第一次使用住房公積金貸款，單職工**高貸款額度為30萬元，雙職工**高貸款額度為50萬元。 2)購買第二套改善性住房或是第二次使用住房公積金貸款，職工個(gè)人貸款**高額度為20萬元，雙職工家庭貸款**高額度為30萬元。 （2）借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人在可貸期限內(nèi)公積金繳存總和的兩倍以內(nèi)。其中可貸年限為申請人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計(jì)算，離退休的年限小于20年的按實(shí)際年限計(jì)算。 （3）購買商品房可貸額＝總房價(jià)－**款（首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于總房價(jià)20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。，第二套或第二次使用住房公積金貸款購房**款不得低于50%）－申請人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額；購買二手房可貸額＝契稅計(jì)稅價(jià)格的60%(第二次使用住房公積金貸款為計(jì)稅價(jià)的50%)－申請人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額；建造、翻建、大修自住住房可貸額＝總價(jià)款70%(第二套或第二次使用住房公積金貸款為總價(jià)款的50%)－申請人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額。 （4）還貸占比不得超過50%｛還貸占比＝月還款額/家庭月收入（收入以具結(jié)書為依據(jù)）×100%｝。 3、職工住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行?，F(xiàn)行利率為：1-5年期，利率4%，5年以上，利率4.5%。第二套房或第二次公積金貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。 貸款申請程序 1、申請人向住房公積金管理部門指定的受托銀行提出申請并領(lǐng)取貸款申請表。 2、申請人持填好的申請表和相關(guān)申請材料送受托銀行。 3、受托銀行對申請人提交的貸款申請表和有關(guān)證明材料進(jìn)行審核，對符合貸款條件的并且相關(guān)材料齊全的，應(yīng)給予受理。 4、受托銀行將受理的貸款材料移交住房公積金管理部門審批，住房公積金管理部門自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款審批手續(xù)。 5、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人到受托銀行簽訂借款合同。 申請貸款時(shí)應(yīng)提供的相關(guān)證明材料 1、申請人、配偶及未成年子女(包括共有權(quán)人)的身份證及戶口本原件和復(fù)印件各二份。 2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份。（未婚者提供二張一寸彩照） 3、申請人及共有權(quán)人的征信報(bào)告。 4、職工繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的個(gè)人及配偶、未成年子女的房屋登記信息查詢結(jié)果證明原件及復(fù)印件一份。 5、申請人及共有權(quán)人的工資收入具結(jié)書。 6、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的須持有經(jīng)房地產(chǎn)交易部門備案的購房合同、已付款發(fā)票原件及復(fù)印件各二份。 7、購買二手房的須提交房地產(chǎn)買賣契約、契稅發(fā)票、已付款收據(jù)、房屋竣工時(shí)間證明、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件各二份。 8、建造、翻建住房的，須提交《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件各二份，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件二份并經(jīng)房管部門核對蓋章。 9、拆遷安置房的應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰的合法材料、拆遷安置協(xié)議、結(jié)算清單，超面積部分購房合同、首期付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份。 10、購買房改房的應(yīng)提供經(jīng)房改辦審批的出售公有住房計(jì)算表及購買公房協(xié)議書原件及復(fù)印件各二份。 11、大修自住住房的，須持有具備危房鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定等級報(bào)告，且鑒定等級達(dá)C、D級，工程預(yù)算書原件二份及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件二份。 12、自建房及住房大修需房屋抵押應(yīng)提供有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告原件二份。 在漳州辦理公積金貸款流程大概就是這樣，購房者清楚了流程，在申請款時(shí)就能更加順利。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

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• 問 銀川公積金貸款有哪些調(diào)整 工薪族如何購房
  答

  寧夏調(diào)整住房公積金貸款政策15年11月下旬發(fā)布，公積金貸款有變化。寧夏《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》精神26號發(fā)布，銀川公積金貸款出現(xiàn)一些調(diào)整。 具體調(diào)整細(xì)節(jié)如下: ·購房合同簽訂5年內(nèi)，每年可提取一次本人、配偶及雙方的父母、子女的公積金 ·公積金貸款比例不超過購房總價(jià)的80% ·一人**高貸款額度為40萬元，夫妻雙方**高額度為50萬元 根據(jù)調(diào)整，職工可從購房合同簽約之日起5年內(nèi)，每年可憑購房手續(xù)申請?zhí)崛∫淮伪救?、配偶及雙方的父母、子女的住房公積金，累計(jì)提取額度不得超過購房總價(jià)。 同時(shí)，繳存職工使用公積金貸款購買商品房或二手房，貸款比例統(tǒng)一調(diào)整為不超過購房總價(jià)的80%；貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為：一人繳存住房公積金的**高貸款額度為40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的**高貸款額度為50萬元。繳存職工及其配偶的商業(yè)貸款(含擔(dān)保)余額在20萬元以內(nèi)的，符合住房公積金貸款條件的，貸款比例及額度按上述規(guī)定執(zhí)行。繳存職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上的，可申請使用住房公積金貸款購買自住房，貸款額度與住房公積金繳存余額不再掛鉤。 據(jù)了解，為方便市民辦理公積金業(yè)務(wù)，自治區(qū)公積金管理中心還簡化了租房提取證明材料。提取時(shí)，可提供本人身份證、房管部門出具的本人及配偶無房證明。職工在辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不需再提供民政部門出具的單身證明。未婚的憑本人戶口簿和單身證明，離異的憑離婚證或法院判決書(調(diào)解書)，即可認(rèn)定。

• 問 工薪族如何快速買房
  答

  關(guān)鍵是你們兩個(gè)白手起家，還是家里能幫一把。如果雙方家里都能幫忙，那湊個(gè)**貸款買房還是很快的。如果兩個(gè)人結(jié)婚以后光靠自己，那算算估計(jì)至少要5年-6年左右，必須要節(jié)儉才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 工薪族無抵押貸款可以嗎? 我是工薪族，無抵押，貸款4萬可以嗎
  答

  銀行無抵押信用貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問 工薪族無抵押貸款可以嗎? 無抵押個(gè)人貸款可以通過那些方式申請？
  答

  無抵押信用貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問 “工薪族”如何買到適用好房子？
  答

  雖然“工薪族”根本不可能每天甚至每月一次到親水住宅或山景豪宅賞花吟水登高長嘯，但還是盡可能讓房子周邊的環(huán)境好些，這些美景還可以留到退休后享用。小區(qū)如果有會(huì)所就更好，偶爾晚上有個(gè)應(yīng)酬，你的老婆孩子可以在會(huì)所放心地吃飯游泳健身，而這些畢竟比小區(qū)之外的社會(huì)場所安全，你的生活品質(zhì)也會(huì)得以提高。

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