泰州買房購房需要注意哪些問題 首次如何提取住房公積金

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• 136****9718

  在泰州，購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房以及二手房時，首次提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料？ 一、職工因購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料 （1）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件； （2）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件； （3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件； （4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號； 職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。 二、職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料？ （1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件； （2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件； （3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件； （4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號； 同樣，職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關(guān)問題

• 問 ??離職如何提取公積金?需要注意哪些問題?
  答

  本地戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系，提取住房公積金，需先領(lǐng)取《失業(yè)證》，憑《失業(yè)證》、身份證、住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)。外市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系提取住房公積金的，需要提交原單位出具的辭職證明、身份證（簽發(fā)機構(gòu)須異地簽發(fā)的）、住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)。

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• 問 新手首次買房要注意哪些問題 有哪些購房技巧
  答

  前不久，我的一個同學(xué)，她在上海工作的姐姐要回武漢買房，因為有個2歲的孩子，所以想買一個有對口**的學(xué)區(qū)房。按照她姐姐的買房需求，我們就給推薦了幾個。后來，她在群里問我們A盤、B盤、C盤……好不好等各種方面的問題。原來她的姐姐由于對房地產(chǎn)行業(yè)一無所知，對武漢也不熟悉，就在一些不同的同學(xué)的帶領(lǐng)下，兩天的時間里，從漢口中心城區(qū)的樓盤看到偏遠郊區(qū)江夏的樓盤，跨越了大半個武漢。像這樣看房買房，效率太低，并無太多實際的用處。   臨近年關(guān)，越來越多的人回到家鄉(xiāng)或者家鄉(xiāng)的省會城市買房置業(yè)。不少人由于長期在外工作，對家鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的情況也不太了解，買房不知道該如何下手。本期就從一些簡單的方面，告訴你首次置業(yè)該如何選房。 1、 明確買房目的、要求和預(yù)算。首先要明確你自己買房的目的是什么，如果是落戶，則需要了解下當(dāng)?shù)氐母鲄^(qū)域的落戶政策是怎樣的。其次，你買房有哪些要求，靠近地鐵沿線或者是周邊有大型超市、又或者靠近公園。另外，明確自己大概想要買多大面積的房子，買房預(yù)算是多少，房屋總價在哪個區(qū)間。 2、 確定買房區(qū)域。這一點很重要，考慮購買哪個片區(qū)的房子。如在外地從事IT行業(yè)的年輕人，可能就偏向于軟件園和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達的區(qū)域，這邊就業(yè)機會也相對較多。有的人希望能離自己的同學(xué)朋友近一點，也可以考慮在他們購買的片區(qū)選購房子。 3、 在網(wǎng)上搜索符合要求的樓盤。確定了以上兩點，就可以在房地產(chǎn)網(wǎng)頁上搜索符合要求的樓盤了，以搜房網(wǎng)為例，點擊新房，會出現(xiàn)一些選項如區(qū)域、地鐵、類型、價格、戶型、特色等，可以根據(jù)自己的需求確定以上幾點，篩選出來一些樓盤。點擊進去先了解下這個樓盤的價格、戶型、交通、配套等各種信息，看下樓盤點評中網(wǎng)友的評論，還可以去到業(yè)主論壇中，看下精華帖，對樓盤有一個清晰的了解。如果還有進一步了解的意向，可以撥打這個售樓部的電話，去詢問下相關(guān)的信息。通過這種方式，可以多確定幾個意向樓盤，再實地去到該樓盤考察下。 4、 貨比多家不吃虧。確定了幾個意向樓盤后，一定要實地去看下該樓盤，多比較幾個。了解樓盤的價格、目前的優(yōu)惠、對口的**、交通狀況、小區(qū)和周邊的環(huán)境好壞等。了解小區(qū)周邊是否存在有高壓電線、加油站等不利因素，這些也是需要考慮的。另外，在選擇樓棟和樓層時，有些售樓部內(nèi)的宣傳上印有小區(qū)樓棟、變電站、幼兒園和垃圾箱等的規(guī)劃圖，很多會詳細注明不利情況，如*棟靠近垃圾箱，會有惡臭等。這個在買房看沙盤圖時，一定要注意問下這棟樓存在的不利因素。 5、 其它注意事項。新手買房，要了解定金和訂金的區(qū)別。注意學(xué)區(qū)房常見的一些陷阱和注意事項。在簽訂購房合同時，要明確若貸款辦理不下來，雙方的責(zé)任等。**好是把與開發(fā)商的約定都寫進合同里面，防止發(fā)生糾紛無據(jù)可依。另外，要特別注意房子的產(chǎn)權(quán)，是否能夠順利辦理不動產(chǎn)登記等。 買房子要講究方法，不能盲目。在講究高效率、高質(zhì)量的時代，我們要充分利用網(wǎng)上的資源，享受其給我們帶來的便利。買房小白在首次買房時，要先在網(wǎng)上查閱買房的相關(guān)信息、資料和注意事項，選擇高效、高質(zhì)量的買房方式，拒絕盲目。

• 問 首次買房要注意哪些問題?
  答

  首套房**是多少錢？1、首套房**取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第２套或更多，**比例也會相應(yīng)增加。2、單位住房公積金的首套房**繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。首套房**是多少錢？首次買房要注意哪些問題？首次買房要注意哪些問題？1、首次買房要注意根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。3、首次買房要注意房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

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• 問 泰州買房簽訂認購書有什么技巧 需要注意哪些問題
  答

  買房時，開發(fā)商在正式簽合同前，會和購房者簽一份認購書。什么是認購書？認購書的內(nèi)容都有什么？簽訂認購書要注意哪些問題？ 什么是認購書？ 商品房認購書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。 對房屋認購書性質(zhì)的認定，歸納起來有兩種觀點： 一種觀點認為房屋認購書就是正式預(yù)售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示； 另一種觀點認為房屋認購書非獨立的合同，因為房屋認購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點認為，認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認購書包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價款計算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認購書注意事項 1、防銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證后選購。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房價款。 3、防開發(fā)商擅自改變設(shè)計規(guī)劃，交付到消費者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購房者居住。 5、防購房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權(quán)益立即受損。因此，對一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費者要敢于提出簽訂補充說明，無法達成一致，寧可不簽。 這里提醒購房者還需要注意驗看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問 ??買房如何提取公積金？購房提取公積金有什么要注意的？
  答

  買房后如何提取公積金？首先為大家講一講買房可以提取公積金的幾種情況：第一種是購買首套自住住房(不包括二手房)、未全額付清購房款的;第二種情況是購買首套自住住房、已全額付清購房房款的;第三種情況是，購買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的。也就是說，只有購買首套自住住房，且沒有申請住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)的，才可以申請?zhí)崛」e金。具體提取的程序為：(1)到住房公積金繳存銀行或單位領(lǐng)取并填寫《住房公積金提取申請表》(2)向單位申請?zhí)崛∽》抗e金，單位核實后在《住房公積金提取申請表》上簽署意見并加蓋單位公章;(3)持《住房公積金提取申請表》及相關(guān)資料到管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行辦理提取審核手續(xù);(4)管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行審核申請，經(jīng)審核通過準(zhǔn)予提取的，在《住房公積金提取申請表》上簽署同意意見;經(jīng)審核有疑問的，將相關(guān)提取證明資料留存，在3個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人;(5)提取申請審核批準(zhǔn)后，持經(jīng)審核的《住房公積金提取申請表》到所在單位開具《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù);(6)提取金額超過10萬元(含10萬元)的，須到管理中心或其分支機構(gòu)辦理審核;審核通過后，持《住房公積金提取申請表》及單位開具的《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。下面再來具體講一下三種情況提取公積金所需要的資料及注意事項吧。首先講一下第一種情況：購買首套新房，沒有全額付款，該如何申請?zhí)崛」e金呢?可以轉(zhuǎn)賬的方式提取本人及配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。辦理這項提取手續(xù)所需的資料包括：(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;(2)本人的身份證原件及復(fù)印件;(3) 本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡);(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;(5)售房單位名稱、行號及收款賬號;(6)首期付款的收據(jù)原件及復(fù)印件;(7)購房相關(guān)要件(購商品房、經(jīng)濟適用房的持已在房產(chǎn)部門備案的購房合同;購房改房的需持市房改辦的“售房批復(fù)”及購房協(xié)議，購省直房改房的需持資金審批表及購房協(xié)議;購集資建房的需持市房產(chǎn)局集資建房批復(fù)或省主管部門的集資建房批復(fù)及購房協(xié)議)原件及復(fù)印件。注意哦：此項轉(zhuǎn)賬提取是有有效時間限制的，以簽訂購房合同或購房協(xié)議之日起6個月內(nèi)或至購房合同或購房協(xié)議上約定的**后付款日期止，可辦理轉(zhuǎn)賬提取1次;如轉(zhuǎn)賬提取金額未超過購房總額70%的，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿3年后，可憑全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%。第二種情況：購買首套自住住房、已全額付清購房房款的，也就是一次性付款買房，該如何提取公積金?這里又要分兩種情況，一種是全款買新房提取，另一種是全款買二手房提取。先說一次性付款買首套新房的情況下該如何提取公積金：符合以上條件的，買房人可憑下面列舉的資料，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%。(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;(2)本人身份證原件及復(fù)印件;(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡);(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;(5)《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;(6)全額購房發(fā)票或正規(guī)收據(jù)原件及復(fù)印件。全款購買首套二手房，可憑過戶后的購房相關(guān)材料(見下文)，在《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》辦理滿6個月后(以《房屋所有權(quán)證》上登記時間為準(zhǔn))，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發(fā)票上計稅房價金額的70%。所需材料包括：(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;(2)本人身份證原件及復(fù)印件;(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡);(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;(5)過戶后的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;(6)完稅契稅發(fā)票原件及復(fù)印件。注意哦：2010年3月8日《武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定》頒布前，職工及配偶購買首套自住住房以自有資金全額付清但未提取過住房公積金的，允許職工夫妻就該套房屋在購房3年內(nèi)(以《房屋所有權(quán)證》上登記時間為準(zhǔn))一次性提取1次，但不再享受每3年提取1次的政策。下面再講**后一種情況，用商業(yè)貸款購買首套住房，貸款尚未還清的情況下，如何提取公積金?這種情況有一個限制，就是商貸所購買的房產(chǎn)必須在武漢本地，才可以申請?zhí)崛?。具體的提取步驟是：在商業(yè)貸款發(fā)放并正常還款6個月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次(轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶)，職工及配偶每次提取的總金額不得超過前3年(36期)應(yīng)償還的月還款額之和，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。首次沖貸金額，以此前實際已還貸期數(shù)的月還款額之和計算，但**高不得超過36期的月還款額之和。辦理本項提取所需資料：(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;(2)本人身份證原件及復(fù)印件;(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡);(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;(5)借款合同、抵押合同、還款儲蓄存折或卡、近3年銀行還款流水明細的原件及復(fù)印件。

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