定金、訂金、意向金是什么 買房三金交付有什么注意事項

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  購房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金，很多買房者對于這三金的具體含義并不是很清楚。本文就為您介紹購房這三金，包括定金與訂金、意向金等相關問題，希望能對您有所幫助。 購房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金。 1、定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。 我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。 2、訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。 在二手房買賣居間服務中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應當承擔合同約定或者法律規(guī)定的賠償責任。 一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那么，當賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導致買賣合同**終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責于任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔保關系，即退還意向金。 以上內(nèi)容就是對購房中出現(xiàn)的買房三金“定金、訂金、意向金”的解讀，希望能夠在您的購房之中讓您對這三個概念更清晰，避免產(chǎn)生購房糾紛。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:52

相關問題

• 問 買房定金交付有哪些注意事項 定金與訂金差別在于哪里
  答

  購房者在看中一套房子后首先要簽認購書，并支付一筆預付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔保法》 第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。林律師說，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關規(guī)定的。

• 問 買房時要交什么費用 定金、訂金、意向金有什么差別
  答

  在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中購房者很容易在 “定金”、“訂金”、“意向金”迷失，弄不清這三種對以后的退款是有影響。那么如何在購房付款時區(qū)分三金呢？ 購房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金。 1、定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。 我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。 2、訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。 在二手房買賣居間服務中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應當承擔合同約定或者法律規(guī)定的賠償責任。 一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那么，當賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導致買賣合同**終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責于任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔保關系，即退還意向金。 以上內(nèi)容就是對購房中出現(xiàn)的買房三金“定金、訂金、意向金”的解讀，希望能夠在您的購房之中讓您對這三個概念更清晰，避免產(chǎn)生購房糾紛。

• 問 定金交付有什么注意事項 簽約有哪些技巧
  答

  對于購房者而言，往往認為買房時，只要交好了定金一切就安然落定。其實不然，關于定金里面還有太多的問題值得注意。畢竟購房對于許多購房者而言都是關系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼。那么，定金的注意事項有什么，該如何操作呢？下面三個技巧或許可以幫到購房者。 定金、訂金需看清 首先，定金與訂金是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。 訂金往往是一種預付款性質(zhì)。在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將訂金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，訂金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。 定金與訂金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。 因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 材料齊全再簽字 認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 所以在簽認購書的時候，要注意三點。一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。 信用報告先查好 購房者在決定交定金之前就應該去查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復印件一份，到人民銀行所在的當?shù)胤中袀€人征信部免費辦理查詢業(yè)務。 在此，不得不提醒大家，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。 其實，這里所說的不光在交定金的階段。只有認真看清楚合同文本，保障自己的權益，即使之后有一方違約，也可以申請退定金。所以在定金方面，確實需要大家多個心眼。

• 問 買房交定金注意事項有哪些 意向金會變定金嗎
  答

  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時還可能因為定金，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過 在進行房屋買賣的時候，開發(fā)商或者中介會要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當時看施工圖的時候，客廳帶有大陽臺，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱敵趺髅髡f的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無奈，薛女士向當?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了，開放商應當承擔違約責任。并且當時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)。”不過開發(fā)商堅持自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解，雙方終于達成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業(yè)費。 事后薛女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當時急于買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊?！毖ε扛锌?。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。 我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進行強制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規(guī)定的賠償責任。這對于購房者來說是不利的。 看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防??！ 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細了解購買房屋的有關信息，確定購買后，認真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權益。

• 問 買房時定金、訂金和意向金各是什么，有什么區(qū)別？
  答

  定金有法律效應，訂金是預付款，意向金是誠意金。

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