好戶型有哪些標準 如何判斷好戶型

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• 134****8292

  專家認為，在房屋的總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排、管線配合、儲藏空間等都要具有合理性。 陳女士**近也加入了年底置業(yè)的淘房大軍，開始頻繁地游走在禪城各中介之間。“前前后后我看了差不多30多套房，戶型也是千奇百怪?！标惻糠Q，“都說買房自住，**重要的是看戶型，但沒正式入住我怎么知道戶型是不是適合呢？” 廳臥面積要適當 戶型是否合理，關鍵還在于你自己的判斷。在設計師眼中，戶型可分為工作型、生活型、休養(yǎng)型等幾種常見類型，置業(yè)者一定要先明確自己的需求。如果你強調私人空間，可選擇房大廳小的戶型；如果你社交廣泛，經(jīng)常有朋友來“鬧嗑”，大客廳就必不可少。但不管怎樣，你要能保證有置放一些必要設施的位置。 起居室是全家生活的中心，應設置在南向，并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。在保證臥室居住要求的前提下，才能允許擴大廚房、衛(wèi)生間，并設立學習間，以滿足更高層次的需求。 廚衛(wèi)通風很重要 一般說來，廚、衛(wèi)的設計應做到：廚房原則上應該要靠近外墻，并且有良好通風的位置，做到明廚明衛(wèi)。住宅內有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。 另外，廚房的操作順序關乎日后生活，也需要引起置業(yè)者注意。注重各種設備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與餐廳應有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應有必要的分隔，符合生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應獨立分設廁所，洗衣機位置盡可能設在衛(wèi)生間內，衛(wèi)生間的門則應避免直接面向起居室。 保持臥室獨立性 跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛(wèi)生間都有較強的隱秘性。這三者當中，臥室的獨立性體現(xiàn)得尤為明顯。在選購二手房時，要特別注意這一點。 為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的1/2為宜。也可設置玄關，即從室外到室內有一個過渡空間。推薦采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，也可以適應居住者的需求變化。 subtitle:濟南首個高科技大型公租房社區(qū)即將啟動建設  濟南首個高科技大型公租房社區(qū)即將啟動建設 （來源：生活日報）照明、地暖、電力全部由太陽能發(fā)電提供,這樣的公租房小區(qū)將在濟南出現(xiàn)。今天,濟南市首個由民營企業(yè)投資建設的公租房項目——“玉泉莊園”單位租賃房社區(qū)正式啟動,該項目能提供2500套房源,是目前濟南市民營企業(yè)承建的單位面積**大的單位租賃房社區(qū)。 該公租房項目由力諾集團投資興建,16日在濟南東部玉泉山下力諾科技園正式啟動。據(jù)了解,在濟南市民營企業(yè)中建設公租房力諾集團是第一家,“玉泉莊園”項目的建設是力諾集團根據(jù)《濟南市人民政府關于大力實施保障性安居工程,加快推進公共租賃性住房建設的意見》等有關政策規(guī)定而實施的一項公共租房項目。 該項目規(guī)劃用地6萬平方米,總建筑面積15萬平方米,提供房源2500套,預計總投資5億元人民幣。此項目是目前濟南市民營企業(yè)承建的單位面積**大的單位租賃房社區(qū)。該項目將分二期進行建設,每期各8萬平方米左右,計劃兩年內全部竣工。其中一期項目預計在今年年底完成結構封頂,2013年上半年可投入使用。 力諾集團城安公司總經(jīng)理陳一民介紹說,“玉泉莊園”公租房項目主要有高層公寓和多層公寓兩部分建筑組成,中小房型為主,全裝修,全部配置廚衛(wèi)電器、家具等居住生活設施,可滿足單身職工、職工家庭、高層管理人員、高級技術人才的多元居住需求。該項目的一大特點是充分利用力諾集團在太陽能新能源領域的新成果新技術,把太陽能光熱產品、光伏發(fā)電與工程建設有機結合,打造“太陽能與建筑一體化”的優(yōu)良工程和示范工程,還能實現(xiàn)照明、地暖、電力全部由太陽能發(fā)電提供,是一個環(huán)保、節(jié)能、綠色的公租房項目。 從規(guī)劃模型圖來看,“玉泉莊園”采用美式田園風格建筑,充分利用山坡地的地形地勢,形成層層退臺,逐漸增長的階梯式平面布局,自然園林景觀與時尚風格建筑和諧搭配,大型休閑廣場、雕塑、噴泉、亭榭等,豐富社區(qū)周邊的休閑和觀景空間,水景、山景和園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)景層層結合,打造出以生態(tài)環(huán)境為主導,以節(jié)能環(huán)保為先導,以太陽能新能源為配套設施的現(xiàn)代化居住區(qū)。社區(qū)內還將建設商業(yè)街,并將配套建設超市、金融網(wǎng)點、公共食堂、文化活動中心等設施,可滿足社區(qū)居民居家生活、文化娛樂、教育培訓的需要,并將成為集新能源、高科技、無污染、綠色的現(xiàn)代生活居住區(qū)。 □濟南今年已開建11426套公租房 據(jù)濟南市房管部門介紹,繼去年全市開工建設各類保障性住房2.6萬套后,今年濟南市保障性住房建設進展順利,目前,已開工建設公共租賃住房11426套,占全年計劃的76％,經(jīng)濟適用住房(企業(yè)集資建房)3416套；年底前可竣工7000余套保障房。 根據(jù)濟南市出臺的相關意見,允許企業(yè)利用自有土地,在符合有關規(guī)定要求、用地性質不變的情況下建設公租房,并免繳各種行政事業(yè)性收費,為企業(yè)解決職工住房問題。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:31

相關問題

• 問 如何判斷戶型優(yōu)劣 有哪些戶型標準
  答

  起居廳：應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1／7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。 餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。 廚房：應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。 衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。 陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間：可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應設儲藏空間。 有缺陷的戶型一般具有如下特點，挑選時務必仔細辨別：1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗； 2、起居廳視野差，起居廳窗不應正對墻面； 3、起居廳的形狀不好或尺度不合理； 4、入戶無過渡空間； 5、餐廳面積過大或過??； 6、主臥室的寬度小于3米或面積過??； 7、戶內交通線長； 8、衛(wèi)生間距主臥室遠或對著起居室的衛(wèi)生無前室； 9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間； 10、功能分區(qū)不合理； 11、各功能空間面積比例不當； 12、躍層戶型室內樓梯的位置不當； 13、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。

• 問 好戶型的判斷標準是什么?
  答

  1、戶型方正：方正的房子整體利用率高。南北通透的房子居住舒適，2、客廳朝南，雙臥朝南：三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。3、避免走道，很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。4、動靜分區(qū)，動區(qū)指人們活動較為頻繁的區(qū)域，靜區(qū)靜區(qū)主要供居住者休息，5、干濕區(qū)分：區(qū)域應與臥室、客廳等盡量分離。

• 問 如何看懂戶型圖，好戶型的標準有哪些？
  答

  考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置;臥室為靜區(qū)，應遠離噪聲源;衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標準較高的戶型應設儲藏空間。客廳：1、客廳應采光好，通風，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例應不少于1/7。2、客廳面積要大，一般在20-30平方米為宜，客廳內門洞應盡量少，有足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。陽臺：1、一套居室至少要有一個陽臺，陽臺要有足夠的晾衣空間。封閉式陽臺應安靜、灰塵少，在測算房屋面積時應以全面積計算;2、不封閉式的陽臺目前為較多人接受，因它接觸外界，親近自然，具有良好的視野和采光，且只按一半面積計算。廚房：1、直接對外采光通風，盡量靠進戶門一些，以減小廚房污染源范圍;2、工作區(qū)設置要便于洗、切、炒菜(調理)等炊事流程。臥室：1、臥室和客廳應盡量遠離，以保持安靜。臥室應布置在背向聲源的一側，不應與電梯緊鄰;2、主臥要大，要有隱秘性，大面積戶型的主臥應帶一個專用衛(wèi)生間;3、次臥稍小，一般12-14平方米。臥室采光要好，視野開闊，要能多看綠色為宜;4、主臥**好朝向小區(qū)里面可享受小區(qū)綠化，而且安靜

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• 問 好戶型有哪些標準？買房如何挑選合適的戶型？
  答

  戶型要實用 具有良好的采光通風　　優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風采光好、具有均衡性等要點?！　嵱眯浴　粜褪紫纫獙嵱茫軡M足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩?！　×己玫牟晒馔L　　挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。在卡拉揚國際花園管理集團李海湖總經(jīng)理看來，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶型都能做到全明。李海湖說，有些開發(fā)項目過分追求高容積率，導致小面寬大進深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風窗很小，甚至沒有窗，對通風、采光都很不利?！　印㈧o分區(qū)要明確　　具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶型結構，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。現(xiàn)在市場中有不少戶型設計過分追求流行風尚，不考慮實際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風?！　【庑浴　〔还苁谴髴粜瓦€是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經(jīng)濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應萬變。目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。

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• 問 看戶型好壞怎么看 哪些細節(jié)不可忽視
  答

  看戶型應當怎么看？看動靜分區(qū)、看功能分區(qū)、看公私分區(qū)，基本上能做到這三點分區(qū)明確的，就是好戶型。 1、動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會多打擾休息、學習的人。 動靜分區(qū)合理戶型：臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。 動靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大。 2、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此廚房要盡可能地靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型都考慮到了干濕分區(qū)，廚房也設置在入戶門**近的位置，但仍有少量災難級戶型，完全不為廚房考慮。 3、公私分區(qū) 戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 不可選戶型 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。