合肥小戶型房?jī)r(jià)是多少錢 如何選擇小戶型房屋

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• 145****9460

  合肥小戶型房?jī)r(jià)只要5340元起？這無(wú)疑是區(qū)域內(nèi)的**低價(jià)，即使是南向房源大多也不超過(guò)6500元，而同一個(gè)項(xiàng)目住宅房源基本超過(guò)7000元。兩種產(chǎn)品的價(jià)格出現(xiàn)倒掛，公寓還不如住宅賣的貴。 公寓價(jià)格走低 在黃潛望B樓盤的清盤活動(dòng)中，公寓與住宅都是清盤的產(chǎn)品，“住宅的每套房子都是一口價(jià)，7200元左右。”此樓盤銷售員說(shuō)，“相對(duì)優(yōu)惠的也就是公寓，北向5340-6200元/平米，南向6300-6600/平，目前北向房源所剩不多”。  而在相鄰樓盤工作的銷售李可也買了B樓盤50多平米的一套公寓房源，“單價(jià)5600多元，很劃算，基本上是挑**便宜的買的，作為投資用，蜀山區(qū)的位置不錯(cuò)，出租也不成問(wèn)題”。 李可本很后悔錯(cuò)過(guò)了上半年潛山路另一家樓盤的公寓開(kāi)盤，“北向的只要6500元左右，當(dāng)時(shí)已經(jīng)覺(jué)得很便宜了，沒(méi)想到還能買到更便宜的”。 與B樓盤僅隔200米左右的另一家樓盤，在2012年年初推出一棟毛坯公寓，“北向房源房?jī)r(jià)在6700元左右，南向價(jià)格到了7500元”，而黃潛望這樣的價(jià)格，200多套房源開(kāi)盤去化8成。 住宅比公寓單價(jià)高 公寓與住宅同樣是70年產(chǎn)品，在2011年潛山路上某樓盤的精裝公寓一度賣到8500元以上，而住宅價(jià)格在7500元左右。而一年后，在蜀山區(qū)很多項(xiàng)目的住宅定價(jià)都比公寓房源低。 黃山路一家樓盤推出6000元均價(jià)的公寓產(chǎn)品，在售普通住宅房?jī)r(jià)高于7000元，新開(kāi)盤的屬于同一期的住宅價(jià)格更是接近8000元。“住宅與公寓價(jià)格明顯發(fā)生了倒掛，公寓賣不上價(jià)格也是蜀山區(qū)比較尷尬的現(xiàn)象?！笔裆絽^(qū)某樓盤項(xiàng)目經(jīng)理直言。 公寓的定價(jià)是**頭疼的問(wèn)題，“競(jìng)爭(zhēng)樓盤太多，不敢賣高價(jià)，在地段差別不大的情況下，客戶就是比價(jià)格?！盋樓盤策劃說(shuō)，而他所在樓盤的公寓推出也幾度猶豫，相隔500米左右的競(jìng)爭(zhēng)樓盤，也在近兩個(gè)月消化了200多套小戶型，C樓盤本打算把精裝公寓定在8000元左右，但**后的開(kāi)盤價(jià)卻大多在7000多元。 “戶型越小成本越高” 對(duì)于蜀山區(qū)一般公寓房?jī)r(jià)低于住宅這一現(xiàn)象，拓基地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)江友軍十分不解：“從道理來(lái)講，成本越高，房?jī)r(jià)越好，而在實(shí)際情況是，小戶型的成本是高于大戶型的，而且在此之前公寓的價(jià)格基本上要高于住宅”。 “按照新的土地出讓條件，只要是70年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品，無(wú)論房源的面積多大，開(kāi)發(fā)商都要做到1:1的車位配比，從這個(gè)方面說(shuō)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小戶型越多，投入的成本就越大”。 為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的房?jī)r(jià)倒掛？ “蜀山區(qū)公寓的問(wèn)題很明顯，就是因?yàn)楦邘?kù)存，在健康的市場(chǎng)上，買賣是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，當(dāng)產(chǎn)品供大于求，自然有價(jià)格上的降低，只有這樣才能吸引客戶的購(gòu)買?！焙戏誓称放品科蟛邉澐Q。 蜀山區(qū)目前的70平米以下的房源存量達(dá)6000余套，“小戶型的產(chǎn)品較多或許與開(kāi)發(fā)商兩年前的規(guī)劃有關(guān)，當(dāng)時(shí)限購(gòu)令還沒(méi)有實(shí)施，市場(chǎng)上公寓需求相對(duì)較大，很多房企把項(xiàng)目規(guī)劃有一定比例的公寓，但當(dāng)市場(chǎng)受到政策影響時(shí)，并沒(méi)有及時(shí)做調(diào)整，才導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)公寓同質(zhì)化嚴(yán)重”。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:28

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• 問(wèn) 小戶型家居如何選擇 如何打造古典小戶型
  答

  小戶型也能玩古典？小家碧玉式的古典更耐人尋味呢，下面的案例給你好看。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：空間重新配置 編輯點(diǎn)評(píng)：原格局中客大、房小實(shí)用性不足疑慮，在設(shè)計(jì)師朱黃蒔巧思下修以方正及完美動(dòng)線。 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：陽(yáng)臺(tái)采光設(shè)計(jì) 編輯點(diǎn)評(píng)：南方松與落地窗的構(gòu)織下，清透地引采光入室，視線有了無(wú)盡延伸。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：主臥房背景墻 編輯點(diǎn)評(píng)：特殊壁紙鋪陳的床頭主墻，在光影下投影出了協(xié)調(diào)氛圍。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：梳妝臺(tái)點(diǎn)睛 編輯點(diǎn)評(píng)：活動(dòng)式家具搭配上威尼斯鏡妝點(diǎn)，即成梳妝臺(tái)的實(shí)用空間功能。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：主臥床尾收納 編輯點(diǎn)評(píng)：利用線條勾勒出素雅簡(jiǎn)單，加上不刻意做滿的展示柜體，轉(zhuǎn)換著收納大空間。

• 問(wèn) 小戶型應(yīng)該如何選擇風(fēng)格 原木小戶型成本是多少
  答

  在回歸自然運(yùn)動(dòng)的號(hào)召下，不少家庭在裝修中都喜歡使用木材元素。與人造板相比，原木具有環(huán)保耐用等優(yōu)勢(shì)，此外還有木材特有的質(zhì)感，能給家庭帶來(lái)高雅時(shí)尚，清新淳樸的氣息。 裝飾Tips：木板打造的收納架，堅(jiān)固耐用，放上家中的液晶電視正好合適。百葉窗，有效的調(diào)節(jié)了室內(nèi)的亮度?；疑牟家律嘲l(fā)，搭配白色和藍(lán)色的抱枕，整體顯得簡(jiǎn)約大方。 裝飾Tips：深木色的書(shū)桌，木紋清晰，給人溫和之余而不失素雅。白色的床單，柔軟舒適。鐵制的吊燈，水滴形的燈泡，顯現(xiàn)出歐式奢華之感。 裝飾Tips：白色的洗臉盆，搭配銀色金屬水龍頭，簡(jiǎn)單大方。長(zhǎng)方形的鏡柜，不僅可以供主人整理穿戴，還起到了收納作用。白色壁燈，搭配黑色金屬支架，復(fù)古風(fēng)格濃厚。 裝飾Tips：網(wǎng)格式的棕色瓷磚，不僅具有防滑作用，還便于主人清潔打掃。懸空式的木質(zhì)收納柜，節(jié)省空間的同時(shí)還具有大容量的收納功能，一舉兩得。 裝飾Tips：開(kāi)放式的分層鞋架，使得鞋子的擺放更顯整齊。藤編式的籃子，自然清新，起到收納作用的同時(shí)還具有裝飾功能。長(zhǎng)方形的穿衣鏡，起到了擴(kuò)大空間的視覺(jué)效果。

• 問(wèn) 如何打造溫馨小戶型 小戶型風(fēng)格如何選擇
  答

  告別了炎熱的夏季，迎來(lái)涼爽的秋天，讓心情也變得寧?kù)o舒爽起來(lái)，這個(gè)秋高氣爽的時(shí)節(jié)，溫馨的家居裝飾顯得尤其重要。本次介紹的日式房中，深色系和淺色系搭配使用，讓原本只有80㎡的小窩更顯大氣。 裝飾Tips：懸空式的分層收納柜，非常節(jié)省空間，放上廚房用品等，非常實(shí)用?；钣昧藟Ρ诎枷莶糠值目臻g，擺放上各式各樣的裝飾品，使得空間更富有情調(diào)。 裝飾Tips：灰色抽油煙機(jī)搭配灰色灶臺(tái)，整體顯得非常協(xié)調(diào)，盡顯時(shí)尚之感。三扇玻璃的小窗戶，精致美觀，使得整個(gè)空間更顯通透。 裝飾Tips：木板打造的橫板，堅(jiān)固耐用，既可以作為收納架，又可以活用為小書(shū)桌，非常實(shí)用。一株綠色植物，起到凈化空氣的同時(shí)，還具有裝飾空間的效果。 裝飾Tips：淡木色的地板搭配白色的天花板，整體顯得非常協(xié)調(diào)。一套白色的餐具，三盞水晶吊燈，給就餐環(huán)境增添了不少浪漫氛圍。圓形的吊燈，日式風(fēng)格濃厚。  

• 問(wèn) 小戶型裝修多少錢? 60方小戶型裝修大概多少錢
  答

  裝修房子費(fèi)用可多可少，具體要看所做的工程量和用的材料等級(jí)來(lái)估價(jià)的，也要看你自己裝修預(yù)算定位了，每個(gè)城市的材料費(fèi)和人工費(fèi)也會(huì)有差異，比如說(shuō)在杭州，用一般的材料裝修，做半包（隱蔽工程+現(xiàn)場(chǎng)做的木工+各種安裝）大概要5萬(wàn)多的樣子；如果做全包（半包+主材）大概需要8-10萬(wàn)，主材分**低檔，所以價(jià)格也會(huì)相對(duì)應(yīng)不一樣，不含家具、家電、軟裝。

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• 問(wèn) 小戶型風(fēng)格如何選擇 小戶型如何打造校園風(fēng)格
  答

  無(wú)論是大面積的黑板、色彩斑斕的凳子、偷偷摸摸的涂鴉，還是裸木的書(shū)桌、編號(hào)的球衣、散亂的書(shū)冊(cè)，這些都是校園控記憶中的舊時(shí)光，這里收集了校園的經(jīng)典元素，將它們重整重塑。你的家裝讓你想起校園時(shí)光了嗎？ 順著光線的方向，讓我們縱覽整個(gè)客廳兼工作室的地方：濃墨重彩的黑板墻非常搶眼，裸木的書(shū)桌與整個(gè)屋子的清新色調(diào)相輔相成，各色的海軍凳跳脫在清新之中，還有參差不齊的書(shū)柜和琳瑯滿目的筆筒……所有的一切混亂地扎堆，卻又有一種井然有序的和諧。 混亂又和諧，這大概是對(duì)校園時(shí)光**好的概述吧。隨意放大某個(gè)角落，帶孔的墻壁扎滿回形針，這里是儲(chǔ)物的好地方。做舊的皮質(zhì)環(huán)保袋屬于昨天那個(gè)少年。 像所有小戶型考慮的那樣，設(shè)計(jì)師沒(méi)有分割獨(dú)立的餐區(qū)，這里更像是工作區(qū)的一個(gè)分支，為主人提供一頓快捷的早餐。 但是設(shè)計(jì)的過(guò)程可毫不含糊，垂直于餐桌的涂鴉墻壁，為主人隨時(shí)的靈感買單;獨(dú)具一格的書(shū)架設(shè)計(jì)，既隨意又牢靠，挑一本心儀的餐時(shí)讀物絕不費(fèi)勁兒。