小區(qū)拆圍墻會帶來哪些影響 我家車位、公攤面積有什么變化

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• 158****2346

  近日，中央一份關于城市規(guī)劃建設的意見出臺后，意見中關于改封閉式住宅為開放式的辦法一石激起千層浪。關于車位、公攤、物業(yè)，大家都很擔心。 2月21日，《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》（簡稱《意見》）出臺。 在這篇近萬字的長文中，**受輿情關注的大概是這一百多字：“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節(jié)約利用。樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念，建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網系統。” 意見一出，公眾一片嘩然。 “小區(qū)圍墻以后要拆掉啦，這是真的嗎？” “以后可以開個小奔奔到別墅區(qū)去遛彎啦！” “全部開放！這真的不是拍腦袋想出來的嗎？” …… 吐槽歸吐槽，如果真的要開放小區(qū)，實行街區(qū)制，那我花那么多錢買來的車位怎么辦？還有為了住一個高檔小區(qū)，我有那么多加在公攤面積上的房價怎么辦？可不能這么坑爹??！ 為此，購房指南特地為你找尋了相關的依據，告訴你這些問題的答案。 業(yè)主不愿開放 有用么？ ——當然有用 北京市房協秘書長陳志認為，對于已有小區(qū)是否開放，應該充分尊重小區(qū)土地的使用權人——業(yè)主的權利。 他說，一個小區(qū)使用的土地，無論是小區(qū)內建設道路、綠地，還是建設住宅樓的土地，都先是開發(fā)商從政府手中獲得使用權，建設完成后出售給業(yè)主，而小區(qū)使用的土地也被劃分到每個購房的業(yè)主“頭上”。同時，《物權法》中規(guī)定，小區(qū)道路如果沒有明確規(guī)定屬于市政道路的，產權屬于全體業(yè)主。因此，對于已有的小區(qū)來說，是否開放，應該由業(yè)主共同決定。 中國政法大學教授王衛(wèi)國表示，小區(qū)道路如果沒有明確規(guī)定屬于市政道路的，從產權來講屬于小區(qū)業(yè)主，按照物權法的規(guī)定，住宅小區(qū)的土地使用權是屬于小區(qū)內部業(yè)主的共有，這些道路不只有通行功能，還有小區(qū)業(yè)主停車等其他很多功能。此外，完全打開也涉及安全和民眾觀念等問題，政府不能強行推行，要尊重《物權法》。 從法律上講，即使真的要開放，政府要與小區(qū)業(yè)主大會協商，還要進行補償。 加在房價里的公攤面積怎么辦？ ——不受影響 先說公攤面積，公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。 那公用建筑面積又有哪些？公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 不難發(fā)現，小區(qū)的綠地和道路，并沒有計入買房的公攤面積當中，所以并不受到影響。 那我家車位會不會被亂停？ ——開放后會有補償 根據我國《物權法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。” 既然共有道路或其他場里的車位屬于業(yè)主共有，那么在小區(qū)決定開放之日，就有必要組織業(yè)主大會與政府協商補償事宜。目前多數小區(qū)的土地都屬于使用權出讓土地。中國政法大學教授王衛(wèi)國認為，政府回收時的補償包括退回土地使用權剩余年限的土地出讓金、給小區(qū)居民帶來不便的補償、道路建設成本，以及由此給居民帶來不便進行的補救措施，包括如噪音、污染等一系列問題等。 此外，還有一類在車庫里的產權車位，因為在買房時已經取得車位產權，相信你也做了上鎖之類的防占措施，也沒有必要擔心了。 物業(yè)費還交嗎？ ——該交還得交 還有人對于物業(yè)費產生了疑問。如果都是單獨的樓棟，沒有了小區(qū)，沒有了小區(qū)內的道路和綠地，那是否還需要物業(yè)？是否還要交物業(yè)費？ 對此，北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說，所謂物業(yè)，是負責小區(qū)的公共設施和共有部位的維護。一棟樓內的樓道、電梯、二次供水等都是公共部位和共有設施，也是需要維護的。所以將來也會劃定公共部位和共有設施，只是按照屆時的規(guī)劃來確定。 “物業(yè)的本質不會變，只是管理服務的方式會有所變化。”樓建波說，因此物業(yè)公司不會消失，業(yè)主們仍然需要物業(yè)公司提供服務，只是服務形式的變化，如過去是一個小區(qū)封閉起來，門口有保安值守，將來物業(yè)的保安則可能是在樓門口來值守，而開放后的道路上則由警察來巡邏。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:27

相關問題

• 問 房地產稅會帶來什么變化 房產稅改革影響有哪些
  答

  房地產稅改革向前推進一直在進行從未停步。近段時間,關于房地產稅的說法源源不斷,有消息稱房地產稅的時間表或將在2017年實行,但房地產稅究竟何時開征、要不要設“免征額”等措施還沒有明確的規(guī)定。房地產稅真的要來了,你的生活環(huán)境將會發(fā)生以下變化,你做好準備應對了嗎？ 1、擁有婚前財產的夫妻越來越多。房地產稅將家庭擁有多套房屋進行征收,以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數進行一定的稅費征收。男女雙方在結婚前以各自的名義買房后再結婚,這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財產范圍內。 2、中小戶型或將成為剛需。自2011年起,上海、重慶都已作為試點城市開始房產稅征收。在這兩座城市實施房產稅征收的過程中,均劃定了“豁免征收面積”,有專家指出,房地產稅征收有望劃定豁免征收面積,但超出免征收范圍的面積,將會產生一定的稅費。照此下去,大戶型的房屋將逐漸退出市場,中小戶型或將成為剛需。 3、炒房團減少。隨著多套房房產稅的征收,炒房團會逐漸減少,惡意哄抬房價的現象也會慢慢消失。但就目前實施房產稅的上海重慶兩座城市來看,房產稅并沒有控制房價的上漲,畢竟各種利好政策相繼出臺,購房者的熱情大漲,日光盤頻頻出現,就近幾年來說,房價下跌無望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產稅的實施,使一線城市的征稅水平繼續(xù)領跑全國,房產稅或將根據各城市經濟水平進行設定,原本房價就偏高的一線城市,征稅也會相繼偏高以確保穩(wěn)定,北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市,二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎,同時也將成為去庫存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當房地產稅開始征收,一定程度上限制了炒房團的活躍度。投資者不再將錢投入樓市,反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。對于工薪階層來說,房產稅的實施開來,他們不僅要支付買房費用,還要承擔相應的房地產稅,雖然或免征收面積可能實施,但工薪階層也是多了一項開支。 7、計劃生育或將再度實施。如果房產稅豁免征收面積按家庭人均面積來算,不少家庭會以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放,多生將成為未來的一種趨勢,當人口過多膨脹時,計劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產市場發(fā)展,保證購房價格健康穩(wěn)定,政府出臺一系列政策,而未來幾年勢必一樣,房產稅收政策的出臺究竟會給我我們的生活帶來什么變化,相信不止這些,這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關注的一方面。

• 問 小區(qū)車位是公攤面積嗎
  答

  不包含地下停車位。房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。一棟樓房住戶越多公攤越小，設施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?什么因素影響樓房公攤面積?
  答

  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。 2、套內面積房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓層高度越高公攤越大。

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• 問 個稅改革帶來什么影響 房貸利息有發(fā)生變化嗎
  答

  近日，隨著個稅改革草案即將出臺，改革個稅或將為樓市帶來重大利好，房貸利息未來或可抵扣個稅。 今年，國務院批轉了發(fā)改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。如果房貸利息可以抵扣個稅，將會帶來哪些影響。 1、改革個稅對樓市是重大利好 由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當于變相降低了貸款成本，一旦落實，對于樓市而言無疑是重磅級利好。對于無房者而言，要想成為這項政策的受益者，他們首先就要消費購房，這無疑會刺激相關的需求；對于有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。 目前我國的個人所得稅偏高，適當減稅有助于拉動內需，但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤，房貸利息抵稅無疑符合這一目標。除了利好樓市，在目前我國經濟下行壓力較大的情況下，房貸利息免稅有助于刺激居民消費，提高經濟活躍度。 2、受益人群還是富人為主 政策首先利好的是一二線經濟發(fā)達城市，這是因為這類型城市的中產階層數量較多，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。 從產品類型來看，改善型產品受益程度更大，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高，其次為首次置業(yè)型剛需產品和豪宅。 3、你該怎么利用稅收福利 在申請房貸的時候，向銀行爭取更低的**，提高貸款額度，這樣，雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會更多，算下來，還是劃算的。 延長還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長時間內都有貸款利息可以抵扣稅款，這樣一直能享受到稅收福利。

• 問 推倒圍墻公攤面積怎么算
  答

  陽臺不是屬于公攤范圍在計算房屋建筑面積的時候，不封閉陽臺按1/2的面積計算，封閉陽臺按照全面積計算！公攤范圍屬于公共走道、電梯間、外圍墻、及用于整棟樓的水、電管井等

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