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說到開發(fā)商的活字招牌，肯定是樣板間啦。許多購房者在選擇房子的時候，都會提出想看看樣板間的要求。一般而言，開發(fā)商都會把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購房者入手。但是在人們買到房子后，就經(jīng)常會出現(xiàn)這樣那樣的問題。那么，購房者在看樣板間過程中應(yīng)該注意哪些問題來規(guī)避買房陷阱呢？ 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 支招：看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問管線的位置 細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。 支招：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 技巧三：關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 技巧四：精裝房問清具體交房標準 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。支招：精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。
看樣板間需掌握什么技巧 如何分辨真?zhèn)?/h1>
155****2719 | 2016-06-27 12:17:24
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141****5771
樣板間一向都是開發(fā)商的活字招牌，許多購房者在選擇房子的時候，都會提出想看看樣板間的要求。一般而言，開發(fā)商都會把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購房者入手。但是在人們買到房子后，就經(jīng)常會出現(xiàn)這樣那樣的問題。那么，購房者在看樣板間過程中應(yīng)該注意哪些問題來規(guī)避買房陷阱呢？ 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 支招：看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問管線的位置 細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。 支招：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 技巧三：關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 技巧四：精裝房問清具體交房標準 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。支招：精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。
查看全文↓ 2016-06-27 12:22:24
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家裝進行前，不少業(yè)主會為自己的裝修找參考對象。因為樣板間效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會把樣板間整個搬到家里。但裝修下來，**終的效果往往強差人意，其實樣板效果好，是因為里面運用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢，比如朝向、面積、造價等，營造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現(xiàn)在不少樓盤會造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現(xiàn)房內(nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時樣板間。有時候這些樣板間看起來面積比實際房屋大，主要由于臨時搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房內(nèi)的樣板間，也會因為樓層、朝向不同而影響裝修效果，更不用說臨時搭建的樣板房，窗外景觀并不是實景。業(yè)主購房后會發(fā)現(xiàn)本來美好的景觀變成鄰家的陽臺或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費用的，如果業(yè)主想原封不動把整個裝修效果搬到家里面，也許需要花費高昂的裝修費用，這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。
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在參觀樣板間時，要多注意戶型設(shè)計是否實用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考。因為有的樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來很寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。所以，參觀樣板間的時候不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。
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在買房的時候，聽完置業(yè)顧問的介紹再參觀下樣板間，已是常規(guī)行為。但一看樣板間，每個都十分誘人。可真當房子買回來，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。那么樣板間常見貓膩都有哪些？購房者需要認準下面5個容易出問題的地方，見招拆招才能避免吃虧。 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學科的崛起，樣板間的設(shè)計和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。以下是樣板間的五大貓膩，買房時一定要警惕哦。 貓膩一：樣板間面積以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 以上兩點要如何防止忽悠呢？當然是學會自行測量。送的面積會縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內(nèi)花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實體后才發(fā)覺面積小得只能閑置。 貓膩三：高價配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時，設(shè)計師會按照統(tǒng)一的風格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計費用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。 貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。所以，在參觀樣板間時要詳細了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒有門 鏡子還很多 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 貓膩六、樣板間永遠不關(guān)燈 走進樣板間，我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標準，而是以**終實物為準。作為消費者此時應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。 遇到以上樣板間的問題，購房者一定要多留個心眼，仔細看看購房合同，一一對照，謹防被忽悠。
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一、帶把尺，確認樣板間與實際住房建造比例是否1：1看房時首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設(shè)，這個尺寸包括每個房間的開間和進深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時會將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時可以攜帶卷尺進行測量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。技巧：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。三、關(guān)燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。技巧：建議關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設(shè)計也花費不少。在實際生活中，購房者很難做到花費如此重金進行設(shè)計裝修，所以看房時主要關(guān)注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關(guān)注樣板間的空間布局。五．精裝房問清具體交房標準市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。技巧：購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當
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