全裝和精裝的區(qū)別是什么 如何購買全裝房

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• 138****9642

  很多人被問到房子的裝修狀態(tài)的時候都說不上來，是全裝？是精裝？相信很多人對全裝和精裝的概念傻傻分不清。全裝和精裝的區(qū)別是什么？ 全裝和精裝的區(qū)別是什么 很多人都分不清 全裝和精裝的區(qū)別是什么 全裝是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。 精裝是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。 全裝“裝”在哪？ 全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施 灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。 全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施 包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。 精裝“裝”在哪？ 1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水 2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ) 3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等 4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板 5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。 全裝修買房、驗房攻略 1、看清合同附件內(nèi)容 作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 3、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計圖紙，以便方便檢驗和維修。 4、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 5、樣板房進(jìn)行對照驗收 驗收時應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和適用，并與樣板房進(jìn)行對照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:16

相關(guān)問題

• 問 全裝和精裝有什么區(qū)別 全裝房的利弊有哪些
  答

  大家比較熟悉的是“精裝房”、“毛坯房”，“全裝房”大概比較陌生。什么是“全裝房”，與“精裝房”到底有啥區(qū)別？   眾所周知，房屋按照裝修情況分為毛坯房、簡裝房和精裝房，但還有一類全裝修房大部分購房者都不太了解，那么全裝修是什么意思？ 建設(shè)部早在2002年出臺的商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則中明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。 其實傳統(tǒng)的毛坯房、簡裝房和精裝房意義并不明確，住宅產(chǎn)品實際上分為五種供給形式：一是毛坯房，地面與墻面水泥裸露，廚衛(wèi)預(yù)留管道接口；二是部分裝修半成品房，墻面與地面已完成粉刷，廚衛(wèi)基本具備使用功能；三是菜單式裝修房，這是借鑒發(fā)達(dá)國家“用戶參與設(shè)計”裝修理念，由開發(fā)商或建設(shè)單位提供裝修樣板房供選擇，滿足購房者一定的個性需求；四是一次精裝修成品房，開發(fā)商提供統(tǒng)一裝修，購房者沒有選擇余地；五是全配置式成品房，指的是開發(fā)商提供的經(jīng)過統(tǒng)一裝修且配置全部家電等日用生活品的住宅。 說到這里，可能大部分購房者還是弄不明白全裝修是什么意思，但可以知道全裝修≠精裝修，全裝修和精裝修的區(qū)別到底在哪兒？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格，兩者的區(qū)別就在“全”與“精”之間，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 具體地說，全裝修房需要以下設(shè)施以及配件。廚房中的應(yīng)有設(shè)施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。推薦設(shè)施有熱水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波爐、電飯煲、洗碗機(jī)、電話（掛墻式分機(jī)）插口、可燃?xì)怏w濃度探測器。 全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)的應(yīng)有設(shè)施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。推薦設(shè)施有潔身器、凈身盆、化妝臺、電話（掛墻式分機(jī)）接口、紅外線燈、洗衣機(jī)位及接口。

• 問 全裝跟精裝什么區(qū)別 全裝房問題全找開發(fā)商么
  答

  常聽人講精裝房，毛坯房，那么全裝房又是個什么鬼？跟精裝房有什么區(qū)別？都已經(jīng)全裝了，是不是出了問題全部找開發(fā)商呢？ 何為“全裝修房屋”？ 建設(shè)部早在2002年出臺的商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則中，明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。 何為"精裝修房屋"? 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。 “全裝修”與“精裝修”區(qū)別在哪里? 目前，**多的疑問糾結(jié)在“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別上。對于大多數(shù)購房者來說，這更像是個文字游戲，并無實際區(qū)別。據(jù)了解，目前國家針對“全裝修房”尚無具體的條款來規(guī)范和區(qū)分，唯一能查閱到的條款，是建設(shè)部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》)?！秾?dǎo)則》規(guī)定，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。但仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，該《導(dǎo)則》對“全裝修房”的規(guī)定尚顯寬泛，并未列出具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也沒有對細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。 目前市場上的全裝修房存在哪些問題? 墻地磚用蒙娜麗薩、馬可波羅;地板用圣象、大自然;潔具用摩恩、美標(biāo);墻面涂料用多樂士、立邦……當(dāng)開發(fā)商把這樣一份裝修交付標(biāo)準(zhǔn)放在你面前，也許你覺得，兩三千元每平方米的裝修費確實是物有所值，但事實上不一定如此。 有些精裝修房除了材料品牌上有名堂之外，裝修質(zhì)量也不盡如人意。資深驗房人蘇青介紹：“某些精裝修房做得很粗糙，比如地磚下存在空鼓、衛(wèi)生間門套以及底部未做密封處理、推拉窗無防撞條等?！? 裝修房如何識別價值和質(zhì)量? 精裝房的優(yōu)勢精裝修的**大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。不過，選購全裝修房，并不代表著絕對放心，選購、入住時，必要的驗收還是必要的?，F(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機(jī)取巧。由于裝修過程已結(jié)束，房子的裝修質(zhì)量已無從細(xì)察，只能從一些細(xì)微之處入手，下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗收要點及簡單操作方法。 開發(fā)商是全裝修房質(zhì)量的第一責(zé)任人？ 全裝修房，對于消費者來說，是一筆大宗的開支。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題和售后服務(wù)問題，消費者受到的權(quán)益損害也比較大。市消保委建議相關(guān)行政部門一方面加強(qiáng)監(jiān)督管理，一方面要盡快完善規(guī)章制度，在目前國家尚無強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，可以參照相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，出臺一些政策，規(guī)范開發(fā)商行為。同時可以將一些好的經(jīng)驗做法在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行推廣，引導(dǎo)全裝修房市場健康、規(guī)范、有序發(fā)展。 市消保委認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證“商品”質(zhì)量和售后服務(wù)的責(zé)任。 要明確開發(fā)商是全裝修房質(zhì)量的第一責(zé)任人，開發(fā)商要按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造。 在銷售時，要向消費者提供產(chǎn)品說明書，包括所用裝飾材料的品牌、等級、規(guī)格、施工工藝和使用注意事項，并附有合格證書及保修證書。 要與購房者簽訂有關(guān)部門推薦的購房合同文本，明確責(zé)任和義務(wù)，讓消費者明明白白消費。不可利用強(qiáng)勢地位將不平等的格式條款強(qiáng)加給消費者，做到公平交易。 市消保委表示，還應(yīng)當(dāng)發(fā)展第三方驗房機(jī)構(gòu)，在其依法設(shè)立，具有相應(yīng)資質(zhì)，獨立承擔(dān)責(zé)任的情況下，發(fā)揮其檢測、監(jiān)督全裝修房質(zhì)量的作用，配合政府部門加強(qiáng)對整個行業(yè)的管理和規(guī)范，從而有效地保障消費者權(quán)益。

• 問 全裝與精裝有什么區(qū)別 購全裝房有什么注意事項
  答

  我們在購房時，很多人由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù);開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢? 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則;銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對照驗收 在驗收時，應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進(jìn)行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 全裝與精裝的區(qū)別在于哪些方面 購全裝房要注意什么
  答

  我們在購房時，很多人由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對照驗收 在驗收時，應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進(jìn)行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 蘇州買房全裝是什么意思 與精裝有哪些區(qū)別
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  買房，對大部分人而言是人生大事之一，而裝修則是買房后的又一大事。事多且雜、勞心勞力，相信經(jīng)歷過房屋裝修的市民對此依舊心有余悸。有沒有省去裝修之苦，購房裝修一步到位的房子？其實，精明的開發(fā)商們早就推出了名為精裝房的商品房。然而，如今市場中商家推出的精裝修戶型并非全是只需添加家具電器便可入住的精裝房，其中大部分是全裝房。   簡單來說，精裝修房就是全裝修房的升級版，由于開發(fā)商各自的標(biāo)準(zhǔn)不同，市面上精裝修房的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。 作為住宅產(chǎn)業(yè)化成熟標(biāo)志之一，全裝修房是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢，它不僅節(jié)能環(huán)保、節(jié)約成本，還可保障房屋結(jié)構(gòu)安全，減少裝修安全隱患。 早在2008年8月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就對外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》。通知要求各地制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式，分步實施，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標(biāo)。 購房時，市民應(yīng)如何區(qū)分精裝修房與全裝修房？交房時又該如何驗收？為此，特推出本篇內(nèi)容，以期為廣大讀者解惑，并提供購房幫助。 名詞解釋 全裝修：全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而且，全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按規(guī)定，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。 精裝修：精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房屋，地面鋪有地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可拎包入住。