購(gòu)房者在異地購(gòu)房應(yīng)該注意什么 購(gòu)房者在異地購(gòu)房要什么條件

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• 144****3331

  如今，選擇異地購(gòu)房的市民已越來(lái)越多。然而，異地買房風(fēng)險(xiǎn)相較而言會(huì)更大，因?yàn)槊總€(gè)城市的市場(chǎng)狀況不同，各地的政策也有一些差異，而多數(shù)人在選擇異地購(gòu)房時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購(gòu)房政策、開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤(pán)質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的詳細(xì)了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購(gòu)房投資，應(yīng)注意什么？ 恰當(dāng)估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的東西，因此，在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢）做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約。 熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策 不同地方均出臺(tái)有不同的異地購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款異地購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。還應(yīng)了解是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象，是否符合購(gòu)房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。 同時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買的，外地再購(gòu)房，就屬于二套房。如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購(gòu)房者在外地購(gòu)房申請(qǐng)銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外，**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 充分了解項(xiàng)目仔細(xì)購(gòu)房 下單之前，一定要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。同時(shí)要了解清楚房子本身的合法性、未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。 注意把握**佳購(gòu)房時(shí)機(jī) 凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，也就是房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的情況時(shí)有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡可能選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時(shí)機(jī)再出手，這樣今后價(jià)格上漲的機(jī)會(huì)更大。 了解開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信度 不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開(kāi)發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。還要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾，理性對(duì)待開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型。 仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容 做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。 保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全 異地購(gòu)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容 如何搶占購(gòu)房先機(jī)
  答

  應(yīng)該如何抓住購(gòu)房的機(jī)遇，花**少的錢(qián)購(gòu)置房子？一位涉足房地產(chǎn)界20多年的資深人士建議，買房應(yīng)把握以下三個(gè)訣竅。 一、關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景 名人李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)**重要的是“地段，地段，還是地段”。若想自己房子未來(lái)有一個(gè)較好的**空間，一定要購(gòu)置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴，**空間不大，如何解決這個(gè)矛盾？建議購(gòu)房者買“未來(lái)的好地段”，也就是買預(yù)期。 所謂買預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”一要看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二要看城市規(guī)劃等部門(mén)近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等?？礈?zhǔn)這些機(jī)會(huì)，對(duì)于投資者來(lái)講，基本上就可以獲得未來(lái)相對(duì)比較豐厚的預(yù)期投資收益。 二、選擇有實(shí)力開(kāi)發(fā)商 在當(dāng)前市場(chǎng)前景不明朗的情況下，購(gòu)房**好選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商。市場(chǎng)大環(huán)境不穩(wěn)定，小的開(kāi)發(fā)商有“跑路”的風(fēng)險(xiǎn)。一旦這種情況發(fā)生，購(gòu)房者就會(huì)陷入漫漫的維權(quán)長(zhǎng)路中。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商“跑路”的風(fēng)險(xiǎn)要低得多。 另外，信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商往往出現(xiàn)不按時(shí)交付，或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題等令人心煩的情況，而品牌開(kāi)發(fā)商往往比較重視自己的信譽(yù)，出現(xiàn)這些問(wèn)題的幾率會(huì)比較小，而且后期的服務(wù)質(zhì)量也會(huì)更好。在日后轉(zhuǎn)手時(shí)，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也更容易**。 三、注重品質(zhì)多于價(jià)錢(qián) 很多人購(gòu)房會(huì)陷入一個(gè)誤區(qū)，光看價(jià)錢(qián)而忽視居住的品質(zhì)。事實(shí)上，如果居住品質(zhì)差的房子是很難**的。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得房子適合居住就應(yīng)當(dāng)果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。 另外，在選擇房子的過(guò)程中，要特別注意朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素，這些都是影響居住的因素。一個(gè)樓盤(pán)居住品質(zhì)不好的話日后**空間不大，自己居住起來(lái)也不舒心。 掌握以上三個(gè)買房訣竅，做一個(gè)精明的購(gòu)房人，那么很多問(wèn)題就可以迎刃而解了。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在什么條件下可以退房？
  答

  1延期交付房屋。開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。4房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛7遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。8按揭合同辦理不下來(lái)。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

• 問(wèn) 買房時(shí)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些？
  答

  通常情況下，商品房的買賣合同是**房產(chǎn)管理部門(mén)提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒(méi)有，可以在空白條款中填寫(xiě)清楚，或者另行簽訂補(bǔ)充合同。特別提醒：對(duì)自己所關(guān)注的內(nèi)容一定要在合同或補(bǔ)充合同中進(jìn)行約定，不可聽(tīng)信賣方的口頭承諾。

• 問(wèn) ??購(gòu)房者條件是什么??？
  答

  我也是剛剛才買的房。而且也是款買的房。貸款買房，是要自己交**的，具體交多少這要看開(kāi)發(fā)商怎么定了。如果你定下買哪套房子，就需要現(xiàn)交定金（定金是多少也是開(kāi)發(fā)商定），然后他會(huì)給你一張定金的收據(jù)，和一個(gè)初步的合同。然后你按合同上定的日期把**交了，我是3天之內(nèi)交**（你也可以在交定金的時(shí)候一次性把**交齊了）。**交完后，他會(huì)在給你一張交**的收據(jù)和大合同，這個(gè)應(yīng)該就是正式的合同了。只要你在他固定你的期限內(nèi)，把剩下的房款交上，房子就是你的了。在交完**到交剩下的房款期間，你就可以辦理貸款了，需要你的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明（需要夫妻雙方的）、單位證明（證明你是這個(gè)單位的職工）。這些你在貸款時(shí)，銀行會(huì)具體的告訴你。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者拒絕收房的條件，什么情況購(gòu)房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說(shuō)明交樓時(shí)間過(guò)遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒(méi)有簽什么協(xié)議只是口頭上說(shuō)沒(méi)用的。

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