蘇州買房選戶型有什么攻略 蘇州買房挑選戶型有什么禁忌

已有1個回答

• 151****0945

  對于購房者而言，買房可以說是一輩子的事，尤其是對于剛需一族來說，是拿辛苦攢了大半輩子的錢來買房子，如果沒有買到合心的好房子，或許將抱憾終身。而想挑選滿意的房屋，戶型的選擇至關重要。 戶型就是指住房的結構和形狀，因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。那么怎么才能挑選一個稱心戶型？小編結合多位買房者的購房經驗，為大家總結出挑選戶型的十大禁忌。 1、優(yōu)選方正型房屋，忌缺角、尖角型戶型 自古以來,我國民間建房就有“天圓地方”的理論依據,也就是說房子一定要中正,不要有任何一方的缺失。從房子風水來說，任何不規(guī)則的戶型都其暗藏著不利的因素。 下面小編就以蘇州兩大樓盤：陽關天地和九龍倉時代上城風華里為例講述何為優(yōu)選戶型和切忌戶型。 “坑爹戶型”示例：陽光天地二期 戶型：2室2廳1衛(wèi)1廚 建筑面積：94㎡ 戶型分布：5號樓、6號樓 戶型缺點：缺角 戶型分析：陽光天地二期6棟高層94㎡的E戶型是一個典型的“手槍型戶型”。戶型缺失西南角，這種戶型我們先不說缺角嚴重這個問題到底會有什么影響，單說這種戶型僅一個朝南的房間，采光就不好。 “優(yōu)選戶型”示例：九龍倉時代上城風華里 戶型：3室2廳1衛(wèi)1廚 建筑面積：100㎡ 戶型分布：1號樓、2號樓 、6號樓、7號樓 戶型分析：戶型設計巧妙，方正大氣，各個房間和功能區(qū)域的形狀都是方正的矩形，空間功能配置齊全；雙面采光，獨享更多陽光；大陽臺設計、明廚明衛(wèi)、獨立洗漱間，呵護生活每個細節(jié)。 2、 忌空氣流通不好，或者穿堂煞戶型 有的房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢，通風不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往，身心都會受損。 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內一直有風，會造成磁場的不穩(wěn)，容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感。 3、 忌采光不好的戶型 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的健康會產生嚴重影響。這種戶型基本上采光和通風都只存在于靠近窗戶的第一間房，整個戶型陰暗潮濕，長期居住對人的身體是有損害的。 4、 布局要合理，忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 5、 忌戶型利用率低 矩形或者非方正型戶型不方便布局。有些戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。 “坑爹戶型”示例： 6、忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 坑爹”示例： 該戶型就是眉毛胡子擠在一起的典型！廚衛(wèi)扎堆，且主臥必須由衛(wèi)生間進入，客餐廳亦不合理。 7、忌一覽無余 許多老戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 8、忌廳內多門 起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 9、忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 10、忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 戶型選擇的十大禁忌現在大家都知道了么！在選房時可要擦亮眼睛，不要被置業(yè)顧問的花言巧語迷了心，要相信，你真正想要的戶型，那才是**好的。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:58

相關問題

• 問 蘇州房屋戶型有哪些 蘇州買房應該選什么戶型
  答

  隨著人們生活水平的提高，廣大住戶的生活需求也不斷增加，對房屋戶型也有了更高的要求。但與此同時，很多人對戶型分類不夠了解，“買錯房”成了很大的問題。戶型結構的好壞決定著整個房屋的價值，那么蘇州房屋戶型都有哪些呢？來看小編為大家整理詳細的住宅戶型分類，供大家買房時進行參考。 1、住宅戶型分類：按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅； 多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅； 中高層住宅是指7～9層； 高層住宅是指10層以上； 超高層住宅是指30層以上。 高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、住宅戶型分類：按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯層式住宅 是指一套住宅室內地面不處于同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個樓層，由內部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、住宅戶型分類：按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛(wèi)生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。我們在設計三居室時應注意以下三個方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動區(qū)、生活區(qū)都應比較講究，以及要有一個相對獨立的、較大空間的公共會客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動室、休息區(qū)、學習工作區(qū)各自相互獨立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對起居室可結合全家人的心意共同設計。至于居室的具體安排應結合實際的居住人數來考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實現，比如視聽要求，學習要求，單獨娛樂等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實用為主，在可能的情況下注意檔次和風格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應尤其注意布置其兩個廳，可根據需要將廳布置成餐廳和會客廳，兩個廳的風格可各按主人的個人愛好來布置，風格應統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設計三居室的布置時應考慮到居住人口構成，如人口多可將一室或廳設計為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內布置書房，但應有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風格，體現主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長，裝修時一般要體現住戶的地位和實力，所以往往對風格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風格，體現主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個特點。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺效果要精心設計，既要滿足就餐需要，又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調；在廳的設計中，大多增設玄關（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應景之作；燈具選用要考慮整體風格格調，要有畫龍點睛的作用。 C、繁簡要恰當 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡處要簡，該繁處須繁。如儲藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設施的設置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設計就要以簡潔為宜，不要添得過滿，不妨留點白?？臻g處理要井然有序，有虛有實，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數量超過四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動靜分區(qū)劃分清晰。其特點是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯層住宅是較為典型的多居室。主要說法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經濟性價比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現在復式住宅和別墅住宅中。 在蘇州買房，選對戶型往往是房屋**的關鍵。買房前做足功課，看懂戶型，方能買到真正的好房。

• 問 買房選戶型有什么注意事項 挑選戶型有什么禁忌
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無當、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 1、 忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2、 忌一覽無余 許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 3、 忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 4、 忌廳內多門 起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 5、 忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6、 忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7、 忌深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 8、 忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內容？你對什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數了嗎？買房要有足夠的耐心和細心，不要再打回馬槍！

• 問 買房選戶型有哪些禁忌 如何挑選好戶型
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無當、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 禁忌一、 忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二、 忌一覽無余 很多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 禁忌三、 忌廚廁扎堆 有相當多蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 禁忌四、 忌廳內多門 假如起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 禁忌五、 忌光線暗淡 大家在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 禁忌六、 忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 禁忌七、 忌深藏不露 因為廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 禁忌八、 忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內容？你對什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數了嗎？買房要有足夠的耐心和細心，不要再打回馬槍！

• 問 昆山買房選戶型有什么禁忌 昆山買房什么戶型不能選
  答

  購房者想挑選滿意的房屋，戶型的選擇至關重要。而在這其中又有很多你不知道的禁忌。對于購房者而言，買房可以說是一輩子的事，尤其是對于剛需一族來說，是拿辛苦攢了大半輩子的錢來買房子，如果沒有買到合心的好房子，或許將抱憾終身。 戶型就是指住房的結構和形狀，因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。那么怎么才能挑選一個稱心戶型？小編結合多位買房者的購房經驗，為大家總結出挑選戶型的十大禁忌。 1、優(yōu)選方正型房屋，忌缺角、尖角型戶型 自古以來,我國民間建房就有“天圓地方”的理論依據,也就是說房子一定要中正,不要有任何一方的缺失。從房子風水來說，任何不規(guī)則的戶型都其暗藏著不利的因素。 下面小編就以蘇州兩大樓盤：陽關天地和九龍倉時代上城風華里為例講述何為優(yōu)選戶型和切忌戶型。 “坑爹戶型”示例：陽光天地二期 戶型：2室2廳1衛(wèi)1廚 建筑面積：94㎡ 戶型分布：5號樓、6號樓 戶型缺點：缺角 戶型分析：陽光天地二期6棟高層94㎡的E戶型是一個典型的“手槍型戶型”。戶型缺失西南角，這種戶型我們先不說缺角嚴重這個問題到底會有什么影響，單說這種戶型僅一個朝南的房間，采光就不好。 “優(yōu)選戶型”示例：九龍倉時代上城風華里 戶型：3室2廳1衛(wèi)1廚 建筑面積：100㎡ 戶型分布：1號樓、2號樓 、6號樓、7號樓 戶型分析：戶型設計巧妙，方正大氣，各個房間和功能區(qū)域的形狀都是方正的矩形，空間功能配置齊全；雙面采光，獨享更多陽光；大陽臺設計、明廚明衛(wèi)、獨立洗漱間，呵護生活每個細節(jié)。 2、 忌空氣流通不好，或者穿堂煞戶型 有的房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢，通風不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往，身心都會受損。 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內一直有風，會造成磁場的不穩(wěn)，容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感。 3、 忌采光不好的戶型 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的健康會產生嚴重影響。這種戶型基本上采光和通風都只存在于靠近窗戶的第一間房，整個戶型陰暗潮濕，長期居住對人的身體是有損害的。 4、 布局要合理，忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 5、 忌戶型利用率低 矩形或者非方正型戶型不方便布局。有些戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。 “坑爹戶型”示例： 6、忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 坑爹”示例： 該戶型就是眉毛胡子擠在一起的典型！廚衛(wèi)扎堆，且主臥必須由衛(wèi)生間進入，客餐廳亦不合理。 7、忌一覽無余 許多老戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 8、忌廳內多門 起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 9、忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 10、忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 戶型選擇的十大禁忌現在大家都知道了么！在選房時可要擦亮眼睛，不要被置業(yè)顧問的花言巧語迷了心，要相信，你真正想要的戶型，那才是**好的。

• 問 什么樣的戶型是好戶型 買房挑選戶型有哪些禁忌
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無當、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 1、 忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2、 忌一覽無余 許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 3、 忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 4、 忌廳內多門 起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 5、 忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6、 忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7、 忌深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 8、 忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內容？你對什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數了嗎？買房要有足夠的耐心和細心，不要再打回馬槍！