房屋戶型分類有哪些 購房戶型應(yīng)該如何選擇

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• 148****4631

  與以往相比，如今的房屋戶型更多樣化。我們也經(jīng)常聽別人說起戶型分類，那么什么樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？ 房屋戶型分類有哪些 買錯戶型毀一生 1、住宅戶型分類：按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、住宅戶型分類：按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺設(shè)計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、住宅戶型分類：按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€衛(wèi)生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學(xué)習(xí)等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。 我們在設(shè)計三居室時應(yīng)注意以下三個方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究，以及要有一個相對獨立的、較大空間的公共會客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實際的居住人數(shù)來考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實現(xiàn)，比如視聽要求，學(xué)習(xí)要求，單獨娛樂等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實用為主，在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會客廳，兩個廳的風(fēng)格可各按主人的個人愛好來布置，風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設(shè)計三居室的布置時應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成，如人口多可將一室或廳設(shè)計為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內(nèi)布置書房，但應(yīng)有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長，裝修時一般要體現(xiàn)住戶的地位和實力，所以往往對風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個特點。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺效果要精心設(shè)計，既要滿足就餐需要，又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調(diào)；在廳的設(shè)計中，大多增設(shè)玄關(guān)（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作；燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào)，要有畫龍點睛的作用。 C、繁簡要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡處要簡，該繁處須繁。如儲藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計就要以簡潔為宜，不要添得過滿，不妨留點白?？臻g處理要井然有序，有虛有實，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動靜分區(qū)劃分清晰。其特點是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯層住宅是較為典型的多居室。主要說法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經(jīng)濟(jì)性價比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:55

相關(guān)問題

• 問 坑爹戶型有哪些 購房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  買房什么戶型好？這是大家必須要了解的問題，但是現(xiàn)在大部分的購房者關(guān)注較多的還是價格，對于戶型卻沒有系統(tǒng)的概念，一不小心就會買到坑爹戶型，給生活造成了很大的困擾。 買房都要求房子戶型方正，這樣才能物盡其用，充分利用好每一平米。戶型方正很容易懂，那除了戶型方正外，還有哪些因素構(gòu)成一個好戶型呢？就讓小編來告訴你徐州買房怎么選戶型。 1、動靜分區(qū) 動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等；靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動靜分離一方面使會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 動靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門較近，三個臥室門都是朝向客廳，客廳會客、娛樂等都會直接影響到臥室。 2、公私分區(qū) 每個人都有自己的隱私，如果一進(jìn)門主人的隱私暴露無遺，那這樣的戶型私密性不強(qiáng)，肯定也不是好的戶型設(shè)計。所以戶型的私密性要得到保障，必須要做到在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余。 公私分區(qū)較差戶型：臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分。 3、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。通透的戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 通透性差的戶型：這個戶型只有單面采光通風(fēng)，屬于不通透的戶型。 4、動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢，人們進(jìn)行各種活動時也能順利轉(zhuǎn)換。有些要通過廁所才能進(jìn)入臥室、通過廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的戶型就屬于動線嚴(yán)重不合理的戶型。 動線較差戶型：進(jìn)廚房要穿過客廳和陽臺，進(jìn)主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對大門，該戶型堪稱災(zāi)難級。

• 問 購房戶型選擇有什么禁忌 購房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  現(xiàn)在買房有人看重地段，有人看重配套，更多的人看重戶型。講究戶型的購房者認(rèn)為，好的房子讓你住得舒服，生活事業(yè)一帆風(fēng)順，而不好的房子讓人住的別扭，遇事各種不順。戶型有哪些禁忌，怎樣的戶型買不得呢？ 一、不規(guī)則的戶型 住宅講究“天圓地方”，但在現(xiàn)實過程中，房子卻由于空間、設(shè)計、成本等多種原因產(chǎn)生各種戶型。從宜居的角度，購房者一定要避開下面幾種不規(guī)則戶型。 1、手槍式戶型 望文生義，手槍式戶型外觀形狀猶如一把手槍，類似這樣的缺角嚴(yán)重的戶型寓意不吉利。 特別是西南缺角的戶型，千萬不要考慮。因為古語云：西南為坤，坤方為老母，所以對主婦的影響較大，（以本房主年紀(jì)的女子算），主要表現(xiàn)為體弱多病，心情煩亂，或者胃腸差，或背痛等等。當(dāng)然這些不利的影響也可能反應(yīng)在其他人身上，特別是在家呆時間越長影響越大。 2、尖角式戶型 尖角式戶型本身就具備形煞，明顯會對居住著產(chǎn)生不利的影響。 3、鋸齒式戶型 從戶型上看，參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，看著讓人如此難受的戶型怎么可能有好？ 不規(guī)則戶型，缺角太多，你不知道可能失去什么，能補(bǔ)回什么，建議不要自住，可考慮用來出租或投資。通常而言，方正戶型被認(rèn)為較好，綠地海長流（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）的這套戶型大度方正，動靜分離布局合理。 二、穿心劍走廊式戶型 何為“穿心劍”？在上，入戶門正對走廊或者通道，其形如利劍穿心而入的格局被稱為“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。 三、客廳和廁所的布局很關(guān)鍵 注重的購房者一定要留意客廳和廁所的布局，它們在住宅學(xué)中的地位頗為重要。 1、客廳狹窄不要買 上來說，狹窄的客廳是守不住財，建議選擇面積更大，視野更開闊的客廳。 這款戶型，將客廳和餐廳相連，瞬間整體空間變得很寬敞，給人一種舒適的感覺。 2、廁所位于房子中心不要買 住宅中，若是將房屋的平面九等分，位于正中那一塊為家中“中宮”，若廁所的位置在“中宮”上，即所謂的“廁占中宮”，對家中的財運(yùn)與家人身體都不好。所以廁所的位置在居家中，是十分重要的。 3、大門正對廁所不要買 住宅忌諱門對門，因為門在中稱為氣口，就有氣口相對之說，是不健康的表現(xiàn)。入戶門對廁所門屬門沖，對所住屋子主人健康是有所影響的，所以房子入戶門正對廁所都是退運(yùn)之宅。 這款的這個戶型圖設(shè)計的就比較合理，門與門之間都是叉開來的，避免了氣口相對的說法。 買房挑戶型可是件要事，戶型不好也意味著風(fēng)水不好，住得也不舒服，所以一定看懂的鑒別戶型的好壞，戶型存在著哪些禁忌，了解清楚了也就能更好地挑選了。

• 問 奇葩戶型有什么 購房應(yīng)該如何選擇戶型
  答

  正如“林子大了，什么鳥都有”，在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，在千千萬萬的戶型設(shè)計中，總會出現(xiàn)一小部分奇葩戶型?！皟?yōu)秀的戶型都是相似的，奇葩的戶型卻各有各的丑法”，今天小編挑選了幾個戶型，都是奇葩中的戰(zhàn)斗機(jī)，看完后讓人男默女淚，希望各位看官以后買房時能夠完美避開這些戶型。 戶型一：87㎡兩房 點評：本來87㎡做兩房，而且其中一間房約有1/4是贈送面積，這樣的戶型光聽上去就覺得舒適兼劃算，但看完戶型圖后就發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的貨不對板。 首先，這個戶型實現(xiàn)不了南北對流，而且是偏西南向，因此會出現(xiàn)西曬。而在漫長的夏天來看，買這個戶型的業(yè)主只能交多點電費(fèi)了。 其次，走道過長浪費(fèi)空間，廚房位置設(shè)置不合理，二者相加的結(jié)果是飯廳位置尷尬，只能設(shè)在對著門口的空位，但該部分空間不算十分足夠，如放置固定式飯桌會使空間更加擁擠，因此只能使用可折式飯桌，要吃飯，先“開枱”。 **后，這個戶型沒有公共衛(wèi)生間。從圖中可以看出，整間房子唯一的衛(wèi)生間是與主臥連在一起，其他人想進(jìn)入衛(wèi)生間必須要經(jīng)過主臥的衣帽間，這使得主臥的私密性非常差。若想增加主臥的私密性，只能不做衣帽間，改為公共空間。但這樣一改，走道變得更加長，更加浪費(fèi)空間。業(yè)主必須在私密性和空間利用率上作出選擇，而無論結(jié)果怎樣，都不太令人滿意。 對了，其實小編還有一個建議，如果買家有錢任性，可以將隔壁58㎡的戶型一同買下，打通之后將58㎡戶型的門口封了，保留58㎡的廚房并將客廳改成餐廳，將87㎡的客廳和廚房合并。這樣一來，實現(xiàn)了固定飯廳、公共衛(wèi)生間，還可以南北對流，住的舒爽多了。當(dāng)然，前提是開發(fā)商允許業(yè)主這樣做。 小編打通兩個戶型改造后的設(shè)計圖： 戶型二：88㎡兩房 點評：這個戶型屬于進(jìn)深和開間比例略失衡，不夠方正，而且有缺角。從風(fēng)水學(xué)的角度，缺角的戶型會對居住者的運(yùn)程產(chǎn)生負(fù)面影響。 雖然戶型設(shè)計上有預(yù)留生活陽臺，但位置卻非常雞肋。生活陽臺夾在衛(wèi)生間和廚房的中間，氣流的走向是“衛(wèi)生間—窗—生活陽臺—門—廚房—窗”，廚房油煙和衛(wèi)生間濕氣都在這里交匯。而且生活陽臺本身沒有面向室外的窗，因此從某種程度上，是一個“暗房”，在這里晾衣服不容易干。 同樣地，衛(wèi)生間也沒有通往室外的窗，是“暗衛(wèi)”，不利于通風(fēng)疏散濕氣穢氣。而且，從整間屋的布局看，衛(wèi)生間剛好位于屋子的正中，在風(fēng)水學(xué)上是一個非常不利的格局。因為房屋的中部是住宅的重心，恰如人的心臟,極為重要,中心受污,有礙觀瞻。加上“暗衛(wèi)”的設(shè)計，衛(wèi)生間所滋生的細(xì)菌和穢氣，要不流向臥室和客廳，要不流向廚房，對人體健康非常不利。 戶型：91㎡兩房 點評：其一，戶型“三尖八角”，從風(fēng)水學(xué)的角度講，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。而且，廚房三角形，并且將冰箱位留在正對門的位置，用起來比較不方便。 另外一個比較大的問題就是衛(wèi)生間的位置。衛(wèi)生間雖然方正，但門卻正對飯廳。衛(wèi)生間本來是“穢氣”比較多的地方，這樣的布局，長期下去會影響居住者的身體健康。試想一下，吃飯的時候?qū)χ词珠g，怎么吃都沒有滋味啦。 還有一個問題就是，廚房和衛(wèi)生間雖然不是正對大門，但也是一打開大門稍微側(cè)側(cè)頭就可以見到。大門無論對廁所還是廚房，在風(fēng)水的角度上，都是一個“破財”的格局，對居住者的財運(yùn)有不利影響。而這個戶型還是將兩個不利因素加起來，后果可想而知。 戶型：63㎡兩房 點評：這個戶型如果單看客廳廚房衛(wèi)生間是沒有問題的，而且設(shè)計得頗合理，但是在臥室設(shè)計上存在很大問題。 由于臥室的設(shè)計，使得整個戶型變成了“異形”戶型，衛(wèi)生間和次臥都形成了尖角。另外，兩個臥室都與客廳形成了45°夾角，而臥室門的開門方向又只能與客廳平衡或者垂直，因此形成了一打開門能夠看見床頭。次臥雖然與衛(wèi)生間的門錯開，但也屬于臥室對衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的“穢氣”會流向臥室，使居住者的精神變差，容易生病。

• 問 房屋戶型分類有哪些 如何看戶型是否是好戶型
  答

  什么樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什么？位置、布局、動線，這些細(xì)節(jié)不容忽視。 一、看位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置； 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位； 3、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 二、看布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 三、看動線 1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路； 2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁?。? 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房； 設(shè)計良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個特點： 1、主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個特點，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四、看廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點：面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項： 1、廚房面積不得小于6平方米； 2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 4、灶臺通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙； 5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)； 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)； 7、餐桌需要的面積為每人1平方米； 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

• 問 購房戶型應(yīng)該如何選擇 有多少種戶型
  答

  都說，買房看戶型是**重要的，一定要慎重選擇戶型，否則對將來一家人的運(yùn)氣都會產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的影響。然而作為普通的買房人，銷售們念叨的那些什么開間、進(jìn)深、南北通透、戶型方正……總是聽得糊里糊涂，被忽悠了也不知道。憑什么說這樣的戶型就旺財運(yùn)？為什么這個戶型會沖煞？下面，小編就給你深入淺出地解釋一下這些戶型的專有名詞，了解戶型，不再被忽悠！ 基礎(chǔ)篇：要想識別好戶型必須知道的那些詞兒 看到一個戶型，首先要搞懂的兩個概念是：開間和進(jìn)深。 開間：是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，一般是房間的主采光面（通俗地講也就是房子的寬）。 進(jìn)深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度，垂直于開間。 有的時候，我們也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。 重點來了！為什么我們一上來就強(qiáng)調(diào)開間和進(jìn)深呢？這是因為，開間與進(jìn)深直接影響到房間的采光通風(fēng)和保溫效果。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。 進(jìn)階篇：只會說戶型方正與南北通透你就OUT了 現(xiàn)在看戶型，一般人張嘴就來：戶型方正，南北通透。那到底什么叫做戶型方正、南北通透？戶型是個方形、南北都有窗戶，就叫做戶型方正、南北通透了？ 戶型方正：是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 南北通透：一般是指客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠**大限度進(jìn)行空氣對流。不過，目前只要南北有房間就敢號稱南北通透，純粹扯淡。真正南北通透是要能夠產(chǎn)生空氣對流。 除此之外，因為房價越來越高，小戶型備受青睞?？墒切∫惨袀€限度，如果連轉(zhuǎn)個身都困難，那再方正通透也是白搭！所以，房間尺寸的**低標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？ 客廳開間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。 廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。 陽臺、玄關(guān)等等就不細(xì)說了。 高級篇：知道這些標(biāo)準(zhǔn)分分鐘變身“風(fēng)水大師” 簡單的風(fēng)水其實并沒有想象中的那么神秘玄幻，當(dāng)然如果你是要擺個招財運(yùn)之類的“陣法”，那小編可是愛莫能助。如果能滿足好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，基本上從戶型的角度來說房子的風(fēng)水差不了。 光線和通風(fēng)**重要！光線和通風(fēng)**重要！光線和通風(fēng)**重要！重要的事重復(fù)三遍。 采光：南東西北由好到差。 通風(fēng)：客廳、餐廳、書房的門窗要有一定量的對流，臥室可以不做重點考慮，畢竟臥室的門窗關(guān)著的時候比較多。 景觀：景觀面和采光面有沖突時，就看景觀到底好不好了。比如天津的海河景觀，上海的黃浦江景觀，為了這些景觀，完全可以犧牲南、東采光。 面積利用率：不要光看面積，必須要關(guān)注過道，有很多爛戶型的過道太長，降低了面積的使用效率。 房間形狀：**好是矩形房間，弧的斜的都不好擺家具，鋪地板也是個大麻煩。 層高：層高是**容易被忽略的部分，然而有的時候就算層高只差十幾二十公分，空間感受也是非常明顯，特別是裝修做吊頂之后。一般的層高都會做到2.8m。 廁所正對著廚房餐廳客廳這種明顯的缺陷就不提了，就就像這個衛(wèi)生間正沖書房，不用看風(fēng)水也知道不好。