買房如何選戶型 好戶型有哪些

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• 138****1322

  買房選房時(shí)，戶型也是一個(gè)重要的因素。戶型的好壞，關(guān)系到日后居住的舒適性等。有的人注重自己的個(gè)人隱私，偏好臥室設(shè)計(jì)上分開的戶型；有的人喜歡安靜，希望所選的戶型能夠做到動(dòng)靜分區(qū)合理；有的人喜歡南北通透通風(fēng)效果好的，每個(gè)人的需求都不一樣，但無一例外都是想買到自己滿意的戶型。 買房時(shí)，千萬不要聽置業(yè)顧問說的暗衛(wèi)（沒有窗戶的衛(wèi)生間）沒有關(guān)系，按個(gè)排風(fēng)扇就好了之類的話，否則后期住進(jìn)來，廁所難聞的味道會(huì)讓你惡心反胃。那么，如何選擇好的戶型呢？選購戶型要看哪些方面？本期購房指南就如何選戶型進(jìn)行了整理，希望看了后，能買到自己滿意的戶型。 一、看戶型一定要看樓棟位置 1、樓位：樓棟在小區(qū)所處的位置。 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位。 3、看采光、通風(fēng)、日照等如何，這一點(diǎn)冬天買房選房是**好不過了。 注意事項(xiàng)：一般戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓棟在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓棟會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓棟等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓棟位置。 二、看戶型要看戶型的布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽臺(tái)、健身房)等。 2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事項(xiàng)：各房間在戶型里的平面位置、功能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系等。 三、看戶型要看動(dòng)線(交通) 1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。 2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。 設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、主要線路的長度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四、看戶型要看餐廚衛(wèi) 注意事項(xiàng)： 1、廚房面積不得小于6平方米。 2、操作臺(tái)長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局。 3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排。 4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨(dú)立排煙。 5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)。 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)。 7、餐桌需要的面積為每人1平方米。 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。 看完了以上選戶型的一些竅門，希望對您買房選戶型有所幫助。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:52

相關(guān)問題

• 問 買房如何選戶型 好戶型有什么
  答

  相信對很多購房者而言，買房的時(shí)候，都有過對選擇戶型頭疼的時(shí)候。面寬、進(jìn)深、動(dòng)線、干濕，這些名詞縈繞耳畔，但卻不知如何選擇。買房如何選戶型，其實(shí)可以從采光通風(fēng)、戶型設(shè)計(jì)、功能結(jié)構(gòu)、細(xì)節(jié)打造這一系列方面去考慮。下面列出些選擇戶型可以參考的維度，供大家參考。 戶型整體方正 戶型整體方正的意思，并不是說整套房子要是一個(gè)完整的方形，而是說各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形。當(dāng)然，有一些“溢”出來的邊角也是允許的。 面寬進(jìn)深比例合理 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。所以，偏大面寬、偏小進(jìn)深是不錯(cuò)的選擇。 戶型動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外 朝向坐北朝南 房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，采光方面也差別很大。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。 尺寸舒適合理 房間需要大小適中。房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 衛(wèi)浴干濕分離 干濕分離是現(xiàn)代衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中比較流行的設(shè)計(jì)概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 其實(shí)，不要看到漂亮、美觀的戶型就覺得是適合的，但是這并不代表這個(gè)戶型就一定適用。一個(gè)真正的 “好戶型”是這樣的：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。

• 問 買房選戶型有哪些禁忌 如何挑選好戶型
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無當(dāng)、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 禁忌一、 忌大而無當(dāng) 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二、 忌一覽無余 很多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 禁忌三、 忌廚廁扎堆 有相當(dāng)多蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 禁忌四、 忌廳內(nèi)多門 假如起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 禁忌五、 忌光線暗淡 大家在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 禁忌六、 忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 禁忌七、 忌深藏不露 因?yàn)閺N房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 禁忌八、 忌通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內(nèi)容？你對什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎？買房要有足夠的耐心和細(xì)心，不要再打回馬槍！

• 問 買房選戶型有哪些注意事項(xiàng) 怎樣買到好戶型
  答

  買房時(shí)購房者往往會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房價(jià)，關(guān)注地段，很多時(shí)候卻忽略了戶型的選擇。然而等有一天入住卻發(fā)現(xiàn)不良戶型的種種不便。今天，購房指南小編就給大家整理了買房選戶型的注意事項(xiàng)，其實(shí)只要謹(jǐn)記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。 好戶型的四大標(biāo)準(zhǔn)要謹(jǐn)記 1. 戶型方正 好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當(dāng)然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個(gè)房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。 2. 光照充足 想要達(dá)到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，**佳的戶型朝向?yàn)槌?，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽光充足，還要考慮房間的進(jìn)深和面寬。一般來說，進(jìn)深是指一個(gè)房間南北的距離，而面寬是一個(gè)房間東西的距離，想要光照充足，自然是進(jìn)深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。 3. 房間動(dòng)線合理 我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動(dòng)線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨(dú)立，互不干擾，同時(shí)功能相近的房間之間能夠**快的速度達(dá)到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個(gè)功能，但是這兩個(gè)房間因?yàn)橐B接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠(yuǎn)。以下這個(gè)房子的戶型就是完美的動(dòng)線布局合理的戶型，買房時(shí)不妨參考。 4. 房間大小適宜 房價(jià)的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個(gè)房間尤其是臥室，每一個(gè)臥室都應(yīng)該在功能上滿足一個(gè)臥室應(yīng)該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至?xí)赖奈恢谩? 四種堅(jiān)決不買的差戶型 一、不規(guī)則的戶型 和上面的四大優(yōu)點(diǎn)戶型對比，那么差戶型的第一條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商為了在有限的土地上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。 從風(fēng)水學(xué)上說，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時(shí)間久了，善于投機(jī)取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！ 二、 刀把形的戶型 刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點(diǎn)就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費(fèi)。而且從風(fēng)水學(xué)上說：整個(gè)房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導(dǎo)致家庭四分五裂。 三、長條形的戶型 所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結(jié)構(gòu)屬于細(xì)長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動(dòng)靜也相對合理，但是細(xì)長條的戶型卻使得通風(fēng) 四、朝向?yàn)楸毕蛭鞅毕虻膽粜? 剛剛在上文的**佳戶型中提到，在我國，房屋坐北朝南是**佳戶型，而與此對應(yīng)的，朝向?yàn)楸毕蚝蜄|北向的戶型則不受青睞，這主要因?yàn)楸毕蚝臀鞅毕虻姆课?，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實(shí)在是太不舒服了。 以上就是您買房選戶型需要重點(diǎn)考慮的四個(gè)方面：朝向、戶型方正程度、房間的功能分區(qū)以及每個(gè)房屋的大小比例，只要這四點(diǎn)確定，那么恭喜您，您的戶型是絕佳戶型哦！  

• 問 買房子如何選戶型?買房怎么選戶型？什么樣的戶型才是好戶型？
  答

  　　1、戶型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動(dòng)靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間；　　5、一般來說，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

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• 問 購房如何選到好戶型 選戶型有什么原則
  答

  對于初次購房的人來說選戶型是一件比較頭疼的事情。戶型選好了不僅居住這舒適，在裝修起來的時(shí)候也是相對會(huì)省心的。好的戶型基本上都有戶型方正，分區(qū)明顯，通風(fēng)采光較好的特點(diǎn)。那么在廈門該如何選擇選擇戶型呢？小編為您送上看戶型五大原則。 買房如何選戶型 第一，公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)仍然是戶型選擇的基本原則 現(xiàn)在很多房子，廳很大，但門開得很多，臥室直接對著廳，在廳里可以一覽無余地看到臥室里的一切活動(dòng)，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說好？ 第二，好的戶型關(guān)注人的心理需求 好的戶型能在滿足人的生理需要的同時(shí)滿足人的心理需要。如起居廳、餐廳、廚房是構(gòu)成家庭成員共同生活的地方，要相對集中?，F(xiàn)在非常講究廚房與起居廳要聯(lián)系--這樣主婦做飯時(shí)能與家庭成員溝通，還能聽見起居廳中朋友的聊天，增加了她勞動(dòng)的樂趣，也增加了家庭成員間的和睦。 第三，選擇大衛(wèi)生間好不好？ 現(xiàn)在有的樓盤衛(wèi)生間做到18平方米甚至20平方米，這是追求時(shí)髦的一種做法。但衛(wèi)生間達(dá)到舒適8～10平方米左右也就足夠了，太大就是沒有理性，至少對大多數(shù)購房人不合適?？梢园讯嘤嗟目臻g勻給其他功能空間，如設(shè)備間、儲(chǔ)藏間、保姆室?，F(xiàn)在許多戶型常常是觀景窗做得很漂亮，但沒地方晾衣服、涮墩布、儲(chǔ)雜物。家是過日子的地方，這些空間非常有利于提高房間內(nèi)的整潔程度，在選擇戶型時(shí)應(yīng)細(xì)細(xì)考慮。 第四，俏銷的戶型是不是好戶型？ 大多數(shù)人的認(rèn)識(shí)一般來講總是對的，畢竟有市場規(guī)律在里頭。但也不能一概論之。如錯(cuò)層，盡管市場好賣，但面對數(shù)個(gè)高高低低的層面，老人、小孩怎么辦？空間的變化，只是一時(shí)間在追求感觀的刺激，長期使用不方便。 第五，異形戶型究竟可取不可??？ 要看在什么地方，起居廳異形要比方方正正的好。廳面積大，家具簡單、可以不靠墻，異形空間能創(chuàng)造出變化感。而臥室空間本身就小，如果帶鈍角，呈曲線形，就沒法放家具了；對于面積更不大的廚房、衛(wèi)生間，廚具、潔具都是直的，異形空間就更不好用了，而且還會(huì)大大浪費(fèi)面積。 以上就是關(guān)于選擇戶型的一點(diǎn)看法。雖然不是很全面，但是基本涵蓋了目前市面上的所有戶型。購房者在購買房屋時(shí)要多多留意，否則在裝修或者平時(shí)的居家生活時(shí)會(huì)多有不便。