房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地容積率計(jì)算是否扣除道路用地面積 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地容積率怎么算

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• 153****4313

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地中容積率的計(jì)算是都需要扣除道路用地面積？我們經(jīng)常在土地招拍掛信息中看到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地包含著一定面積的代征城市道路用地，這些用地在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中如何計(jì)算面積？遵循哪些原則，搜房網(wǎng)整理相關(guān)資料為您解答。 1.容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地容積率計(jì)算不扣除地塊區(qū)域內(nèi)的道路用地面積。 2. 代征規(guī)劃道路用地是指該項(xiàng)目建設(shè)用地中，包含了社會(huì)公共道路，需要由此土地的開(kāi)發(fā)者實(shí)現(xiàn)建設(shè)道路。  代征道路因?yàn)閷⒌缆返慕ㄔO(shè)結(jié)合到了項(xiàng)目建設(shè)中去，一則給開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)建設(shè)良好周邊環(huán)境的機(jī)會(huì)，二則借開(kāi)發(fā)商的手，快速實(shí)現(xiàn)地區(qū)的道路條件完善，減少政府包袱。應(yīng)該說(shuō)是個(gè)雙贏的局面。  現(xiàn)在代征道路很少，通常只在比較大的地塊中出現(xiàn)。因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)的成本比較高，小地塊如果再修段路的話，開(kāi)發(fā)商就不干了。 政府代征道路的時(shí)候，整個(gè)宗地的價(jià)格會(huì)比較便宜，或者在稅費(fèi)方面給予開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠，或者在付款條件上給予方便，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以獲得一定利潤(rùn)，至少是平手。但是，由于開(kāi)發(fā)商自己解決周邊道路建設(shè)，那么社區(qū)周邊的道路環(huán)境會(huì)和社區(qū)建設(shè)同時(shí)到位，對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售有促進(jìn)作用，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商贏的地方。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)容積率怎么算
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)容積率怎么算
  答

  一個(gè)工程項(xiàng)目，其總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)算公式： 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問(wèn) ??怎么根據(jù)用地面積計(jì)算容積率？
  答

  一、容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得容積率計(jì)算公式。　　容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積；當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?！　《?分=66.67平方米。依次換算,就可知道畝、分、平方米之間的關(guān)系了。畝和分都是指土地的面積。畝是中國(guó)市制土地面積單位,一畝等于六十平方丈,大約666.67平方米。十五畝等于一公頃(10000平米)。選取60平方丈是因?yàn)橹袊?guó)古代的計(jì)數(shù)方法。現(xiàn)在計(jì)數(shù)大都以十為一個(gè)單位進(jìn)位,古代的進(jìn)位則多以“60”為一個(gè)單位進(jìn)位。

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• 問(wèn) ?? 怎么根據(jù)用地面積計(jì)算容積率
  答

  一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。四、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率?！　∥濉氲叵率曳岔敯鍢?biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。六、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)使用。 一般地下建筑面積不計(jì)入容積率，所有面積要比建筑面積大

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• 問(wèn) ?? 怎么根據(jù)用地面積計(jì)算容積率
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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