什么住房容積率 成都買房住房容積率多少合適

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• 141****2426

  編者按：每當我們買房之時，都會遇到容積率的問題，到底容積率的數(shù)值是大好還是小好？對于不同類型的購房者，所買房屋的容積率應該在多少才合適？容積率直接影響到我們生活環(huán)境的舒適度，不得不關注。 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以請在購房過程中一定要謹慎查看。 >>>更多新聞回顧 住房城鄉(xiāng)建設部出臺《建設用地容積率管理辦法》（來源：新華網(wǎng)） 據(jù)新華網(wǎng)2012年3月20日訊，20日從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉，《建設用地容積率管理辦法》將出臺，要求任何單位和個人都應當遵守經依法批準的，控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調整，確需調整的，不得以政府會議紀要等形式代替規(guī)定程序。 《辦法》規(guī)定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整。即因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；因城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的；國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關政策發(fā)生變化的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 《辦法》規(guī)定，未確定容積率等規(guī)劃條件地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 《辦法》還規(guī)定，城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將容積率調整程序、各環(huán)節(jié)責任部門等內容在辦公地點和政府網(wǎng)站上公開。在論證后，應將參與論證的專家名單公開。違反本辦法規(guī)定進行容積率調整或違反公開公示規(guī)定的，對相關責任人員依法給予處分。 根據(jù)《辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:49

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• 問 什么是住房容積率 住房容積率多少合適
  答

  買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低，那容積率到底是什么呢？容積率又是怎么計算的呢？ 一、容積率專業(yè)解釋 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅??，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

• 問 什么是住房容積率 住房容積率多少合適
  答

  買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低，那容積率到底是什么呢？容積率又是怎么計算的呢？ 一、容積率專業(yè)解釋 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

• 問 什么是住房容積率 住房容積率多少比較合適人們居住
  答

  很多網(wǎng)友在看房的時候都不知道“容積率”到底是什么，買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低，那容積率到底是什么呢？容積率又是怎么計算的呢？ 容積率多少? 一、專業(yè)解釋 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

• 問 什么是容積率?容積率多少**合適?
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  容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。

• 問 什么是容積率？容積率多少合適？
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  容積率對房價的影響容積率比值的大小，反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價和房價水平的差異。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。容積率越高，意味著地上建筑越多，地價成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環(huán)境要求越來越高，大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產品，以保證容積率。對住戶而言，容積率直接關系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房價相對會較高，居民的舒適度越高。容積率越高，建筑面積越大，相應的綠化越小。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心、電梯，停車位也會相應緊張。

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