什么是得房率 如何破解得房率陷阱

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• 143****7468

  買房子的門道很多，啥都需要懂點。今天要講的就是得房率，對于一個買房菜鳥來說，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的準備哦！為了防止被騙，今天就讓小編來破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 一定要注意以下幾點 一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因為贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 我們購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送等問題。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:37

相關(guān)問題

• 問 得房率是指什么？什么是得房率？
  答

  (房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積比如說:現(xiàn)有房屋建筑面積100平米 公攤面積20平米則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好

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• 問 什么是得房率 得房率越高越好嗎
  答

  買大面積的房子，不一定就能住上一般大面積的房子，得房率的高低，是購房者心中難過的一道坎。 它和買房人的利益息息相關(guān)，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內(nèi)容，覺得只有高得房率的房子才是性價比**高的，其實不然。那么，多高的得房率才是**合適的呢？ 影響得房率的因素有： 公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在這幾個方面： ①房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 ②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 ③物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 ④公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 ⑤何種面積不算做公攤面積？ 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。 得房率多少合適 得房率越大越好嗎？ 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。 舉例來說：如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。 得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

• 問 什么是得房率 得房率為多少合適
  答

  什么是得房率？ 得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。得房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于得房率的數(shù)值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數(shù)值，應該結(jié)合實際情況，全面的進行考究。

• 問 什么是得房率
  答

  得房率通俗一點來說就是購買房屋中實際的多方面積與建筑面積之比，用戶可以支配的套內(nèi)建筑面積除了實際的使用面積之外，還要增加套內(nèi)墻體的面積和陽臺的面積，但我們在購房的時候所購買房屋的面積是按照建筑面積進行計算，其中還包含有公攤面積，所以得房率的高低會直接影響到實際的得房面積大小，得房率越高的話，房屋的性價比也就越高。在眾多的房屋類型當中，每一層的住戶增加，相對來說所需要分攤的公攤面積相應減少，在一定程度之上，得房率會有所提升，而且得房率和樓盤的形態(tài)也有關(guān)系，總的來說高層得房率是最低的，而多層的得房率是最高的，如果小區(qū)內(nèi)的電梯數(shù)量比較多，或者是綠化面積比較大，得房率也會隨之下降，但是在合理的范圍之內(nèi)都是可以接受的。

• 問 什么是得房率
  答

  得房率指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，計算的是建筑面積，電梯房得房率越高，公共面積就越少，居住的時候會感到壓抑。得房率越高越好嗎？得房率并非越高越好，如果得房率是100％，那這套房子是沒有樓梯和過道的。如果得房率高，只能說明樓梯的寬度，電梯等配套不完善。樓梯，走廊等面積是滿足生活需要，公攤面積大也不是壞事，雖然使用面積相對少了，但公共空間也大了，舒適感也會提升。得房率影響的是住宅的使用面積，衡量著房子使用中的舒適度。但在得房率大小進行選擇時，不應一味選擇高數(shù)值，應該結(jié)合情況進行考究。影響得房率的因素①房型結(jié)構(gòu)，一梯多戶需要分攤面積相差無幾，戶數(shù)增加了建筑面積劉增加了，每戶需要分攤面積就會減小。②公攤面積，公攤面積是共有修建面積，即指各產(chǎn)權(quán)一起占有的共有修建面積，包含電梯井，管道井等公共用房和管理用房的修建面等。